Jak nowe Domki i Apartamenty nad morzem w Łebie

Więcej zdjęć inwestycji na życzenie w formie linku do chmury.

Zachęcam do obejrzenia zamieszczonego wyżej filmu prezentującego walory nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest wykończona inwestycja funkcjonująca pod nazwą ,,Domki i Apartamenty La Cubita'', na którą składa się 6 niezależnych obiektów:

- 4 budynki / domki letniskowe, które z racji użytych najwyższej jakości materiałów, dobrze wykonanej izolacji z powodzeniem funkcjonują przez cały rok, wliczając w to najbardziej srogie zimy

- budynek mieszkalno – pensjonatowy, który w rzeczywistości funkcjonuje jako dwa niezależne apartamenty dwupoziomowe.

Zakup nieruchomości obejmować będzie również nazwę, wyrobioną markę i co za tym idzie bazę stałych klientów oraz renomę jaką La Cubita przedstawia. 

Inwestycja wybudowana w oparciu o pozwolenie (żadnych dróg na skróty typu głoszenia, budynki gospodarcze itp...)

Inwestycja przeszła kompletne odbiory oraz zaczęła działać na rynku wynajmu w kwietniu 2020r.

La Cubita zbiera same najlepsze recenzje na portalach społecznościowych oraz serwisach bookingowych.

Przekłada się to na efekty w postaci wysokiego obłożenia poza sezonem.

Jest to jeden z nielicznych obiektów w okolicy, który dzięki stylowej zabudowie, pięknemu zagospodarowaniu terenu, jakości wykonania oraz komfortowi, który oferuje, z powodzeniem wynajmuje domki i apartamenty przez cały rok.

RENTOWNOŚĆ INWESTYCJI:

Realna stopu zwrotu przy cenie zakupu 2150000zł to 14 - 15,5% rocznie (koszty uzyskania przychodu zostały uwzględnione).

Ponieważ wszystko jest nowe i najwyższej jakości, nie ma obawy, że przez ten czas trzeba będzie w La Cubitę inwestować.

Oczywiście zyski można zwiększyć dostawiając basen, jacuzzi lub kolejne dwa domki.

Z samego lipca i sierpnia 4 domki i 2 apartamenty generują dochód w wysokości około 235 tyś zł. W tych miesiącach obłożenie mieliśmy 97%.

Średni koszt wynajmu domku to 660zł/doba. Przy czym maksymalny to 790zł/doba.

Dodatkowo zostaje marzec (obłożenie około 35%), kwiecień (obłożenie około 40%), maj (obłożenie około 60%) czerwiec (obłożenie około 85%), wrzesień (obłożenie około 65%) oraz październik (obłożenie 50%).

Dodatkowo 100% obłożenie zapewniają Święta Bożego Narodzenia oraz Sylwester.

To wszystko powoduje, że przychód z Lipca i Sierpnia można bez problemu podwoić i osiągnąć ponad 400 tyś zł dochodu w skali roku.

- Nieruchomość korzystnie zlokalizowana.

Odległość do plaży to 20/25 minut spacerem Droga jest bezpieczna i bardzo malownicza w związku z tym turyści z przyjemnością na plaże idą pieszo.

– duża przestrzeń w obrębie działki powoduje, że turyści przy założeniu przyjazdu 2 auta na 1 domek bez problemu mieszczą samochody po zewnętrznej stronie ogrodzenia.

W związku z tym cały teren można wykorzystać na rekreacje, aktualnie dwa boiska i Ping Pong

– w pobliżu sklepy: Biedronka, Polo Market, Dino Market, Lewiatan

– teren atrakcyjnie ogrodzony z każdej strony. Wejście oraz brama z dwóch stron działki, wysokiej jakości i wykonana na zamówienie.

Od strony sąsiadów z jednej strony piękny wysoki żywopłot, zaś z drugiej dekoracyjny murek oraz ogrodzenie z krzewami.

Postawiony duży metalowy i nierdzewny plac zabaw polskiego producenta z certyfikatami bezpieczeństwa o tematyce przygoda w dżungli. Firma postawiła również huśtawkę z różnymi 3 stanowiskami oraz piaskownicę i domek dla dzieci. Łączny koszt to 90tyś zł.

