Inwestycja / Zabudowa bliźniacza lub Jednorodzinna

Sprzedam wyjątkową działkę położoną na terenie Piaseczna, przy ul. Lechitów. Działka o powierzchni 1338 m2 porośnięta jest przepięknym starodrzewem, z przewagą sosen. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, według którego:

- wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej dla terenów poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu wynosi 50%;

- maksymalna powierzchnia zabudowy to 50%;

- wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy: 0,6; 

- na jednej działce budowlanej możliwość realizacji jednego budynku mieszkalnego lub jednego segmentu w zabudowie bliźniaczej oraz jednego budynku garażowego maksymalnie na 2 samochody lub jednego budynku gospodarczego; 

- dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, w tym zabudowy o funkcji niezgodnej z przeznaczeniem terenu oraz zlokalizowanej niezgodnie z wyznaczonymi w planie liniami zabudowy zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 7 pkt 4;

- maksymalna wysokość: a) zabudowy mieszkaniowej: 12,0 m, tj. trzy kondygnacje nadziemne, b) zabudowy garażowej i gospodarczej : 6,0 m, tj. jedna kondygnacja nadziemna;

W centralnej części działki stoi dworek z 1934 r, rozbudowany w latach 80-tych. Powierzchnia użytkowa domu to 134,5 m2 . Na parterze znajdują się:

- salon z kominkiem,

- gabinet,

- kuchnia ,

- łazienka,

- pralnia,

- garderoba,

- kotłownia.

Drewniane schody prowadzą na piętro, na którym znajdują się trzy ustawne pokoje oraz wnęka garderobiana i wejście na poddasze.

Budynek ogrzewany był na dwa sposoby – piecem węglowym lub gazowym.

Dom jest przeznaczony do generalnego remontu wymagającego między innymi wymiany dachu. W celu łatwiejszej oceny stanu technicznego budynku zostały usunięte podłogi oraz tynki wewnętrzne.

Parter budynku wykonany jest z cegły - nadaje się do użytkowania i pozostawienia podczas rozbudowy, natomiast drewniany strop, konstrukcja dachu oraz część poddasza WYMAGAJĄ wymiany.

Na dom wydane jest  aktualne pozwolenie na rozbudowę, według projektu rozbudowy wykonanego w 2020 roku. Dom posiada również aktualną inwentaryzację architektoniczną.

Oprócz domu na działce znajduje się garaż (19m2), pomieszczenie gospodarcze (57m2), pomieszczenie na narzędzia oraz duża piwniczka podziemna na wino i przetwory.

Budynek nie jest wpisany do rejestru konserwatora zabytków.

Działka stanowi atrakcyjną okazję dla rodziny z dziećmi, ponieważ znajduje się w bliskiej odległości od szkół podstawowych: 200 m od publicznej szkoły podstawowej, 2,3 km (3 minuty jazdy samochodem) od Thames British School, czy 5 km (7 min. autem) od prywatnej szkoły podstawowej Eureka w Zalesiu Górnym.

Dodatkowym atutem jest nieduża odległość (4,5 km) do trasy S7 (węzeł Lesznowola).

 Media:

- gaz (w działce)

- kanalizacja (w działce)

- prąd (w działce)

- woda (wodociąg w ulicy, aktualnie bez przyłącza do działki)

Budynek nie jest wpisany do rejestru konserwatora zabytków.

Sprzedam działkę BEZPOŚREDNIO. Pośrednikom nieruchomości dziękuję.

Paweł 604 293 582