Kamienica z oficyną | ROI 9-10% | gotowiec

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ - TYLKO U NAS 
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI (PROWIZJA 0%)


Mamy przyjemność zaprezentować nieruchomość składającą się z kamienicy oraz oficyny w samym centrum Sosnowca przy ul.Modrzejowskiej.


Obiekt o mieszanym charakterze, składa się z kilku mieszkań oraz lokali użytkowych z witrynami od strony deptaka miejskiego.


Przynosi stały, comiesięczny dochód z wynajmowanych części mieszkalnych oraz użytkowych, gwarantując wysoką, roczną stopę zwrotu na poziomie 9-10% netto. 


Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana z wszystkimi ośrodkami miejskimi na mapie Górnego Śląska - w bezpośrednim sąsiedztwie liczne punkty usługowe, kino Helios, restauracje, Biedronka, Lidl, centrum handlowe Plaza, Urząd Miasta, Szpital miejski, biblioteka, teatr, parki oraz przystanki komunikacji miejskiej (PKP, tramwaj, autobus). 


Dojazd:
Dąbrowa Górnicza: 7min
Będzin: 8min
Katowice: 10min


Kamienica składa się z dwóch stref: części frontowej oraz oficyny z podwórzem.  
Oba budynki podpiwniczone, trzykondygnacyjne. Strych zapewnia możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni mieszkalnej.  


Powierzchnia całkowita obu budynków to ok. 750m2. Z kolei powierzchnia mieszkalno-użytkowa to ok. 470m2. Powierzchnia strychu to ok. 130m2, zaś piwnic ok. 98m2. 


Powierzchnia gruntu, na którym usytuowana jest nieruchomość to 375m2. 


Budynki w dobrej kondycji. Solidne, murowane fundamenty z cegły ceramicznej. Ściany wewnętrzne oraz zewnętrzne z cegły. Doprowadzone media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie miejskie, światłowód/tv (Orange, UPC-Play). Możliwość podłączenia do sieci gazowej. 
Instalacja wod-kan (piony) wymieniona na plastikową (z żeliwnej). Podgrzewanie wody z bojlera. Okna oraz rynny PCV. Kominy ceramiczne.
Dach oraz stropy drewniane. Dach z papy, ocieplony wełną mineralną (15cm). 
Oba budynki ocieplone styropianem (10cm) od strony podwórza (ściana frontowa oficyny oraz ściana tylna pierwszego budynku).
Do ocieplenia pozostaje elewacja od strony deptaka, docelowo rekomendowany również remont/odświeżenie pozostałych części wspólnych (np. klatki schodowej, aranżacji podwórza). 


Lokale mieszkalne i użytkowe w stanie dobrym, użytkowane przez najemców. 


Obie kamienice to pracująca i zarabiająca na siebie inwestycja. Na dzień dzisiejszy nie wymagają pilnych nakładów i stanowią dobre źródło przychodu. 
Aktualna roczna stopu zwrotu to 9-10% netto (przy cenie ofertowej).


Nieruchomość wymaga uregulowania działu IV księgi wieczystej (spłacony kredyt frankowy). 
Zakup od osoby prywatnej, podatek PCC 2%.


Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszego finansowania na zakup nieruchomości.
Nasi doradcy kredytowi chętnie udzielą wszystkich informacji. 


Treść niniejszego ogłoszenia została opracowana na podstawie informacji uzyskanych od właściciela nieruchomości i może podlegać aktualizacji.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.