 

Sprzedaję budynek kompletnie wyposażony i przygotowany do sezonu.

Osoby myślące o dalszym rozwoju, mogą w części aktualnie zagospodarowanej przez 2 boiska dostawić kolejne dwa domki (plan zagospodarowania zezwala) lub basen, saunę, jacuzzi.

Inwestycje te, spowodowałby kolejny wzrost przychodów

 

Inwestycja była budowana pod siebie, bez zamiaru odsprzedaży, w związku z tym wszystkie użyte materiały są najwyższej jakości.

Szkielet, Ściany, Farby, Tarasy, Płyty tarasowe

– domki wykonane w technologii szkieletowej na solidnych słupach o grubości 18cm,

– izolacja (ściany oraz dach) wykonana w najefektywniejszej ze stosowanych technologii tj. piance PUR (18cm). Co daje najlepszą izolację termiczną, akustyczną oraz dodatkowo ściany zapewniają wertykulacje powietrza co pozytywnie wpływa na zdrowie.

– W 4 domkach letniskowych do wysokości stropu położone są od zewnątrz niemieckie płyty FERMACELL Powerpanel HD. Są to płyty cementowo-włóknowe, usztywnione włóknem szklanym.Stanowią one najwyższej klasy zabezpieczenie przez czynnikami atmosferycznymi. Ponadto pełnią funkcje izolacji cieplnej, funkcje statyczne oraz przeciwpożarowe. Płyty są kompleksowo wykończone materiałami firmy Fermacell, więc elewacja nie wymaga żadnych dodatkowych zabiegów. Jest to jedna z najdroższych i najlepszych technologi, która trwałością dorównuje lub przewyższa klasyczną formę murowaną.

Wszystkie domki i apartamenty mają więc żywotność porównywalną z budynkami klasycznie murowanymi

– Wszystkie zewnętrzne elementy drewniane malowane najwyższej klasy profesjonalnymi farbami niemieckiej firmy Remmers, która jest bezkonkurencyjnym liderem na rynku światowym.

– Domki malowane zgodnie z zaleceniami przedstawiciela handlowego 4 warstwami. Ostania warstwa to ochrona bezbarwna lazura UV+. Tak zwana warstwa ofiarna. Dzięki niej raz na 7 lat wystarczy ponownie ją nałożyć aby drewniana elewacja nie ciemniała i pozostawała w idealnym stanie

– Wewnątrz domków szeroka deska boazeryjna oraz drewniane lite schody. W zależności od domku malowana najlepszymi bezpiecznymi farbami firmy Remmers, Nelf oraz Tikkurila.

– Balkony w budynku bliźniaczym oraz tarasy na piętrze w domkach letniskowych wyłożone deską kompozytową polskiego producenta.

– Ścieżki oraz tarasy przed domkami wyłożone nowoczesnymi płytami tarasowymi w dużym formacie, renomowanej firmy Semmelrock. Model Carat jest w rozmiarze 60x30. Wyróżnia się płukaną fakturą połączoną z drobnoziarnistymi szlachetnymi kruszywami. Płyty są poddane hydrofobizacji

 

Łazienki

– płytki wielkoformatowe (120x120cm oraz 60x120cm) z topowych kolekcji firmy Tubądzin tj.

- Maciej Zień – Specchio Carrara

- Monolith – Epoxy

- Monolith – Torano Lappato.

Płytki kładzione przez profesjonalną firmę, więc pomimo dużego wymiaru położone są perfekcyjnie.

– Łazienki wyposażone w niemieckie stelaże WC typu Geberit, firmy WERIT

– Eleganckie i porządne kabiny prysznicowe z powłokami ochronnymi, bardzo wytrzymałe i łatwe w czyszczeniu firmy Omnires.

