Kameralny dom w centrum Legionowa

Na sprzedaż kameralny, urzekający domek zlokalizowany przy ulicy Krakowskiej w Legionowie pod Warszawą.

DLA KOGO:
Nieruchomość idealna dla singla lub pary lub po przebudowie dla rodziny. Miejsce przyjazne dla zwierząt.

O NIERUCHOMOŚCI:
Budynek został wzniesiony w 1985 roku jako domek gospodarczy następnie w 2001 roku został przekształcony na mieszkalny. 
Dom wolnostojący, parterowy posadowiony jest na 500 metrowej zagospodarowanej działce.
Na powierzchni użytkowej 62,9m2 znajdują się:
- salon z aneksem kuchennym - 30,9m2;
- sypialnia - 18,4m2;
- łazienka z prysznicem i toaletą - 8,3m2;
- wiatrołap - 5,3m2
Dodatkową powierzchnię stanowi sucha piwnica - ok 10m2.
Wnętrza nieruchomości urządzone są w przyjemnych dla oka kolorach. Bardzo ładna, jasna kuchnia, dzięki świetlikom w dachu jest dodatkowo nasłoneczniona. Kameralny salon ma wyjście na taras i ogród. Sypialnia wyposażona jest w pakowną szafę. Na całej długości przedpokoju zainstalowano szafy. 
Dom jest w stanie do zamieszkania lub do przebudowy/rozbudowy. Posiada aktualne pozwolenie na budową wydane 22.02.2024, które ważne jest 3 lata oraz projekt tejże przebudowy.
Media: prąd, gaz, szambo z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej, woda z ujęcia własnego z możliwością podłączenia do wodociągu miejskiego.
BUDYNEK - DANE TECHNICZNE:
1. Ławy i mury fundamentowe żwirobetonowe, posadowione w części niepodpiwniczonej 80-100 cm poniżej poziomu terenu na ławach piaskowych.
2. Ściany zewnętrzne z 1 i 1/2 pustaka gazobetonowego, grubość 40 cm na zaprawie cem-wapiennej ocieplone styropianem 8 cm front i boki, 5 cm tył.
3. Ściany wewnętrzne z cegły i pustaków, grubość 12 i 25 cm na zaprawie cem-wapiennej.
4. Stropy na belkach stalowych typu Klein otynkowany.
5. Nadproża ceglane Klein.
6. Dach jednospadkowy, krokwio-płatwiowy. Pokrycie blachą ocynkowaną trapezową. Nachylenie połaci 26%.
7. Kominy z cegły pełnej i wapienno-piaskowej.
8. Wentylacja grawitacyjna, w kuchni i łazience mechaniczna.
9. Izolacje przeciwwilgociowe fundamentów 2 x papa.
10.Tynki zewnętrzne - lekkie akrylowe na styropianie.
11. Instalacje w budynku - elektryczna 220v.
12. Wody opadowe z dachu budynku odprowadzane powierzchniowo.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość jest bardzo dobrze usytuowane, praktycznie w centrum miasta. W najbliższym sąsiedztwie są: liczne sklepy, przystanek autobusowy (5min pieszo), przystanek PKP Legionowo Przystanek (10min pieszo), targowisko miejskie, hala widowiskowa Arena, Park Zdrowia z tężniami. W okolicy rozległe lasy (Legionowski i Chotomowski), mnóstwo ścieżek rowerowych i spacerowych, możliwość spędzania czasu wolnego nad Zalewem Zegrzyńskim (ok. 10 km).

STATUS PRAWNY:
Pełna własność z KW bez obciążeń.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest KS Nieruchomości Katarzyna Sykała lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody KS Nieruchomości Katarzyna Sykała lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa KS Nieruchomości Katarzyna Sykała lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Zapraszam na prezentację nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego.
Jestem do dyspozycji 6 dni w tygodniu od 9:00 do 21:00.
Jeżeli Twój zakup wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości daj znać,
z przyjemnością przeprowadzę Cię przez ten proces.

Ekspert ds. nieruchomości
Nr licencji zawodowej: 28772
Katarzyna Sykała
KS Nieruchomości
tel. 790-450-053

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()