Kamienica w centrum, 5 mieszkań, Działka 995m2

Sprzedam bezpośrednio nieruchomość inwestycyjną, położoną w ścisłym centrum Wołomina przy ulicy Sienkiewicza 13, numer działki 107. 

Budynek układ:

• 4 x mieszkanie po około 60m2 każde (dwa na parterze, dwa na pierwszym piętrze). Każde złożone z trzech pokoi, z własną łazienką i kuchnią lub możliwością jej zaaranżowania (dwa mieszkania posiadają w pełni wyposażone nowoczesne kuchnie). Mieszkania pierwszego piętra posiadają balkony, w tym jedno z mieszkań dwa. Mieszkania na piętrze posiadają dodatkowo kominki na drewno (kozy żeliwne z przeszkleniem i podłączeniem do wkładu kominowego)

• 1 x samodzielne mieszkanie na poddaszu użytkowym, złożone z 3 pokoi, łazienki i korytarza. 

• Wewnętrzna, szeroka, widna klatka schodowa z wejściem od ogrodu, z której wchodzi się do poszczególnych mieszkań + sień wejściowa od ulicy.  

Dane o nieruchomości: 

• Trzy kondygnacje: parter, piętro, poddasze.

• Ilość mieszkań: 5

• Ilość pomieszczeń: 26 + klatka schodowa + pomieszczenia gospodarcze i garaże

• Ilość pokoi: 15

• Ilość łazienek: 6

• Ilość kuchni: 2 nowe, całkowicie wyposażone, (kolejne trzy kuchnie do łatwej adaptacji). 

• Powierzchnia użytkowa: około 270m2 (po przepisowym odjęciu skosów na poddaszu)

• Powierzchnia całkowita: około 400 m2

• Powierzchnia zabudowy: 197m2

• Powierzchnia działki: 995m2

• Okres budowy: lata trzydzieste XX wieku

• Ściany zewnętrzne budynku mają 80cm grubości. 

• Budynek ogrzewany gazem + dwa kominki.

• Internet światłowodowy z częściowym rozprowadzeniem po kablu w biurze.

Budynek w latach 2018-2020 przeszedł generalny wewnętrzny remont, czyli:

• Wyremontowano strych. Dach ocieplono wełną mineralną, wycięto okna dachowe, zbudowano łazienkę i całość zaadaptowano na mieszkanie. 

• W latach wcześniejszych wyremontowano dach kopertowy, który został pokryty blachodachówką. Wyremontowano kominy i orynnowanie budynków. 

• Wymieniono stolarkę okienną na pcv w całym budynku.

• Wprowadzono nowe wkłady kominowe, które połączono z kominkami i piecem.  

• Została wykonana nowa instalacja elektryczna w całym budynku.

• Odrestaurowano i częściowo wymieniono instalację wodociągową i kanalizacyjną w całym budynku. 

• Wymieniono instalację centralnego ogrzewania w zakresie wprowadzenia nowych rur i wymianę grzejników w całym budynku.

• Wykonano nowoczesną kotłownię gazową z piecem marki Weishaupt i zasobnikiem gorącej wody. 

• Wprowadzono system elektronicznej kontroli ogrzewania za pośrednictwem aplikacji internetowej “Danfoss Link” (każde pomieszczenie ma sterowalny poziom i czas grzania, czym można operować z dowolnego miejsca na świecie za pośrednictwem aplikacji w telefonie lub panelu na ścianie)

• Wymienione belki stropowe w 90% pomieszczeń, pomiędzy parterem a pierwszym piętrem, wraz z wymianą izolacji termicznej. 

• Wylano w 100% nowe posadzki na parterze wraz z izolacją termiczną. 

• Wymieniono podłogi na całym parterze. 

• Wymieniono stolarkę wewnętrzną na parterze. 

• Wymienione podłogi w części pomieszczeń pierwszego piętra. 

• Na piętrze w pokojach zachowano oryginalne parkiety bukowe. 

• Na parterze wymieniono wszystkie parapety na drewniane, bukowe. Na piętrze zostały wymienione częściowo. 

• Wyremontowano balkony. 

• Generalnemu remontowi estetycznemu poddano 95% pomieszczeń, w tym trzy łazienki zostały zaaranżowane od nowa. 

• Wyremontowano schody wejściowe od ulicy i wewnętrzną klatkę schodową.

• Mnóstwo innych prac, na które ten dom zasługiwał.

Działka:

• 995 m2 powierzchni. 

• Ważne! Dzięki zlokalizowaniu domu reprezentacyjnie przy ulicy, z tyłu pozostaje ⅔ wolnej powierzchni na budowę kolejnej nieruchomości (na sąsiedniej, bliźniaczej działce wybudowano w ten sposób drugi dom z garażem). 

• Ogrodzona z 3 stron murem betonowo - ceglanym. Od frontu reprezentacyjne kute ogrodzenie wraz z dwiema furtkami (główna i zapasowa do wywozu śmieci) i bramą elektryczną.  

• Po bokach działki znajdują się posiadłości prywatne. 

• Z tyłu główny park miasta z bezpośrednim sąsiedztwem amfiteatru. 