– Najwyższej klasy brodziki firmy SCHEDPOL, model CORRINA NEW, wyposażone w antypoślizgowe elementy. Brodziki z 15 letnią gwarancją. Powierzchnia z powłoką Easy to Clean i Antibac ułatwia czyszczenie i poprawia właściwości higieniczne. Wielowarstwowe zbrojenie konstrukcyjne brodzika. Wypełnienie stabilizujące o wysokich właściwościach izolacyjnych (izolacja termiczna i akustyczna). Hydro-szczelna warstwa ochronna przed wilgocią i powstawaniem pleśni. Stalowe wzmocnienia zwiększają sztywność i wytrzymałość brodzika

– Lakierowane szafki podwieszane robione na zamówienie

 

Inne ważne

 – Wszystkie drzwi wewnętrzne firmy DRE model Premium White Wood – ciężkie, solidne na 3 zawiasach,

– materace z właściwościami ortopedycznymi, zrobione z najlepszych materiałów, zapewniających maksymalny komfort oraz żywotność. Sprawdzony i polecany przez renomowane hotele model Dexter firmy MatBox.

Każdy domek posiada na piętrze 2 sypialnie z czego każda wyposażona jest w łóżka 1x 140cm oraz 1x 90cm. Jedna część budynku bliźniaczego posiada niestandardowy układ tj.

- sypialnia z łóżkiem 140cm

- mały pokój  z łóżkiem 90cm

- sypialnia z łóżkiem 120cm

– Wyposażenie wewnętrzne i wystrój domków zakupione na każdy domek indywidualnie u polskich małych producentów oferujących designerski styl i wysoką jakość. Dotyczy stołów, narożników, puf, krzeseł itd...

– Każdy z domków wyposażony jest we własny 100 litowy elektryczny podgrzewacz pojemnościowy, lidera na rynku szwedzkiej firmy NIBE.,

– każdy domek posiada niezależny elektryczny pod-licznik zużytej energii. Dzięki temu łatwo jest egzekwować od turystów opłaty za zużytą energię.

– Na piętrze wyłożone są wielkoformatowe panele renomowanej firmy EGGER. Panele o najwyższych wysokich użytkowych.

– Na tarasach nowoczesnych 6 zestawów ratanowych

–przy budynku głównym postawione są 3 nowoczesne pomieszczenia gospodarcze o wymiarach 6m2 każdy (277 cm x 218 cm).

- jeden z nich służy jako magazyn na pościele, ręczniki. Zamontowana tutaj jest suszarka do prania

- drugi pełni rolę magazynu narzędziowego. Miejsce na kosiarki itd...

- pomieszczenie gospodarcze

– W domkach markowe TV 43 cale

 

Kuchnie

 – Kuchnie w stylu skandynawskim z podświetleniem. Wysokiej jakości, solidnie spasowane, z frontami odpornymi na uderzenia, zadrapania i co najważniejsze wilgoć. Na wyposażeniu każdej kuchni:

– Ekspres do kawy,

– Zmywarka do naczyń 60cm Beko

– duża lodówka,

– płyta ceramiczna,

– wolno-wiszący okap,

– mikrofalówkę,

pełne wyposażenie w garnki, naczynia itd

 

Domek zlokalizowany z budynku bliźniaczym dodatkowy wyposażony w pralkę o dużą płytę indukcyjną i dużą lodówkę w zabudowie. Dodatkowo niemiecka Winiarka.

W domku tym na piętrze są 3 sypialnie.

Na wyposażeniu kompletny sprzęt ogrodniczy (w zasadzie nowy) o wartości 4500zł.

Cały teren został przygotowany przez profesjonalną firmę ogrodniczą. Wyłożona została geowłóknina. Koryta z roślinnością zostały zasypane 20 tonami otoczaków. Zsadzone zostały bardzo reprezentacyjne krzewy ozdobne, iglaki, drzewka, zakupione od cenionego polskiego hodowcy.

Wiele drzewek to niespotykane okazy jak np. 18 letnie Klony Japońskie, których koszt zakupu wynosił około 2,5tyś zł. czy stylizowany Grab, który kosztował 11 tyś zł.

Mówiąc krótko ogród zwala z nóg :)

Posiana została najlepsza holenderska trawa ozdobna o zwiększonej wytrzymałości.

Koszt prac ogrodowych wraz z zakupioną roślinnością to niemal 200 tyś zł. Efekt finalny zachwyca.

Sprzedaż podyktowana jest tylko i wyłącznie kwestiami osobistymi.

Nie wystawiam faktury VAT.