Kamerale miejsce otulone zielenią

Bardzo ładnie położone działki budowlane o pow. 3608m2 i 3632m2 w malowniczym otoczeniu starodrzew, niewielkiego stawu z pomostem oraz altanki z miejscem do relaksu. Dodatkowym walorem działek jest możliwość szybkiego przemieszczania się do większych aglomeracji miejskich takich jak Poznań czy Gniezno, ponieważ znajduje się ona w bliskiej odległości od drogi ekspresowej S5.

Obszar na którym znajdują się oferowane działki objęty jest aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego w przeznaczeniu podstawowym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, dopuszczalne są usługi nieuciążliwe jako wbudowane w budynki mieszkalne lokale użytkowe zgodnie z przepisami szczególnymi, sieci i urządzenia związane z funkcjonowaniem lokalnych systemów infrastruktury technicznej lub telekomunikacyjnej.

W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

- nakaz nawiązywania projektowanej zabudowy mieszkaniowej do tradycyjnych wzorców architektonicznych, stosowanych na terenach wiejskich poprzez ograniczenie wysokości zabudowy

– budynki parterowe ze stromymi dachami oraz poprzez stosowanie detali architektonicznych i materiałów wykończeniowych charakterystycznych dla miejscowej tradycji;

- nakaz zachowania szczególnej dbałości przy zagospodarowaniu zielenią obrzeży działek  pomiędzy drogami a zabudową;

- zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z planowanym przeznaczeniem terenu przy dopuszczeniu stosowania ich w okresie budowy.

- dopuszczenie lokalizowania obiektów małej architektury;

- nakaz zaadaptowania istniejących oczek wodnych wraz z otaczającymi je zadrzewieniami oraz wszystkich istniejących drzew na obszarze objętym planem, nie kolidujących z projektowanym przeznaczeniem terenów;

- nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6m

- maksymalną powierzchnię zabudowy wynosi 25 procent natomiast minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi 55 procent;

- wysokość budynków mieszkalnych - parter plus poddasze użytkowe lub nieużytkowe o łącznej wysokości nie przekraczającej od poziomu terenu do kalenicy dachu 10m , z uwagi na możliwość wystąpienia wysokich poziomów wód gruntowych nie zaleca się podpiwniczenia.

- dachy strome dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45 stopni

- dopuszczenie facjat i okien dachowych, przykrytych dachami o podobnym nachyleniu jak nachylenie głównych połaci dachowych;

- pokrycie dachów: dachówka, materiały imitujące dachówkę lub inne tradycyjne materiały pokryciowe w gamie kolorów: brunatny, ceglasty do ciemnoczerwonego z wykluczeniem jaskrawych odcieni tych barw.

- nakaz lokalizowania budynków gospodarczych lub garaży jako wolnostojących przy zachowaniu nieprzekraczalnych linii zabudowy, z dopuszczeniem sytuowania w odległości 1,5 m od granicy bocznej z wyłączeniem granic bocznych od strony ulic;

- dopuszczenie zlokalizowania budynku gospodarczego lub garażu jako dobudowanego do budynku mieszkalnego;

- dopuszczenie zlokalizowania dodatkowego garażu w obrębie kubatury budynku mieszkalnego;

- maksymalna powierzchnia wolnostojącego lub dobudowanego budynku gospodarczego lub garażu – 60m2;

- maksymalna wysokość budynku gospodarczego lub garażu – maksymalnie 3,0 m od poziomu terenu do okapu dachu;

Niewątpliwym atutem działek jest jego urokliwe położenie stanowiące oazę ciszy i spokoju, ponadto teren jest ogrodzony a każda z działek posiada bramę wjazdowe i dojazd z dwóch różnych stron.

MEDIA: prąd, woda – tuż przy działce, gaz w odległości maksymalnie 100m;

***Zapraszam na prezentację nieruchomości***

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo - licencja nr 20549.

Kontakt Ewa Modrzejewska .

EFEKT Nieruchomości Gniezno, ul. Chudoby 2;

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1.