Kamienica w Opolu zaledwie 5 min od Centrum !!!

TYLKO U NAS !!!

 

Zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą wyjątkowej nieruchomości położonej w Opolu przy
ul. Józefa Walecki zaledwie 5 min od ścisłego centrum Opola.

Nieruchomość gruntowa składa się z działek o łącznej powierzchni 0,1054 ha na których posadowiony jest budynek mieszkalno-usługowy oraz wolnostojący budynek usługowy.

Budynek mieszkalno-usługowy o całkowitej powierzchni użytkowej 341,62 m2 składa się trzech lokali mieszkalnych oraz dwóch lokali użytkowych na parterze budynku.

 

Budynek usługowy wolnostojący jest o powierzchni użytkowej około 57,40 m2

 

Na nieruchomości przeprowadzono szereg inwestycji remontowo – budowalnych zwiększających standard, atrakcyjność i funkcjonalność. Liczne udogodnienia wykonane na nieruchomości i w jej obejściu mają na celu podniesienie komfortu mieszkania i użytkowania dla mieszkańców jak i  klientów lokali użytkowych.

Każdy lokal posiada dwa miejsca postojowe zamykane za szlabanem. Ponadto dla klientów każdego lokalu użytkowego przynależą dwa miejsca postojowe.

Pięknie zagospodarowana przestrzeń wokół budynku – miejsce dla mieszańców jak i najemców do korzystania z przestrzeni ogródka

Całe obejście schludne i utrzymane na wysokim poziomie.

BUDYNEK MIESZKALNO-USŁUGOWY

PARTER

Na parterze znajdują się dwa lokale użytkowe. Standard pomieszczeń w lokalach bardzo dobry – lokale wynajmowane (salon fryzjerski i salon kosmetyczny)

LOKAL NR 1 – powierzchnia użytkowa 52,20 m2

W lokalu nr 1 prowadzony jest gabinet kosmetyczny. Na podłodze i częściowo na ścianach położone są płytki ceramiczne, ściany gładzone, malowane farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe aluminiowe, drzwi wewnętrzne płycinowe. W lokalu zamontowano klimatyzację.

LOKAL NR 2 – powierzchnia użytkowa 61,98 m2. W lokalu nr 2 prowadzony jest salon fryzjerski. Na podłodze i częściowo na ścianach położone są płytki ceramiczne, ściany gładzone, malowane farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe aluminiowe, drzwi wewnętrzne płycinowe. W lokalu zamontowano klimatyzację.

I PIĘTRO

Na piętrze znajdują się dwa lokale mieszkalne oznaczone kolejno nr 3 i 4. W części komunikacyjnej tj. korytarzu na podłodze płytki ceramiczne. Standard pomieszczeń w lokalu nr 3 dobry, natomiast w lokalu nr 4 pogorszony – do wykończenia/stan surowy

LOKAL NR 3 – powierzchnia użytkowa 65,00 m2

Na podłodze w pokojach położone są panele podłogowe, ściany i sufity gładzone, malowane farbą. W kuchni i przedpokoju płytki ceramiczne na podłodze, ściany i sufity tynkowane, gładzone, malowane farbą. W łazience na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, sufit tynkowany, malowany farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe.

LOKAL NR 4 – powierzchnia użytkowa 65,00 m2. Na podłogach w pomieszczeniach deski drewniane, ściany gołe, nieotynkowane, na suficie deski drewniane (strop drewniany). Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, brak drzwi wewnętrznych. Brak centralnego ogrzewania w lokalu. Lokal w stanie pogorszonym, w trakcie remontu.

PODDASZE

LOKAL NR 5 – powierzchnia użytkowa 97,44 m2

Na podłodze w pokojach położone są panele podłogowe, ściany i sufity gładzone, malowane farbą. W kuchni i przedpokoju płytki ceramiczne na podłodze, ściany i sufity tynkowane, gładzone, malowane farbą. W łazience na podłodze i ścianach płytki ceramiczne, sufit tynkowany, malowany farbą. Stolarka okienna pcv, drzwi wejściowe drewniane, drzwi wewnętrzne płycinowe.

Pomieszczenie kotłowni – powierzchnia około 10,22 m2

 

Budynek wolnostojący o powierzchni 57,40 m2 – w stanie bardzo dobrym. Budynek ocieplony, po kapitalnym remoncie.

 

Wszystkie lokale posiadają centralne ogrzewanie na zasadzie kotła gazowego znajdującego się w pomieszczeniu kotłowni z osobnymi licznikami, ponadto każdy lokal posiada osobny licznik prądu, wody i gazu.

 

Budynek położony w pierwszej linii zabudowy.

Droga dojazdowa do nieruchomości zabudowanej utwardzona, asfaltowa.

 

Dane konstrukcyjno-wyposażeniowe budynku:

Mury – ceglane

Ściany – ceglane

Elewacje – estetyczne, docieplone styropianem gr. 12 cm

Schody wewnętrzne - drewniane

Dach – krycie dachówka ceramiczna

Strop – drewniany

Stolarka – okienna i drzwiowa PCV

Tynki – cementowo – wapienne

Powłoki malarskie – szlachetne

Instalacje:

- wodno-kanalizacyjna miejska

- kanalizacja deszczowe odprowadzona do sieci miejskiej

- zbiornik deszczówki – zwolnienie z podatku

- ogrzewanie gazowe

- elektryczna 220V/380 V

- odgromowa

Ponadto:

- system alarmowy w budynku

- okna i rolety antywłamaniowe

- wideofony

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu.

Dla zdecydowanego klienta cena do negocjacji.

Pomagamy w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego i szybkiej obsłudze kredytowej.

NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.