Kobylanka obiekt z funkcją handlowo usługową

Kobylanka, obiekt z funkcją handlowo- usługową, stacja gazu LPG, sklep, działka 2000m2, funkcjonująca działalność gospodarcza, gotowiec inwestycyjny.

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą domu położonego w bliskiej odległości od jeziora Miedwie.
Nieruchomość mieszkalno- biznesowa z dużymi możliwościami rozwoju i prowadzenia różnych usług.

Oferta sprzedaży przedstawia uniwersalną, z ogromnym potencjałem nieruchomość łącząca funkcje mieszkalną i biznesową, dającą duże możliwości rozwoju i prowadzenia różnych usług. Oferta dotyczy 4 działek o łącznej powierzchni 1994 m2, na której mamy łącznie pod dachem 802m2.

Od początku lat 90 w tym miejscu prowadzona była działalność gospodarcza związana z motoryzacją (warsztat ślusarsko-szlifierski, salon sprzedaży motocykli, warsztat samochodowy i motocyklowy, zakład montażu instalacji LPG). Obecnie - po modernizacji - pomieszczenia z funkcją biznesową o łącznej powierzchni użytkowej 386 m2 nadają się pod każdy kierunek działalności gospodarczej.
Obiekt składa się z czterech całkowicie od siebie niezależnych części.

- BUDYNEK USŁUGOWO - HANDLOWY pow. działki 532m2

Całkowita pow. użytkowa Budynku 386m2

Budynek Usługowo-Handlowo-Warsztatowy modernizowany w 2018 roku składa się zasadniczo z dwóch
części przeznaczonych do wszystkich możliwych adaptacji i aranżacji.
- Salon Sprzedaży o pow. użytkowej 172m2
Pomieszczenie usytuowane od strony południowej doświetlone jest dużymi oknami,
szklanymi dwuskrzydłowymi drzwiami (pełniły rolę bram wjazdowych), parą dużych

świetlików dachowych i trzema otwieranymi oknami fasadowymi. Wysokość pomieszczenia -

3,30m do 5,00m umożliwia aranżację przestrzeni do własnych potrzeb. W Salonie wydzielone

jest pomieszczenie socjalne z toaletą. Podłoga - gres, ściany - tynk strukturalny, ogrzewanie

grawitacyjne i nadmuchowe. Przed pomieszczeniem utwardzony kostką brukową teren

o pow. - 286m2.

- Utwardzona działka przed Salonem - pow. działki 286m2
Na tej działce zamontowana jest w ziemi instalacja do rozprowadzania w gruncie wody deszczowej.

- Warsztaty - pow. użytkowa - 214m2
Na podzieloną na trzy części halę warsztatową (pierwsza 51m2, druga 60m2, trzecia 67m2)
prowadzą dwie bramy z opuszczanymi skrzydłami i jedne drzwi wejściowe. Podłoga wylewka

betonowa, ściany - lamperia olejna. Ogrzewanie grawitacyjne i nadmuchowe. W największej części

warsztatu są trzy kanały inspekcyjne (w tym jeden diagnostyczny). Obecnie kanały są zabezpieczone

a w pomieszczeniach działa warsztat ślusarski. Do części warsztatowej należą jeszcze; pomieszczenie

socjalne (WC, umywalka, prysznic) - 8m2, pomieszczenie magazynowe - 16m2 oraz kotłownia

gazowa - 12m2. Wielkość, kubatura, uzbrojenie w media tych pomieszczeń pozwala uruchomić

praktycznie każdy rodzaj działalności gospodarczej.
- Piętro nad warsztatami - pow. nieużytkowa - 134m2
Dostęp- nowo wybudowaną klatką schodową,

Media: woda, prąd, kanalizacja, ogrzewanie, C.W.U. doprowadzone na piętro.
Wykorzystanie - wg pomysłu lub uznania (mieszkania socjalne lub pokoje dla pracowników, pokoje
do wynajęcia lub każdy inny kierunek działalności).

- STACJA GAZU LPG - pow. działki - 849m2
Pow. użytkowa sklepu - 25,4m2

Stacja ładowania gazu LPG składa się z dystrybutora, dwóch zbiorników gazu (2 X 4850L),
rurociągów, pomp (wszystkie elementy posiadają aktualne badania UDT), wiaty, reklam,
oświetlenia oraz pomieszczenia obsługi i sklepu o pow. użytkowej - 25,4m2.

Teren ogrodzony, utwardzony, oświetlony, odwodnienie liniowe z separatorem,

dozorowany całodobowo kamerami i alarmem zewnętrznej firmy ochroniarskiej.

Obiekt klasyfikowany jako stacja paliw prowadzi działalność od 2006 roku i posiada wszelkie,

aktualnie ważne pozwolenia i koncesje (pozwolenie na sprzedaż piwa, wina i napojów

alkoholowych, Koncesja na obrót paliwami ciekłymi). Obecnie Stacja czynna jest we wszystkie

dni tygodnia od 8,00 do 22,00.

- DOM MIESZKALNY pow. działki 327m2
Całkowita pow. użytkowa domu 257m2

Dom w pełni wykończony, wyposażony i umeblowany, gotowy do zamieszkania. Wszystkie instalacje
sprawdzone i sprawne. Instalacja TV-SAT w każdym pokoju. Przygotowane instalacje do montażu
centralnego odkurzacza i centrali alarmowej. Ogrzewanie i C.W.U gazowe. Kanalizacja miejska.

Na południowej połaci dachu instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,85 kVp.

Remont i modernizacja ukończona w 2020 roku.

Parter pow. użytkowa 89m2.

Przedsionek, salon z otwartą kuchnią i jadalnią, toaleta. W kuchni pełne wyposażenie.

Na podłodze gres, ściany gładzone, cegła, eleganckie tapety, kaflowy kominek.

Drewniane schody na piętro.
Piętro pow. użytkowa 88m2.
Gabinet, 3 sypialnie, garderoba, duża stylowa łazienka, taras.
Piwnica pow. użytkowa 80m2.

Doświetlona dużą ilością okien, wysokość pomieszczeń 2,50 m.
Zejście po drewnianych schodach do pokoju barowego, kotłownia oraz dwa

pomieszczenia do zagospodarowania i dowolnej aranżacji (sala kinowa, domowa

siłownia, sauna itp.)


Zapraszam na prezentację.
WGN Nieruchomości- Szczecin i Wybrzeże
Karolina Spławska