Inwestycyjny grunt usługowo/mieszkaniowy-Świdnik

Prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży trzech atrakcyjnych działek inwestycyjnych, położonych w miejscowości Świdnik przy ul. NSZZ Solidarność i ul. Wiejskiej.

Łączna powierzchnia terenu wynosi ok 1,8 ha, co daje duże możliwości zagospodarowania zarówno pod kątem usługowym, jak i mieszkaniowym. To teren o ogromnym potencjale inwestycyjnym, szczególnie ze względu na planowaną urbanizację okolicy oraz dogodną lokalizację komunikacyjną.

Wymiary i powierzchnie działek planowo powstałych w wyniku podziału geodezyjnego, prezentują się następująco:

ok. 6150 mkw - usługowa - 3 310 000 zł

ok. 3330 mkw - usługowa - 1 810 000 zł

ok. 4835 mkw - jednorodzinna/bliźniacza/szeregowa - 2 450 000 zł

Dwie z oferowanych działek są przeznaczone pod zabudowę usługową, co czyni je idealnym miejscem do realizacji różnorodnych przedsięwzięć gospodarczych. Trzecia działka przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Plan zagospodarowania dopuszcza różne formy zabudowy: wolnostojącą, bliźniaczą oraz szeregową.

Dostępne media: prąd (na działce), wodociąg (miejski w ulicy), gaz (powyżej 100 m - w ulicy), kanalizacja (miejska w ulicy).

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działki oznaczono dwoma planami: tereny zabudowy usługowej (symbol 11U) oraz tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej (symbol 16MN). Dodatkowe ustalenia obu planów:

11U

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa;

2. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zakaz realizacji budynków gospodarczych i garaży,

b) dopuszczenie realizacji parkingów podziemnych,

c) dopuszczony profil usług – handel detaliczny, działalność biurowa i administracyjna, oświata, nauka, edukacja, odnowa biologiczna i ochrona zdrowia, opieka społeczna, sport i rekreacja, kultura, projektowanie i praca twórcza, gastronomia, weterynaria, turystyka z zakresu działalności hotelarsko - pensjonatowej oraz usługi ogólno bytowe;
3. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy – 16 m,

b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 40o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,

c) maksymalna intensywność zabudowy – 2,0,

d) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

e) maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki budowlanej,

f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 15% powierzchnia działki budowlanej,

g) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynku usługowego - 60 m,

h) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych - 1000 m2.

16MN

1. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej;

2. Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa;

3. Warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży, przy czym obowiązuje zakaz realizacji na działce budowlanej garaży i budynków gospodarczych bez zabudowy określonej w pkt.1,

b) dopuszczony profil usług realizowanych w oddzielnych budynkach – sport i rekreacja,
4. Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:

a) maksymalna wysokość zabudowy – 10 m, z wyjątkiem budynków gospodarczych i garaży, dla których obowiązuje maksymalna wysokość zabudowy – 5 m,

b) forma dachów: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu połaci 30o - 50o lub półpłaskie o nachyleniu połaci 12o - 30o i płaskie o nachyleniu połaci do 12o,

c) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych i usługowych 2

d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,3,

e) minimalna intensywność zabudowy – 0,01,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki budowlanej,

g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 70% powierzchnia działki

budowlanej,

h) maksymalna szerokość elewacji frontowej: - budynku mieszkalnego – 30m, - budynku usługowego – 40 m,

i) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1200 m2

Plan zagospodarowania przestrzennego okolicznych terenów uwzględnia dalszą zabudowę usługową, jednorodzinną i wielorodzinną, co sprawia, że region ten w najbliższych latach ulegnie intensywnej urbanizacji. To oznacza zarówno większy ruch inwestycyjny, jak i rozwój infrastruktury, co podniesie atrakcyjność lokalizacji. Inwestorzy mają szansę skorzystać z tego trendu, wchodząc na rynek na wczesnym etapie rozwoju.

Działki mają bezpośredni dostęp do planowanych dróg asfaltowych gminnych, co jest kluczowe zarówno dla działalności gospodarczej, jak i dla wygody przyszłych mieszkańców. Planowane drogi zapewnią także szybsze połączenia z najważniejszymi punktami regionu, co zwiększa potencjał inwestycyjny tego terenu. Wpływa na to usytuowanie w bliskiej odległości od jednej z głównych arterii - ul. NSZZ Solidarność i drogi ekspresowej S17 (Warszawa- Hrebenne). Dojazd do centrum Świdnika to 2 minuty, zaś do granic administracyjnych Lublina - zaledwie 6 minut jazdy samochodem.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak

tel.:

e-mail:

Opiekun oferty: Dominik Kaźmierak

tel.:

e-mail:

Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,

20-807 Lublin