Inwestycja dla wymagających. Własna marina.

Niepowtarzalny, czteropokojowy apartament (129,38 m2) do zaaranżowania według własnych preferencji. To miejsce, w którym od podstaw można zaprojektować swój wymarzony dom.

Niewątpliwy atut apartamentu to dwa tarasy, łączna powierzchnia 30,90 m2, widok na jezioro.

Deweloper rozpoczął prace budowalne w sierpniu 2021 roku, zakończenie budowy planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

W ofercie zamieszczono wizualizacje, a również aktualne zdjęcia z budowy.

Powierzchnię lokalu (129,38 m2) stanowią:

pokój dzienny z aneksem kuchennym - 47,26 m2

sypialnia - 10,81 m2

garderoba - 3,70 m2

sypialnia - 12,39 m2

sypialnia - 22,71 m2

łazienka - 5,38 m2

korytarz - 12,70 m2

łazienka - 6,06 m2

garderoba - 3,35 m2

• Suma powierzchni pomieszczeń - 124,36 m2
• Powierzchnia pod ściankami działowymi - 5,02 m2
• Łączna powierzchnia apartamentu - 129,38 m2

• Powierzchnia tarasów - 30,90 m2
  

Cena zakupu podana w ofercie to cena netto.

Wszystkie apartamenty w inwestycji sprzedawane są jako lokale użytkowe. Pozwala to na pełne odliczenie VAT od zakupu oraz wliczenia zakupu lokalu w koszty działalności zgodnie z amortyzacją (2,5% rocznie) zarówno dla osób fizycznych, jak i osób prawnych.

Cena miejsca postojowego - 49.000 zł netto

Cena miejsca do cumowania łodzi - 89.000 zł netto

Stawka Podatku VAT dla lokali oraz miejsc postojowych i cumowniczych to 23%.

W budynku wszystkie lokale posiadają wbudowany system inteligentnego zarządzania apartamentem, sterowania temperaturą, domofonem oraz zdalnym dostępem do budynku.

W jednym z budynków zaprojektowano prywatny basen o długości 15 metrów oraz siłownię, z wyłącznym przeznaczeniem dla mieszkańców oraz ich gości.

Tak, jesteśmy wyjątkowi i niepowtarzalni.

Pierwszym powodem jest pełna własność nieruchomości wraz ze 140 metrami linii brzegowej.

Kolejnym niepowtarzalnym elementem jest wspaniale zagospodarowany teren do rekreacji o powierzchni około 5000 m2, na którym każdy z właścicieli apartamentów oraz ich gości znajdzie przestrzeń dla siebie. Ten element krajobrazu zielonego od strony wody został już częściowo zagospodarowany. W przyszłości będą to pomosty rekreacyjne, plaża, liczne miejsca do wypoczynku na ławkach lub koszach plażowych, boisko do siatkówki plażowej, inne przestrzenie do gier, zabaw oraz kajaki i supy.

Dodatkowo każdy z mieszkańców będzie miał dostęp do wspólnej przestrzeni grillowej oraz paleniskowej z piękną altaną nad samą wodą na organizację mniejszych i większych spotkań.

Niewątpliwym wyróżnikiem jest możliwość posiadania własnego miejsca do cumowania. Mieszkaniec będzie mógł zejść do swojego jachtu lub motorówki w taki sam sposób jak korzystamy dziś z garaży podziemnych.

Budynek:

W inwestycji przewidziano łącznie 49 apartamentów 2-4 pokojowych, o powierzchniach od 34 do 198 m2. Malowniczą panoramę zapewniają całkowicie przeszklone ściany zewnętrzne oraz tarasy, o metrażach przekraczających 1/3 powierzchni mieszkań.

Lokalizacja:

Adres inwestycji to Zegrze Południowe.

Lokalizacja:

• inwestycja zlokalizowana w środku malowniczych terenów zieleni, nad samym brzegiem Narwi i Zalewu Zegrzyńskiego,
• miejsce jest doskonale skomunikowane z Centrum Warszawy, do którego można dostać się samochodem, jak i kolejką miejską SM, której stacja znajduje się w niewielkiej odległości od inwestycji.

Przykładowe odległości:

• stacja kolejki SKM - 500 m
• Twierdza Zegrze - 2 km
• lotnisko Chopina - 40 km
• lotnisko Modlin - 30 km
• rezerwat przyrody Puszcza Słupecka - 11 km
• ścieżka dydaktyczna w Jadwisinie - 6 km
• przystanek autobusowy 735 - 500 m
• rezerwat wieliszewskie Łęgi - 1,6 km
• akademia żeglarska Mila - 1,6 km
• pole golfowe Rajszew - 18,5 km

English description:

Uniquefour-bedroom apartment (129,38 m2) to be arranged according to your preferences. This is a place where you can design your dream home from scratch.

