*KAMIENICA*CENTURUM MIASTA*na sprzedaż*

### OFERTA SPRZEDAŻY KAMIENICY  – pow. 187,76 M²

**Lokalizacja:** [Centrum Grudziądza]  

**Cena:** [235 000 zł]  

**Powierzchnia całkowita:** 187,76 m²  

**Rodzaj nieruchomości:** Kamienica mieszkalno-usługowa  

**Stan prawny:** Oddzielne księgi wieczyste dla każdego lokalu

Oferujemy na sprzedaż kamienicę zlokalizowaną w oficynie o łącznej powierzchni 187,76 m². Nieruchomość składa się z 2 lokali mieszkalnych oraz użytkowych, co stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych, które chcą stworzyć własną przestrzeń mieszkalno-usługową. 

Budynek posiada solidną konstrukcję, a dach został całkowicie wymieniony w 2023 roku, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Pozostała część nieruchomości wymaga remontu, co otwiera szerokie możliwości adaptacyjne – od gruntownego odnowienia lokali mieszkalnych po modernizację części usługowej na potrzeby działalności gospodarczej.

Każdy z lokali posiada osobną księgę wieczystą, co pozwala na swobodne zarządzanie nimi, np. wynajem, sprzedaż lub użytkowanie na różne cele.

#### **Rozkład nieruchomości:**

1. **Lokal użytkowy (warsztat/biuro, zaplecze, kotłownia)** 

   - **Powierzchnia:** 62,26 m²  

   - Przeznaczenie: lokal z dużym potencjałem komercyjnym, idealny na prowadzenie warsztatu, biura lub innej działalności gospodarczej. Składa się z przestronnego warsztatu, zaplecza oraz kotłowni.  

   - **Stan:** do adaptacji

2. **Lokal niemieszkalny **  

   - **Powierzchnia:** 33,57 m²  

   - Układ: ustawne pomieszczenie   

   - **Stan:** do adaptacji, możliwość nowej aranżacji.

3. **Lokal mieszkalny **  

   - **Powierzchnia:** 38,59 m²  

   - Układ: mieszkanie – na piętrze znajduje się przestronny pokój,  kuchnia, łazienka i przedpokój. Idealne dla rodziny lub pary.  

   - **Stan:** do adaptacji.

4. **Lokal mieszkalny **  

   - **Powierzchnia:** 53,34 m²  

   - Układ: przestronny lokal z dwoma pokojami, kuchnią, łazienką, przedpokojem, pomieszczeniem gospodarczym

   - **Stan:** do adaptacji, idealne na mieszkanie rodzinne.

#### **Główne atuty nieruchomości:**

- **Lokalizacja:** Nieruchomość położona w spokojnej oficynie, z dala od ruchliwej ulicy, co zapewnia ciszę i prywatność. Jednocześnie bliskość komunikacji miejskiej oraz dostępność sklepów, usług i innych udogodnień sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych najemców.

- **Możliwości inwestycyjne:** Dzięki rozdzieleniu ksiąg wieczystych dla każdego lokalu istnieje możliwość indywidualnej sprzedaży mieszkań oraz ich wynajmu. To czyni nieruchomość doskonałą inwestycją, szczególnie dla osób zainteresowanych rynkiem wynajmu lub działalnością gospodarczą.

- **Remont dachu:** W 2023 roku został przeprowadzony generalny remont dachu, co znacznie obniża koszty dalszych napraw i zapewnia trwałość konstrukcji na wiele lat. 

- **Adaptacyjność:** Lokale mieszkalne i użytkowe można dostosować według własnych potrzeb – zarówno do celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych.

#### **Stan techniczny:**

- **Dach:** Nowo wymieniony w 2023 roku, co zapewnia bezpieczeństwo i minimalizuje ryzyko przecieków czy problemów z izolacją termiczną. 

- **Lokale:** Wymagają remontu, co pozwala na pełną dowolność w aranżacji przestrzeni. Nowy właściciel może dostosować nieruchomość do własnych potrzeb lub pod kątem inwestycyjnym.

- **Instalacje:** Do odnowienia lub modernizacji, w zależności od planowanego przeznaczenia lokali.

#### **Dodatkowe informacje:**

- Każdy z lokali posiada osobną księgę wieczystą, co daje elastyczność w zarządzaniu nieruchomością – można sprzedawać je osobno lub wynajmować jako całość.

- Możliwość aranżacji pomieszczeń według własnych potrzeb – od mieszkań po lokale usługowe.

- Nieruchomość nadaje się idealnie zarówno na cele inwestycyjne (np. wynajem długoterminowy), jak i na własne cele mieszkaniowe lub biznesowe.

#### **Podsumowanie:**

Ta kamienica to doskonała okazja inwestycyjna, z potencjałem na przekształcenie jej w dochodowy kompleks mieszkalno-usługowy. Dzięki osobnym księgom wieczystym dla każdego z lokali, nowy właściciel ma szerokie możliwości zarządzania nieruchomością i maksymalizacji zysków. Nowo wymieniony dach to dodatkowy atut, który znacząco podnosi wartość nieruchomości.

Nie przegap okazji! Mieszkanie idealne dla osób ceniących komfort i wysoki standard wykończenia. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

KAMILA SALCZYŃSKA

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ – Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji.