Kimatyczna leśniczówka* garaż* budynki gospodarcze

LEŚNICZÓWKA POŁOŻONA NA PRZEPIĘKNEJ POLANIE Z KAŻDEJ STRONY OTOCZONA LASEM* DUŻA DZIAŁKA* BUDYNKI GOSPODARCZE* W NIEDALEKIEJ ODLEGŁOŚCI „JEZIORO BLANKI” i RZEKA „SYMSARNA”*

Oferta WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!

Oferujemy do sprzedaży WYJĄTKOWĄ, NIEPOWTARZALNĄ a zarazem UNIKALNĄ, z racji swojego położenia, NIERUCHOMOŚĆ stanowiącą działkę gruntu o powierzchni 1725 m2 zabudowaną DWUKONDYGNACYJNYM budynkiem mieszkalnym (tj. parter + poddasze użytkowe) oraz trzema budynkami gospodarczymi zlokalizowaną w samym sercu lasu. Dodatkowo dzierżawiony jest grunt o powierzchni 2900 m2 (0,29 ha), istnieje jednak możliwość dzierżawy dużo większej powierzchni gruntu.

CHARAKTERYSTYKA DZIAŁKI:

Działka płaska, w kształcie prostokąta o powierzchni 1725 m2, uzbrojona w sieć wodociągową oraz energetyczną z licznymi nasadzeniami, w całości ogrodzona, Z KAŻDEJ STRONY OTOCZONA LASEM! Dodatkowo na działce oprócz zabudowań wzniesione zostały dwie konstrukcje drewniane w postaci wiaty samochodowej (2021 r.) oraz altany ogrodowej (2018 r.), które oprócz walorów praktycznych i użytkowych nadają nieruchomości wyjątkowy i niepowtarzalny klimat.

OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI:

Nieruchomość położona jest w samym sercu lasu z jednoczesnym szybkim dostępem do drogi asfaltowej oraz przystanku autobusowego.

Przepiękny krajobraz, wokół las, wszechogarniająca cisza i śpiew ptaków, w samym lesie znajduje się kilka zarybionych akwenów wodnych, raj dla wędkarzy i grzybiarzy. Wiele ścieżek i szlaków spacerowych oraz rowerowych. W niedalekiej odległości znajduje się jezioro „Blanki” oraz wpływająca do niego rzeka „Symsarna”.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek parterowy wraz z poddaszem użytkowym w całości podpiwniczony (obecnie użytkowana jest połowa podpiwniczenia) o powierzchni ok. 150 m2 (powierzchnia po podłodze na dwóch kondygnacjach ok.170 m2) i ciekawej architekturze charakterystycznej dla dawnej wsi warmińskiej.

Dom wybudowany w technologii tradycyjnej z użyciem naturalnych materiałów - posadowiony na fundamencie wzmacnianym kamieniem, ściany konstrukcyjne wymurowane z cegły, dach dwuspadowy pokryty blachodachówką. Strop nad piwnicą betonowy, nad parterem strop drewniany. Budynek podpięty jest do sieci energetycznej, gminnej sieci wodociągowej oraz nowowybudowanej przydomowej oczyszczalni ścieków (oczyszczalnia została ukończona w kwietniu 2023 r. )

Budynek po gruntowym remoncie i termomodernizacji w 2017 roku – w całości docieplony styropianem 10 cm, dach pokryty nową blachodachówką renomowanej firmy „RUUKKI”, wymieniono wszystkie okna (dwuszybowe pvc) oraz instalację elektryczną (nowa trójfazowa), instalację wodno-kanalizacyjną, przeprowadzono także remont łazienki, wykonano nowe tynki i posadzki, położono nowe podłogi, wyszpachlowano i odmalowano wszystkie ściany, docieplono poddasze (wełna mineralna 15 cm).

Budynek charakteryzuje się niskimi kosztami utrzymania, ogrzewany jest za pomocą pieca dwufunkcyjnego nowej generacji (2015 rok) na opał tradycyjny typu węgiel/drewno z możliwością zastosowania podajnika na pelet lub ekogroszek.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:

- salon 32,04 m2

- kuchnia 14,97 m2

- sypialnia 13,85 m2

- łazienka z wc 10,41 m2

- przedpokój 8,57 m2

SUMA POWIERZCHNI NA PARTERZE = 79,83 m2

PODDASZE (powierzchnia mierzona po podłodze)

- sypialnia 34,53 m2

- sypialnia: 13,78 m2

- sypialnia 14,66 m2

- łazienka z wc 8 m2

- hall 19 m2

SUMA POWIERZCHNI NA PODDASZU = 89,97 m2

PIWNICA:

OBECNIE UŻYTKOWANA CZĘŚĆ PIWNICY ok.10 m2

BUDYNKI GOSPODARCZE ( GARAŻ, KOTŁOWNIA ORAZ POZOSTAŁE POMIESZCZENIA GOSPODARCZE)

Działka oprócz budynku mieszkalnego zabudowana jest trzema budynkami gospodarczymi tj.

- budynkiem murowanym bezpośrednio przyległym do budynku mieszkalnego , w którym urządzona jest kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze

- budynkiem o konstrukcji drewnianej, w którym urządzony jest garaż o powierzchni ok. 30 m2 oraz pomieszczenie dodatkowe o powierzchni ok. 50 m2.

- budynkiem murowanym bezpośrednio przyległym do drewnianego budynku gospodarczego

Budynki gospodarcze przeszły gruntowny remont w 2020 r., wylano i zazbrojono nowe posadzki, budynek drewniany został w całości ocieplony styropianem i zlicowany z budynkiem murowanym tak, że po wykonaniu tynku mineralnego stanowi jedną całość.

POŁOŻENIE NIERUCHOMOŚCI I NIEZBĘDNA INFRASTRUKTURA:

Nieruchomość położona jest w odległości ok. 500 m od drogi asfaltowej, w pobliżu przystanek autobusowy, sklep spożywczy i szkoła podstawowa

W przybliżeniu odległość od Olsztyna wynosi ok. 34 km , od Gdańska ok. 145 km i od Warszawy ok.235 km.

Oferta przeznaczona dla osób, które poszukują nietuzinkowego, klimatycznego ale także beznakładowego domu z piękną działką, położonego w atrakcyjnej lokalizacji z dala od miejskiego zgiełku z pełną infrastrukturą i jednoczesnym szybkim dojazdem do miasta.

W celu obejrzenia większej liczby zdjęć oraz zapoznania się z rzutem budynku w układzie 2D oraz 3D zapraszamy na naszą stronę

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!

tel. 660 590 596

e-mail:

Pośrednik odpowiedzialny za realizację transakcji licencja nr 16178

Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Emil Kucharski (licencja nr: 16178)