Kamienica z możliwością przebudowy, metro M3

Prezentujemy Państwu budynek mieszkalny z niezwykłym potencjałem, położony na działce o powierzchni 551 m2, w pobliżu Placu Szembeka i Galerii Handlowej Rondo Wiatraczna.

NIERUCHOMOŚĆ
Kamienica posiadająca około 560 m2 powierzchni użytkowej składa się z czterech kondygnacji oraz piwnicy o powierzchni 130 m2. W budynku znajdują się lokale mieszkalne oraz usługowe, obecnie wynajęte. Na piętrze drugim i trzecim znajduje się jeden, połączony z kilku mieszkań, dwupoziomowy apartament o powierzchni około 300 m2. 

Dla nieruchomości sporządzono projekt przebudowy podziału lokali na poszczególnych kondygnacjach. Pierwszy wariant pozwala na uzyskanie 16 a drugi 19 lokali. Sąsiedztwo wyższych kamienic otwiera możliwość ubiegania się o pozwolenia na nadbudowę. 

Obowiązujący Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza powierzchnię zabudowy do 60 % a obecny budynek, zajmuje 35% działki. Na tyłach ogrodu zbudowano garaż o powierzchni około 60 m2. W jego miejsce może powstać 11 zewnętrznych miejsc postojowych. Grunt stanowi własność właściciela budynku. 

LOKALIZACJA
Kamienica położona jest przy ul. Augustyna Kordeckiego, w pobliżu Placu Szembeka i Galerii Handlowej Rondo Wiatraczna. Zmieniająca się dynamicznie okolica to miejsce z ogromnym potencjałem, które w ciągu najbliższych lat czeka nieprzerwany rozwój. W pobliżu Galerii Handlowej Rondo Wiatraczna planowany jest przystanek Linii M3 warszawskiego metra. 

Jeśli poszukują Państwo innych ofert w podobnych kryteriach, zapraszamy do kontaktu!
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji. 

EN

We present to you a residential building with extraordinary potential, situated on a 551 m² plot, near Szembeka Square and Rondo Wiatraczna Shopping Center.

PROPERTY
The tenement house, with approximately 560 m² of usable area, consists of four floors and a basement of 130 m². The building contains both residential and commercial premises, currently rented out to a few tenants. On the second and third floors, there is a single, two-level apartment with an area of about 300 m², created by combining several apartments.

A redevelopment project for the division of premises on each floor has been prepared for the property. The first option allows for the creation of 16 units, while the second option allows for 19 units. The proximity of taller tenement houses opens up the possibility of applying for permits for additional floors.

The current Spatial Development Plan allows for a building coverage area of up to 60%, while the existing building occupies 35% of the plot. A garage with an area of 60 m² has been built at the back of the garden. This can be replaced with 11 outdoor parking spaces. The land is owned by the building owner.

LOCATION
The tenement house is located at Augustyna Kordeckiego Street, near Szembeka Square and Rondo Wiatraczna Shopping Center. The dynamically changing area has enormous potential and will experience continuous development in the coming years. A stop for the M3 line of the Warsaw metro is planned near the Rondo Wiatraczna Shopping Center.

If you are looking for other offers with similar criteria, please contact us!

As a real estate agency, we charge a commission as our fee.