The unquestionable asset of the apartment is two terraces, a total area of 30.90 m2, view of the lake.

The developer started construction work in August 2021,completion is scheduled for the fourth quarter of 2023.

Visualizations are provided, as well as up-to-date construction photos.

The areaof the premises (129.38 m2) consists of:

living room with kitchenette - 47.26 m2

bedroom - 10.81 m2

gardrobe - 3.70 m2

bedroom - 12,39 m2

bedroom - 22.71 m2

bathroom - 5.38 m2

corridor - 12.70 m2

bathroom - 6.06 m2

gardrobe - 3,35 m2

• Total area of rooms - 124.36 m2
• Area under partition walls - 5.02 m2
• Total area of the apartment - 129.38 m2

• Terrace area - 30.90 m2
  

Purchase price quoted is net price.

All apartments in the development are sold as commercial units. This allows full deduction of VAT on the purchase and inclusion of the purchase of the premises in business expenses according to depreciation (2.5% per year) for both individuals and legal entities.

Parking space price - PLN 49,000 net

Boat berth price - 89.000 PLN net

The VAT rate for the premises and parking and mooring spaces is 23%.

In the building, all units have a built-in smart apartment management system,temperature controla, home phone and remote building access.

In one of the buildings, a private 15-meter swimming pool and gym have been designed, with exclusive use for residents and their guests.

Yes, we are exceptional and unique.

The first reason is the full ownership of the property along with 140 meters of shoreline.

Another unique element is the greatly landscaped recreation area of about 5,000 m2, where each of the apartment owners and their guests will find space for themselves. This water-side green landscape element has already been partially developed. In the future there will be recreational piers, a beach, numerous places to relax on benches or beach chairs, a beach volleyball court, other spaces for games, play, as well as kayaks and sups.

Additionally, each resident will have access to a common barbecue and hearth area with a beautiful gazebo right on the water for organizing smaller and larger gatherings.

An unquestionable highlight is the ability to have your own mooring. The resident will be able to go down to his yacht or motorboat in the same way we use underground garages today.

.

Building:

The development includes a total of 49 2-4 bedroom apartments, with areas from 34 to 198 m2. The picturesque panorama is provided by fully glazed exterior walls and terraces, with areas exceeding 1/3 of the apartments.

.

Location:

The address of the investment is Zegrze Południowe.

Location:

• the development is located in the middle of picturesque green areas, right on the banks of the Narew River and the Zegrzynski Lagoon,
• the location is perfectly connected with the center of Warsaw, which can be reached by car, as well as by the SM light rail, whose station is a short distance from the development.

Example distances:

• SM train station - 500 m
• Z Zegrze Fortress - 2 km
• Chopin airport - 40 km
• Modlin airport - 30 km
• Slupecka Forest nature reserve - 11 km
• Didactic trail in Jadwisin - 6 km
• Bus stop 735 - 500 m
• M wieliszewskie Łęgi reserve - 1,6 km
• Sailing academy Mila - 1.6 km
• Rajszew golf course - 18.5 km

.
Podstawowe
Cena : 1 914 824 PLN
Powierzchnia : 129,38 mkw.
Liczba pokoi : 4
Piętro : 3
Cena za mkw. : 14 800,00 PLN
Stan lokalu : Deweloperski

Pomieszczenia
Typ mieszkania : Apartament
Salon : 47 mkw.
Kuchnia : Aneks
Liczba łazienek : 2
Garderoba : Tak

Powierzchnia dodatkowa
Balkon : Brak,
Liczba tarasów : 2
Piwnica : Nie
Komórka : Nie
Ogród : Nie

Media i wyposażenie
Ogrzewanie : Pompa ciepła,
Ciepła woda : Pompa ciepła,
Gaz : Tak

Miejsca parkingowe
Parking podziemny : 1

Cena za 1
Parking podziemny : 49 000 PLN

Budynek
Rok budowy : 2023
Stan budynku : W budowie
Materiał : Żelbeton
Liczba pięter : 4
Winda : Tak
Udog. dla niepełnosprawnych : Tak

Opis
Wyposażenie kuchni : Brak,
Wyposażenie łazienek : Brak,

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność