Kamienica 2000m2, w centrum, doskonała inwestycja

Przedstawiam Państwu wyjątkową nieruchomość na sprzedaż – piękną kamienicę, 4-kondygnacyjną, położoną w samym centrum miasta Zielonej Góry, przy ul. Stary Rynek / Lisowskiego.

Ten narożny budynek o prostokątnym kształcie, z poddaszem i podpiwniczeniem, znajduje się w zwartej zabudowie i jest funkcjonalnie połączony z sąsiednimi budynkami biurowo-garażowymi, co zwiększa jego atrakcyjność. Nieruchomość idealnie nadaje się zarówno do prowadzenia własnej działalności usługowej, jak i do wynajmu pomieszczeń biurowych.

Obecnie parter zajmuje placówka banku. BNP Paribas Bank Polska S.A. jest otwarty na zawarcie umowy najmu z przyszłym właścicielem, aby kontynuować działalność w tej lokalizacji.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Przedmiotowa oferta obejmuje dwie nieruchomości - dwa budynki, których powierzchnia łączna wynosi ok. 2042,12m2. W całej nieruchomości dostępnych jest ok. 48 pomieszczeń biurowych. Do tego, na każdej kondygnacji znajdują się toalety, pomieszczenia socjalne i gospodarcze. Do budynku można wejść 3 wejściami. W budynku znajdują się 2 klatki schodowe. Na parterze, od ul. Lisowskiego znajduje się garaż.

Piwnica: Część magazynowo-gospodarcza i techniczna,
Parter: Sala sprzedaży, pomieszczenia biurowe oraz zaplecze socjalne (6 pomieszczeń + toalety),
Piętra 1 - 3 (poddasze): Pomieszczenia biurowe i socjalne:
- 1 piętro: 14 pomieszczeń + toalety;
- 2 piętro: 19 pomieszczeń + toalety;
- 3 piętro: 9 pomieszczeń + toalety). 3 piętro stanowi poddasze nieużytkowe, z możliwością adaptacji.

CENA:
Cena jest ceną sprzedaży bez uwzględnienia podatku od towarów i usług.

STAN PRAWNY:
Dwie nieruchomości posiadają odrębne księgi wieczyste.

PRZEZNACZENIE PLANISTYCZNE:
Dla przedmiotowego obszaru uchwalony został Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - Śródmieścia i miasta Zielona Góra - Uchwała nr LXIV/792/10 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 30 marca 2010 r. Teren ten opisany jest jako 24 MWu - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wielorodzinnej.
Nieruchomości położone są na terenie historycznego zespołu urbanistycznego Miasta, wpisanego do rejestru zabytków pod nr 75 na podstawie decyzji z dnia 7 listopada 1957 r. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia i miasta Zielona Góra, uchwalonym uchwałą Rady Miasta nr LXIV/792/10 z dnia 8 czerwca 2010 r., Nieruchomości znajdują się w zasięgu strefy A, tzw. ścisłej ochrony konserwatorskiej.

INSTALACJE:
- elektryczna, wodno-kanalizacyjna z sieci miejskiej, c.o. – ciepło miejskie,
- wentylacja mechaniczna oraz klimatyzacja punktowa w niektórych pomieszczeniach,
- telefoniczna, komputerowa, alarmu i dozoru, p. pożarowa sygnalizacyjna i czujnikowa.

LOKALIZACJA:
Budynek zlokalizowany jest w samym sercu Zielonej Góry, bezpośrednio na Starym Rynku. Otoczenie stanowią podobne kamienice oraz budynki o przeznaczeniu usługowo-handlowym, mieszkaniowym, sakralnym i administracyjnym, co czyni lokalizację wyjątkowo atrakcyjną. Parkowanie możliwe jest na sąsiednich parkingach ogólnodostępnych.

STANDARD:
Nieruchomość utrzymana w dobrym standardzie, regularnie konserwowana przez służby techniczne.

Fundamenty: Żelbetowe.
Ściany: Podziemia i nadziemia murowane z cegły.
Stropy: Ceramiczne z elementów prefabrykowanych oraz drewniane.
Dach: Drewnianej konstrukcji, wielospadowy, kryty blachą.
Tynki wewnętrzne: Tradycyjne na zaprawie cem.-wap., z malowaniem.
Schody: Żelbetowe.
Stolarka: Okienna PCV i drewniana, drzwiowa głównie drewniana, częściowo aluminiowa oraz specjalistyczna do pomieszczeń bankowych (skarbiec) i wejściowa.
Posadzki: Wykładziny PCV, wykładziny dywanowe lub panele w pokojach biurowych oraz płytki ceramiczne w sali operacyjnej, korytarzach i pomieszczeniach socjalnych. W części pomieszczeń sufity podwieszane.

ATUTY:
- budynek idealnie nadaje się do prowadzenia własnej działalności, biurowej czy usługowej, jak i do wynajmu pomieszczeń biurowych, co umożliwia generowanie stałego dochodu.
- położony w atrakcyjnym miejscu, w samym centrum miasta, co zapewnia znakomitą widoczność i dogodny dostęp.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz dokumentacji nieruchomości. Zapraszam również na prezentację nieruchomości. Współpracujemy z innymi biurami nieruchomości.

Szczegóły oferty:
Anna Suchowacka, nr licencji pośrednika PFRN 28271, tel. 669 269 216, SUCHOWACKA NIERUCHOMOŚCI, Zielona Góra


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()