Jasne, przytulne, 3-pokoje w Miasteczku Wilanów

Oferta bezpośrednio od właścicieli.

Pośrednikom oraz agencjom nieruchomości dziękujemy.

Sprzedam mieszkanie 3-pokojowe o łącznej powierzchni 67,69 m2 (64,69m2 powierzchni użytkowej), z przynależną komórką lokatorską 3m2, wykończone z wysokiej jakości materiałów. Mieszkanie przytulne, jasne, dobrze nasłonecznione, z widokiem z okien na tereny zielone, na otwartą przestrzeń.  

Mieszkanie składa się z:

• przestronnego salonu połączonego z jadalnią i kuchnią: ok. 25m2.

o   Kuchnia: meble na wymiar (fornir, lakierowany MDF), wykonane przez stolarza, wyposażone w markowe sprzęty AGD (Bosh) wysokiej jakości (płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka) oraz w dodatkowe systemy wewnętrzne (szuflady Blum, system LeMans). Blat w stanie idealnym.

o   Salon: ściana medialna  meble wykonane na wymiar;

• sypialni 12,72 m2 (meble na wymiar);
• sypialni 11,98 m2 (meble na wymiar);
• korytarza 7,7 m2 z szafą wnękową wykonaną na wymiar;
• dużej łazienki 5,6 m2 wykonanej z wysokiej jakości materiałów (meble na wymiar – lakier wysoki połysk, armatura, gres, płytki);
• pomieszczenia WC 1,67 m2, które może pełnić także rolę schowka i/lub prani / suszarni;
• balkonu 7,31m2 – zadaszonego, na którym bezproblemowo zmieszczą się meble wypoczynkowe, rowery, skrzynia na narzędzia;

W korytarzu i pokojach podłoga dębowa z wieczystą gwarancją producenta, drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, okna drewniane, wideodomofon, system Smart Home.

Do mieszkania dodatkowo przynależą dwa miejsca parkingowe w garażu podziemnym, płatne dodatkowo 40.000 PLN/ szt.

Lokalizacja

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze w 4 piętrowym eleganckim budynku z 2016 roku (Aleja Rzeczypospolitej 29D), na strzeżonym, zamkniętym osiedlu, z monitoringiem 24h, w spokojnym sąsiedztwie, z doskonale zadbanymi częściami wspólnymi, włączając w to m.in. tereny zielone, place zabaw, stojaki i pomieszczenia na rowery, instalację fotowoltaiki. W pobliżu wiele miejsc do spokojnych spacerów, z dala od zgiełku miasta, mnogość ścieżek rowerowych i biegowych.

Blok usytuowany jest w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym Miasteczka Wilanów, niedaleko skrzyżowania Alei Wilanowskiej – Alei Rzeczypospolitej – Sobieskiego.

Bardzo dobry dojazd do: Centrum, na Ursynów, Mokotów, czy do metra – zarówno samochodem (bezpośredni wyjazd na Ursynów, Mokotów, Centrum), jak i autobusem (5min. do przystanków w kierunku: Centrum – linie 116, 519, 522, Metra Wilanowska – linie 139, 217, 251, 317, i in.) oraz (w nieodległej przyszłości) tramwajem (linia w trakcie budowy).

W bezpośrednim otoczeniu bloku dostęp do pełnej infrastruktury tj.:

- sklepów (Lidl, Biedronka, Żabka i in.), piekarni, drogerii i in.;

- szkół i przedszkoli (zarówno państwowych – SP nr 400, jak i prywatnych);

- usług: kawiarnie, paczkomaty, restauracje, siłownia, fryzjer, kosmetyczka, stomatolog, pralnia, itp.;

--------

Direct offer from the owners.

We are not interested in cooperation with real estate agents and agencies.

3-room apartment with a total area of 64.69 m², finished with high-quality materials. The apartment is cozy, bright, well-lit, and offers views of green areas and open space.The apartment consists of:

• A spacious living room combined with a dining area and kitchen: approx. 25 m².
• Kitchen: Custom-made furniture (veneer, lacquered MDF), crafted by a carpenter, equipped with high-quality branded appliances (Bosch) including an induction cooktop, oven, and dishwasher, along with additional internal systems (Blum drawers, LeMans system).The countertop is in perfect condition.
• Living room: Custom-made media wall and furniture;
• Bedroom: 12.72 m² (custom-made furniture);
• Bedroom: 11.98 m² (custom-made furniture);
• Hallway: 7.7 m² with a custom-built wardrobe;
• Large bathroom: 5.6 m², made with high-quality materials (custom-made furniture – high-gloss lacquer, fixtures, gres tiles);
• WC: 1.67 m², which can also serve as a storage room and/or laundry/drying room;
• Balcony: 7.31 m² – covered, spacious enough to accommodate outdoor furniture, bicycles, and a tool chest;

The hallway and rooms have oak flooring with a lifetime warranty from the manufacturer, burglar-proof entrance doors, wooden windows, video intercom, and a Smart Home system.

The apartment includes two parking spaces in the underground garage (dependent platform), available for an additional PLN 80,000, and a storage unit (3.00 m²) for PLN 35,000.

Location

The apartment is located on the 2nd floor of an elegant building from 2016 (Aleja Rzeczypospolitej 29D), in a secured, gated community with 24-hour monitoring, in a peaceful neighborhood with well-maintained common areas, including green spaces, playgrounds, bicycle stands, and rooms, as well as a photovoltaic installation. Nearby, there are many places for quiet walks, away from the city's hustle, with plenty of cycling and running paths.

The building is situated in a prime location in Miasteczko Wilanów, near the intersection of Aleja Wilanowska – Aleja Rzeczypospolitej – Sobieskiego.

It offers excellent transportation links to: the city center, Ursynów, Mokotów, and the metro – both by car (direct access to Ursynów, Mokotów, and the city center) and by bus (5 min. to stops heading towards: the city center – lines 116, 519, 522, Wilanowska Metro – lines 139, 217, 251, 317, etc.) and (in the near future) by tram (line under construction).

In the immediate vicinity of the building (5 min. walk), there is access to a full range of infrastructure including:

• Shops (Lidl, Biedronka, Żabka, etc.), bakeries, drugstores, and more;
• Schools and kindergartens (both public – SP No. 400, and private);
• Services: cafes, parcel lockers, restaurants, gym, hairdresser, beautician, dentist, laundry, etc.;