Inwestujesz? Sprawdź to ogłoszenie!

Na sprzedaż oferuję działkę z dwoma domami, znajdującą się w cichej części Warszawy, na Sadulu.

Nieruchomość jest położona zaledwie 600 metrów od stacji PKP Warszawa Anin, co gwarantuje doskonałe połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Zadzwoń, umówimy się prezentację. 

Cena: do negocjacji - budynki wymagają remontu generalnego zapraszam do oględzin i oceny potencjału.

Wartość działki: 880tys (ok 1430/m2)

Wartość domu od frontu: 145tys (ok 1000/m2)

Wartość domu wolnostojącego: 145tys (ok 1000/m2)

Doprowadzenie do stanu deweloperskiego i sprzedaż: ROI 42%

Opis nieruchomości:

• Dom od frontu działki:

  • Typ zabudowy: bliźniacza

  • Powierzchnia: dwa niezależne lokale po ok. 50 m² każdy (parter i piętro) (wys 263cm)

  • Piwnica: pod całością budynku (wys. 220cm)

  • Możliwość rozbudowy: nadbudowa o dodatkowe piętro (12m zgodnie z mpzp)

  • Stan: do generalnego remontu

• Drugi dom w głębi działki:

  • Powierzchnia: ok. 150 m² 

  • Piwnica: podpiwniczony w 1/4

  • Układ pomieszczeń: dogodny

  • Pozwolenie na użytkowanie na cele mieszkaniowe

  • Garaż: w bryle budynku

  • Stan: do generalnego remontu

Nieruchomość oferuje duże możliwości aranżacyjne – dzięki korzystnemu położeniu budynków istnieje możliwość zagospodarowania ogrodu. Budynki umożliwiają maksymalne wykorzystanie potencjału działki. Obecne plany już nie pozwalają na taką zabudowę.

To doskonała okazja dla inwestora, który chciałby przeznaczyć jeden z domów na wynajem, a w drugim zamieszkać lub oba przeznaczyć na sprzedaż lub wynajem. 

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na oględziny. To oferta, którą warto rozważyć!

LOKALIZACJA: Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy, z doskonałym dostępem do komunikacji publicznej, blisko lasów i terenów rekreacyjnych. Sklep spożywczy (1 minuta pieszo), przystanki autobusowe (2min pieszo), PKP Anin (7min pieszo), biura i usługi w najbliższym sąsiedztwie, szkoły i skatepark. 

MPZP: W linku w ogłoszeniu znajduje się MPZP, obszar H12.1 MN

MEDIA: Bezpośredni dostęp do gazu, wody i kanalizacji

KSIĘGA WIECZYSTA: bez obciążeń. Formalnie Budynek od frontu ma dwa lokale, jeden nad drugim. Każdy z lokali posiada osobną księgę wieczystą. Budynek wolnostojący jest częścią wspólną. Istnieje możliwość podziału na dwie osobne działki.

Proszę dzwonić lub pisać. Chętnie odpowiem na każde pytanie.