Józefosław / Aleja Bzów / ciche osiedle / 4-pok.

DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE 4-POKOJOWE NA CICHYM OSIEDLU W JÓZEFOSŁAWIU

84 m2 (104 m2 po podłodze)

Kupujący nie płaci prowizji! Cena do negocjacji

Sprzedam funkcjonalne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 84 m2 (104 m2 po podłodze), usytuowane na zamkniętym osiedlu domów kanadyjskich w cichym otoczeniu Parku Przy Ogrodowej w Józefosławiu. Od nowości mieszkanie pierwszych właścicieli, zamieszkałe przez rodzinę –zastosowane są tam dobre jakościowo i nowoczesne rozwiązania. Mieszkanie jest zadbane, w bardzo dobrym stanie, nie było wynajmowane, bez zwierząt domowych oraz osób palących.

Mieszkanie zajmuje dwie wyższe kondygnacje skrajnego segmentu zabudowy osiedlowej w technologii kanadyjskiej:

• Dolny poziom – salon, kuchnia, jadalnia, toaleta, pomieszczenie gospodarcze
• Górny poziom – trzy sypialnie, łazienka

Do mieszkania wchodzi się po schodach wewnętrznych wyłożonych miękką wykładziną. Prowadzą one bezpośrednio do przestronnego salonu z balkonem, który ukierunkowany jest na zachodnio - północną stronę świata. Z salonu przechodzimy do jadalni połączonej z dużą otwartą kuchnią. Na tym poziomie znajduje się również toaleta z pralnią, szafa wnękowa oraz pomieszczenie gospodarcze. Na podłodze w salonie oryginalna klepka kanadyjska, układana podłużnie, w bardzo dobrym stanie. Drzwi balkonowe rozsuwane, z moskitierą i folią przeciwsłoneczną, wymienioną w ostatnim roku na nową. Podobne rozwiązania znajdują się we wszystkich pozostałych oknach w mieszkaniu.

Jadalnia z dwuściennym wykuszem okiennym wyłożona jest wykładziną. Okna ukierunkowane na stronę południowo – wschodnią, wyprowadzone na osiedle i wewnętrzny plac zabaw.

W kuchni na podłodze płytki ceramiczne. Pełna zabudowa kuchenna w modnym kolorze miętowo-zielonym. Stan bardzo dobry. W skład sprzętów AGD wchodzi lodówka z zamrażarką, płyta elektryczna, okap, piekarnik.

Koszt ogrzewania rocznego to koszt ok. 260-280 zł/miesięcznie

Koszt zużycia energii dla 6-cio osobowej rodziny ok. 430 zł/miesiąc

Z jadalni na górne piętro prowadzą schody wyłożone wykładziną. Ze względu na skosy konstrukcji dachu powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 84 m2, zaś powierzchnia całkowita 104 m2 „po podłodze”.

Dwie sypialnie posiadają szafy wnękowe z drzwiami składanymi, w sypialni głównej dodatkowo znajduje się obszerna szafa wnękowa z czterema lustrzanymi przesuwnymi drzwiami. Każdy pokój posiada okna przesuwne typu kanadyjskiego, z moskitierą i nową folią przeciwsłoneczną. W sypialniach na podłodze położona jest wykładzina.

Łazienka górna wyposażona jest w toaletę, wannę oraz dużą szafkę umywalkową z lustrem i oświetleniem. Na podłodze i ścianach płytka ceramiczna w idealnym stanie.

Każde pomieszczenie w mieszkaniu posiada niski grzejnik przypodłogowy typu kanadyjskiego. Grzejniki regulowane są indywidualnie za pomocą termostatów naściennych firmy Honeywell, także w łazienkach.

Mieszkanie posiada własne ogrzewanie wodne w postaci bojlera Atlantic o pojemności 200 l, zainstalowanego w roku 2022 w pomieszczeniu gospodarczym.

Do wyposażenia należy także system antywłamaniowy, aktywnie monitorowany przez firmę ochroniarską.

Do mieszkania przydzielone jest miejsce parkingowe przed budynkiem. Na terenie osiedla znajdują się dodatkowe miejsca postojowe dla gości.