• Liczne nasadzenia drzew. Zaniedbany żywopłot. 

Dodatkowy budynek gospodarczy:

• Dwustanowiskowy garaż z 3 pomieszczeniami gospodarczymi przylegający bezpośrednio do tylnej granicy działki. Budynek do generalnego remontu lub usunięcia. 

Atuty użytkowe nieruchomości:

• LOKALIZACJA, LOKALIZACJA I JESZCZE RAZ LOKALIZACJA! Z tego adresu jest wszędzie blisko. Aby załatwić jakiekolwiek sprawy na mieście, od urzędu po barbera, nie ma sensu uruchamiać auta, bo mamy swój prywatny parking w centrum. 

• Dom jest widny, doskonale doświetlony. 

• Pomieszczenia są duże i ustawne.

• Dom jest ciepły. 

• Latem w parku za płotem odbywają się koncerty w których uczestniczymy siedząc na własnych meblach. 

• Mimo położenia w centrum miasta działka ma charakter dyskretny, który na dużej powierzchni pozwala cieszyć się prywatnością. 

• Można łatwo przebić przejście w murze aby cieszyć się bliskością Parku Wodiczki, co będzie niewątpliwym atutem dla najmłodszych mieszkańców tego domu.

• Budynek posiada alarm, monitoring wizyjny oraz inne zabezpieczenia antywłamaniowe. 

Atuty inwestycyjne i ekonomiczne nieruchomości:

• To jest pięć mieszkań + miejsce budowy i parking dla kolejnych w ścisłym centrum miasta! 

• Dom doskonale nadaje się jako inwestycja w mieszkania pod wynajem lub sprzedaż. 

• Wielkość lokali można regulować w zależności od planowanej wielkości danego mieszkania. 

• Budynek od początku funkcjonował jako kamienica czynszowa, podzielona na pięć mieszkań. Dopiero w ostatnich latach został zamieniony w dom prywatny dla jednej rodziny, z użytkowym parterem gdzie mieści się biuro naszej firmy. 

• To sprawia, że w bardzo prosty sposób i niemal od zaraz można wynająć poszczególne mieszkania bez większych remontów, aby zakup zwracał się natychmiast. 

• Mieszkania można łatwo wydzielić prawnie (w domu nadal funkcjonują 4 liczniki prądu).

• Fakt, że dom zajmuje frontową część działki, umożliwia zbudowanie z tyłu kolejnego budynku + zachowanie miejsc parkingowych dla inwestycji. 

• Nawet jeśli potraktujemy potencjalny zakup tej nieruchomości jako nabycie 5 mieszkań, to cena za metr wychodzi na poziomie około 6800 zł, co jest ceną niezwykle atrakcyjną. Należy jednak pamiętać, że ta cena zawiera już niemal dziesięć arów działki w centrum miasta! 

• Miesięczne rachunki za media: energia elektryczna około 400 zł, gaz w ujęciu rocznym około 1200 zł miesięcznie, woda 250 zł miesięcznie. 

Co jest do zrobienia:

• Należy odświeżyć dom, zwłaszcza piętro i poddasze. Ostatni remont odbył się niemal 5 lat temu i wypadałoby nadać mieszkaniom nowy garnitur. Nie zmienia to faktu, że dom jest cały czas zamieszkany w komfortowych warunkach. 

• Należy wymienić / odrestuarować stolarkę wewnętrzną na pierwszym piętrze. Drzwi wewnętrzne i futryny są przedwojenne, nam się tak pierwotnie podobało, ale teraz trzeba o nie lepiej zadbać.

• Należy przeprowadzić solidny remont jednego pokoju i łazienki (szpachlowanie, malowanie, płytki), które najdłużej na niego czekają. 

• Myśląc o sprzedaży poszczególnych mieszkań należy wydzielić je prawnie oraz przebudować nieco instalację względem poszczególnych liczników. 

• Należy zająć się działką i garażami, które wymagają remontu lub zburzenia. 

• Można odświeżyć elewację, ale nie jest to pilne. 

Lokalizacja:

• Odległość w linii prostej do Placu 3 maja (centralny punkt miasta) wynosi 120m. 

• Odległość w linii prostej do dworca: 470m 

• Odległość w linii prostej do sklepów: Lidl 530m, Biedronka 620m, Kaufland 470m 

• Dwie Żabki znajdują się w zasięgu 3 i 5 minut spaceru. 

• W promieniu 500m znajdują się dwie szkoły podstawowe, urząd miasta, urząd skarbowy, starostwo, sąd, ryneczek itd. 

Przyczyna sprzedaży:

• Po odchowaniu dzieci, planujemy wyjazd do krain gdzie “Zielony Ład” nie sięga z taką skutecznością, przyroda robi co chce, Internet śmiga, a ludzie są prawie tak samo wspaniali jak w Wołominie (Oni tu naprawdę są świetni!). 

Informacje końcowe:

• Z góry dziękuję za współpracę agencjom nieruchomości. 

• Szybkie i konkretne decyzje kupującego jestem gotów premiować odczuwalnym rabatem.