Kabaty 4 pok. piwnica, własny garaż ul. Rybałtów

OFERTA BEZPOŚREDNIA, BEZ PROWIZJI

Atrakcyjna nieruchomość na Kabatach.

4-pokojowe mieszkanie z garażem i piwnicą -łącznie 116 m2. Zamknięte osiedle.

Kameralne osiedle graniczące bezpośrednio z  Lasem Kabackim, to idealna propozycja dla osób ceniących sobie komfort życia w mieście, z jednoczesnym dostępem do natury.

W tym mieszkaniu poczujesz się jak w domku poza miastem, mając wszystkie jego atrakcje w zasięgu ręki.

Powierzchnia całkowita nieruchomości z KW to 116,30 m2 w skład jej wchodzą: przestronne mieszkanie  o powierzchni 97 m2,  piwnica  3,5 m2 oraz własny, niezależny garaż 16,1 m2  (z ogrzewaniem, wodą oraz funkcjonalną zabudową).

Lokal mieści się na 1 kondygnacji, w niskim, 3 piętrowym budynku jednoklatkowym, bez windy  (6 mieszkań). Budynek z 1997 r.

Mieszkanie po generalnym remoncie w 2021 r., wykończony w najwyższym standardzie, klimatyzowany. Okna na wschód, południe i zachód.

Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:

• Duża przestrzeń dzienna
• Oddzielona strefa sypialni
• Słoneczne, znakomicie doświetlone
• Cisza, zieleń i przestrzeń za oknami
• Mnóstwo miejsca do parkowania tuż przed klatką, jak i przed własnym garażem.

POMIESZCZENIA:

• salon połączony z kuchnią 36,5 m2 (duża wyspa), wyjście na kameralny balkon (7,3 m2) z przesuwną zabudową szklaną.
• łazienka z dużym prysznicem walk-in, toaletą i umywalką, pow. 3,6 m2, ogrzewanie podłogowe.
• duży hol z zabudową, mnóstwo miejsca do przechowywania, wygodne siedzisko i wieszak, ogrzewanie podłogowe.
• 3 sypialnie 10, 11 i 16 m2,  w tym jedna aktualnie pełni funkcję zabudowanej garderoby, w największej sypialni duża szafa w zabudowie.  
• łazienka 6,2 m2 z wanną, toaletą, bidettą, umywalką. Liczne szafki w zabudowie, szafa na pralkę.

Mieszkanie ciepłe zimą, chłodne latem dzięki klimatyzacji. Budynek po remoncie i termomodernizacji.

Na podłogach parkiet jesionowy olejowany, włoskie gresy, w łazienkach najwyższej klasy armatura i glazury.

W kuchni głównie sprzęt Samsung, dwuskrzydłowa lodówko-zamrażarka z kostkarką, mnóstwo miejsca do przechowywania, granitowe blaty, okap Nortberg.

W całym mieszkaniu okna PCV, marmurowe parapety.  

W piwnicy regały z półkami.

Odrębna własność z czystą KW.

Niski czynsz - 1.355 zł za całą nieruchomość, łącznie z opłatą za tereny wspólne.

OSIEDLE:
Najlepsza lokalizacja na Kabatach. Ciche, zamknięte i kameralne osiedle z wyjściem do Lasu Kabackiego, niska zabudowa.  Ostatnie budynki przed linią lasu, zamknięta ulica.

Dużo zieleni. Części wspólne bardzo dobrze utrzymane, lokalny placyk zabaw do wyłącznego korzystania oraz oczko wodne. Prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa.

OKOLICA:
Okolica pozwalająca cieszyć się bliskością terenów zielonych z dostępem do pełnej infrastruktury.
Liczne sklepy spożywcze i supermarkety, bazarek, restauracje, kawiarnie, lodziarnie,  poczta, banki, wszystkie usługi.

Placówki oświatowe: szkoły państwowe, społeczne, międzynarodowe, przedszkola, żłobki, szkoły językowe, , biblioteka miejska, Dom Kultury, Urząd Dzielnicy. Ośrodki sportowe, boiska, korty tenisowe, baseny, kluby fitness. Placówki służby zdrowia i lecznice.

Wokół liczne ścieżki rowerowe i tereny spacerowe, Park Moczydełko oraz Park Przy Bażantarni z atrakcjami dla najmłodszych. Las Kabacki i Park w Powsinie na wyciągnięcie ręki.

KOMUNIKACJA:
Lokalizacja zapewniająca płynną komunikacją z resztą miasta. 3,5 km do wjazdu na trasę S 2, do stacji metra Kabaty 700 m, dodatkowo liczne przystanki autobusowe ok. 250 m od budynku, usprawniające lokalną komunikację oraz połączenia z prawobrzeżną Warszawą, Powsinem, Konstancinem-Jeziorną i Piasecznem.

ŁĄCZNA CENA -mieszkanie, garaż i piwnica  2.240 000