II Etap inwestycji Józefów koło Legionowa

Termin zakończenia inwestycji -czerwiec 2025r

BONUS dla pierwszych dwóch klientów - fotowoltalka o mocy 3 -3.5 kW w cenie nieruchomości.
Osiedle położone jest w Józefowie, na terenie gminy Nieporęt w powiecie Legionowskim.
Graniczy bezpośrednio z Białołęką będąc umiejscowione w przepięknej okolicy lasów i jeziora Zegrzyńskiego.
Dojazd SKM z Legionowa do Dworca Gdańskiego w Warszawie zajmuje tylko 22 minuty.
Dojazd na lotnisko w Modlinie około 20 minut, a do Legionowa 10 minut komunikacja miejską.

Na terenie nowo powstającego osiedla zostaną wybudowane cztery budynki jednorodzinne
wolnostojące dwulokalowe, czyli osiem lokali na działkach wielkości 750 m² inwestycja zostanie zrealizowana w dwóch etapach.
Do każdego z lokali przynależeć będzie do wyłącznego korzystania grunt o powierzchni 375 m² zapisany w
umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego, oraz nieodpłatny udział w
gruncie przylegającej do nieruchomości drogi.
I etap inwestycji został zrealizowany, II etap dotyczy sprzedaży 4 lokali w
cenie 925.000,00 zł brutto
Szczegóły standardu wykonania
 Powierzchnia działki zgodna z opisem zawartym w podziale
nieruchomości około 375 m².
 Powierzchnia parteru i piętra 126,46 m² z garażem i kotłownią.
 Powierzchnia poddasza / strychu około 45 m² o wysokości do 200 cm,
ocieplenie wełną na stropie.
 Lokal mieszkalny dwukondygnacyjny z czterema sypialniami, salonem,
kuchnią, 1 łazienką, 1 WC, garażem.
 Ocieplenie zewnętrzne wykonane ze styropianu o grubości 15 cm,
wewnętrzne wełną mineralną.
 Elewacja w kolorach grafitowo - szarym i pastelowym.
 Parapety zewnętrzne w kolorze grafitowym.
 Balkon ze szklanymi balustradami na froncie.
 Pokrycie dachowe wykonane z blacho - dachówki w kolorze grafitowym.
 Wysuwane schodki na strych / poddasze. Wyłaz dachowy z poddasza.
 Dwa kominy w tym kominkowy z doprowadzonym powietrzem z
zewnątrz.
 Tynki wewnętrzne gipsowe nie malowane, wylewki do poziomu zero.
 Schody wewnętrzne betonowe.
 Wjazd na teren posesji utwardzony, ułożona kostka.
 Ogrodzenie frontu osiedla, tylne i podziałowe wykonane z paneli
systemowych.
 W linii ogrodzenia brama i furtka.
 Za dopłatą istnieje możliwość montażu tarasów w ogrodzie.

II. Przyłącza:
A. Wewnętrzna instalacja alarmowa przygotowana do monitoringu
przez firmę Solid Security.
B. Wewnętrzna instalacja elektryczna przyłączona do zewnętrznej
sieci energetycznej.
C. Zewnętrzna instalacja elektryczna wraz z podłączeniem do sieci
energetycznej – gniazdo zewnętrzne.
D Wewnętrzna instancja hydrauliczna bez baterii podłączona do sieci
zewnętrznej – własna studnia.
E. Wewnętrzna instalacja CO.
F. Kotłownia z piecem i hydroforem.
G. Ogrzewanie podłogowe w łazience na I piętrze
H. Wewnętrzna instalacja kanalizacyjna bez białego montażu.
I. Szambo betonowe 10 m ³.
J. Zewnętrzna instalacja hydrauliczna wraz z podłączeniem do
własnego ujęcia wody.
K. Instalacja antygromowa.
L. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, zewnętrzne z zamkiem.
M Brama garażowa podnoszona ręcznie z możliwością montażu
automatyki.
N. Brama wjazdowa na teren posesji dwu skrzydłowa, furtka
jednoskrzydłowa.
O. Teren nieruchomości uprzątnięty i wygrabiony ze wszelkich
pozostałości po budowie w tym materiałów budowlanych.
P. Przyłącze prądu z odbiorem PGE.
R. Kompletna dokumentacja techniczna i projektowa.
S. Okna trzy szybowe w kolorze białym, profil sześciokomorowy.
- Wymiary okien wraz z okuciami Roto – specyfikacja:
a. Zamiennie na parterze - okno tarasowe wymiar 3000 x 2400 w
wersji
1/2 rozwieralno - przesuwne, 1/2 fix.
b. Pozostałe okna wg specyfikacji projektowej

III. Ogrzewanie i pozostałe:
A. Przygotowanie przyłącza do fotowoltaiki. Dotacja z programu
gminnego przeznaczona na instalacje fotowoltaiczne wynosi około
5.000,00 – 6.000,00 zł to obecnie 12 000zł - 14 000zł
B. Piec CO – elektryczny
C. Ogrzewanie podłogowe w łazienkach i na parterze w standardzie
D. Istnieje możliwość wykonania ogrzewania podłogowego na I
piętrze. W rozliczeniu zostanie odjęta cena standardowej hydrauliki.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny za ofertę: Wenicjusz Jankowski tel.

Licencja zawodowa w zakresie obrotu nieruchomościami numer 17188 Biuro Nieruchomości Interior
05-120 Legionowo
ul. Władysława Reymonta 12 lokal 10