Jasne, przestronne (3.2m wys.), 5 min od Starówki

Przestronne mieszkanie o niepowtarzalnym potencjale - 5 minut od Starówki! Bez prowizji!

Oferuję na sprzedaż wyjątkowe, jasne i przestronne mieszkanie o powierzchni ok. 95 m², położone w samym sercu Olsztyna, przy al. Warszawskiej - zaledwie 5 minut pieszo od Starego Miasta oraz blisko kampusu Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego (ok. 9 min autem lub 20 min spacerem).

Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń (ok. 3.2m) oraz trójstronny układ sprawiają, że wnętrza są pełne światła i dają duże możliwości aranżacyjne. Grube mury kamienicy dają przyjemny chłód latem i utrzymują ciepło zimą.

To idealne miejsce zarówno na stylowe, klimatyczne mieszkanie, jak i na prowadzenie działalności (biuro, przychodnia, studio treningowe, wynajem na pokoje itp.), zwłaszcza w kontekście opcji zakupu mieszkania w tej samej klatce - więcej informacji poniżej.

Układ pomieszczeń:

• 3 duże pokoje po ponad 20m2 każdy, oddzielna kuchnia, oraz 2 łazienki.
• Istnieje możliwość stworzenia imponującego salonu o powierzchni aż 42 m² (po wyburzeniu jednej ściany), z ekspozycją południowo-wschodnią.
• Mieszkanie jest po podstawowym remoncie - gotowe do dalszej aranżacji według własnych potrzeb.
• Do mieszkania przynależy duża, całkowicie prywatna piwnica.

Budynek i udogodnienia:

• Lokal znajduje się na wysokim parterze w kameralnej kamienicy.
• Dużym atutem jest możliwość wygodnego parkowania samochodu bezpośrednio przed budynkiem, poza strefą płatnego parkowania.
• W najbliższych miesiącach planowany jest remont elewacji oraz modernizacja drogi dojazdowej przed kamienicą, co dodatkowo podniesie estetykę i komfort korzystania z nieruchomości.

Idealna lokalizacja - komfort na co dzień:

Mieszkanie znajduje się w lokalizacji, która zapewnia jednocześnie bliskość centrum miasta z wygodną komunikacją miejską w pobliżu, spokojne sąsiedztwo, bliskość jezior i terenów rekreacyjnych, oraz doskonały dostęp do codziennych udogodnień:

• Stare Miasto: restauracje, kawiarnie, usługi fryzjerskie i kosmetyczne (5 min pieszo).
• Zakupy i usługi: Biedronka (5 min), apteka (5 min), Galeria Aura Centrum Olsztyna (5 min autem lub 18 min pieszo).
• Zdrowie: Uniwersytecki Szpital Kliniczny (3 min pieszo), Szpital Miejski (15 min pieszo).
• Edukacja: Wydział Lekarski UWM (5 min pieszo), Kampus główny UWM (20 min pieszo lub 9 min autem), szkoły językowe, szkoła podstawowa, oraz licea w bezpośrednim sąsiedztwie.
• Rekreacja: Park Centralny, Jezioro Długie (15 min pieszo), Jezioro Ukiel z plażą miejską (7 min autem lub 25 min pieszo), Jezioro Kortowskie (7 min autem lub 19 min pieszo).
• Komunikacja: wygodne połączenia autobusowe (3-4 min pieszo do przystanków), Dworzec Zachodni (14 min pieszo). Łatwy i sprawny wyjazd z miasta w kierunku Gdańska (ok. 1h 50 min) oraz Warszawy (ok. 2h 30 min).

Potencjał nieruchomości:

Lokalizacja, metraż i charakter tego miejsca sprawiają, że może ono służyć jako:

• Wygodne mieszkanie dla osób ceniących przestrzeń, doskonałą infrastrukturę wokół, oraz bliskość centrum.
• Miejsce na prowadzenie działalności: biura, kancelarii, gabinetu lub przychodni lekarskiej, pracowni czy studia treningu.
• Inwestycja pod wynajem (np. dla studentów lub na pokoje).

Możliwość zakupu drugiego mieszkania:

W tej samej klatce znajduje się jeszcze tylko jedno mieszkanie, położone częściowo nad prezentowaną tu nieruchomością, które również oferuję na sprzedaż (Nr w Otodom 66718172). Ma ono ok. 40 m² i dwa pokoje.

Taki układ stwarza naprawdę ciekawe możliwości:

• Posiadanie dwóch niezależnych mieszkań z dostępem przez wspólną, prywatną klatkę schodową - idealne np. na wynajem krótko- i długoterminowy, dla rodziny wielopokoleniowej, albo na wygodne oddzielenie strefy mieszkalnej od biurowej/usługowej.
• Dodatkowo, drugie mieszkanie posiada własną komórkę lokatorską z piwnicą, co jest praktycznym dodatkiem.

Dodatkowe informacje:

• Opłaty: ok. 720 zł - czynsz i fundusz remontowy.
• Ogrzewanie: własne gazowe.
• Status Prawny: pełna własność.

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na dodatkowe pytania i pokażę mieszkanie.

Agencjom dziękuję za współpracę.

Lucyna