BUDYNEK

Mieszkanie zlokalizowane jest na 1. i 2. piętrze skrajnego segmentu zabudowy szeregowej, w środku osiedla.

Okna i drzwi balkonowe PCV szklone szybami zespolonymi termoizolacyjnymi. 3 lata temu zostało wymienione na nowe: pokrycie dachowe (dachówka bitumiczna) wraz z obróbką oraz rynny. Wykonano także uszczelnienie połaci dachowych. Odnowiony dach pozwala na zamontowanie paneli fotowoltaicznych na całej jego powierzchni. Dodatkowo na balkonie można zainstalować nowoczesną pompę ciepła – korzystając przy tym z dofinansowania – i obniżając koszty ogrzewania.

Okna z jednej strony, w tym salonu z balkonem i głównej sypialni wychodzą na posesje zewnętrzne z niską zabudową jednorodzinną i plantacją kwiatów, z drugiej zaś – tj. kuchni, jadalni i sypialni na górnym poziomie - na osiedle, skąd widoczne są dwie czynne bramy wjazdowe, miejsca postojowe dla gości, plac zabaw oraz altana z ławkami.

Mieszkanie bez opłat wspólnotowych i spółdzielczych. Na terenie osiedla działa Stowarzyszenie Mieszkańców opiekujących się terenem wspólnym.

Teren osiedla zadbany, zagospodarowany bujną roślinnością i rosłymi drzewami. Na środku osiedla znajduje się duży ogrodzony plac zabaw dla dzieci. 

Segmenty wybudowane w roku 1999 w oparciu o technologię i materiały budowlane sprowadzone z zagranicy we współpracy z firmą kanadyjską. Technologia kanadyjska opiera się na konstrukcji drewnianej szkieletowej, wspartej na betonowych ścianach piwnic. Ściany zewnętrzne zabezpieczone paraizolacją i izolacją z wełny mineralnej, otynkowane. Elewacja została uszczelniona uszczelniaczem dekarskim.  Cała dokumentacja budowy osiedla, rzuty budynku/lokalu do wglądu.

LOKALIZACJA

Nazwa osiedla pochodzi od sąsiadującego z nim ogólnodostępnego Parku przy ulicy Ogrodowej.

W parku zlokalizowano kilka punktów sportowo-rekreacyjnych dla mieszkańców Józefosławia. Oprócz placu zabaw dla dzieci, sprzętu gimnastycznego dla dorosłych znajduje się tam także boisko do koszykówki i siatkówki oraz ogrodzony wybieg dla psów.

W najbliższej okolicy zlokalizowane są szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie i Dom Kultury.

Gęsta sieć ścieżek rowerowych i spacerowych łączy okolicę z Lasem Kabackim i Piasecznem.

Do Lasu Kabackiego piechotą spacer zajmuje 30 min.

Przy bramie głównej osiedla znajduje się przystanek autobusowy dla linii L33, L39.

Do ulicy Puławskiej dystans wynosi 1 km, do centrum Piaseczna 4 km, do centrum Warszawy 15 km.

Centrum Handlowe Auchan Piaseczno, Leroy Merlin, Castorama, OBI, Selgros, Designer Outlet Warszawa, San Park Piaseczno w Mysiadle dostępne w 5 min samochodem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
PIĘTRO:

Sień – 3,0 m2

Salon – 17,5 m2

Kuchnia z jadalnią – 13,5 m2

Toaleta – 1,9 m2

Korytarz – 5,5 m2

Balkon – 2,8 m2

PODDASZE:

Sypialnia główna – 15,0 m2

Dwie sypialnie dodatkowe – łącznie 15,7 m2

Łazienka – 3,6 m2

Korytarz – 2,8 m2

Klatka Schodowa - 4,0 m2  

• Mieszkanie funkcjonalne, ciche, przestronne
• Własne miejsce parkingowe
• Przystanek autobusowy naprzeciwko osiedla
• Wygodna lokalizacja i infrastruktura podmiejska, dobrze skomunikowana z południową częścią Warszawy i Lasem Kabackim
• Ścieżki spacerowe i rowerowe, piękny park z wieloma udogodnieniami i możliwością miłego spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi