Komfortowy dom 328 m2 mieszk 487m2 użyt 7 pokoi

Komfortowy dom, 328 m2 mieszkalna / 487m2 użytkowa / 7 pokoi / duży ogród

 

72-200 Nowogard, ul Wiejska 45

Paweł Wymysłowski tel.

Agnieszka Wymysłowska tel.

e-mail:

 

Oferta bez pośredników. Brak prowizji.

 

Wyjątkowy, wolnostojący dom z dużym zadbanym ogrodem, 5 minut spokojnym spacerkiem na plażę jeziora Nowogardzkiego.

Kajaki, Klub żeglarski. Doskonałe warunki do wędkowania.

Ścieżka spacerowo-rowerowa wokół jeziora długości 6,8 km.

Dom zaprojektowany tak, aby był łatwy do podziału na dwa domy bliźniacze.  

Zainstalowano dwie odrębne instalacje elektryczne, dwie odrębne instalacje ogrzewania CO oraz dwa podejścia wody, systemy filtrów i zmiękczacze.

Okna antywłamaniowe, z podwójną zewnętrzną szybą klejoną – dźwiękoszczelne z systemem wentylacji i systemem zima/lato.

Panele fotowoltaiczne 7,3 KW (umowa na starych zasadach – bez sprzedaży)

Pompa ciepła LG - super sprawność. Oprócz pompy ciepła w domu, jest dodatkowa instalacja grzewcza gazowa, CO i wody użytkowej, zostawiona w razie awarii pompy ciepła - co się nigdy nie zdarzyło.

Sterowanie systemem ogrzewania przez aplikację telefoniczną.

 

Cały ogród podlewany automatycznie z programatorem i czujnikiem deszczu.

Zintegrowany automat koszący cała posesję HUSQVARNA z pełnym systemem zarządzania przez telefon.

Ogród zimowy o powierzchni 30,7m2, z ogrzewaniem podłogowym, wyposażony w system klimatyzacyjny, chłodzący w lecie i ewentualnym natychmiastowym podniesieniem temperatury zimą, dodatkowo grzejnik podłączony do pompy ciepła, 

 

Niewielki koszt ochrony. Ochrona całodobowa. Specjalny cichy system antynapadowy. Instalacja alarmowa całkowicie zmodernizowana w roku 2024. 

Wszystko z pełną informacją na aplikację telefoniczną.

Teren ogrodzony, podjazd na 4 auta + 2 przy garażu ogrodowym.

 

Internet światłowodowy, instalacje antenowe, instalacje satelitarne.

 

Dodatkowy garaż ogrodowy o powierzchni 43m2, zespolony z domem od strony północnej, z bramą wjazdową o szerokości 5,50m sterowaną elektrycznie.

Wszystkie bramy garażowe sterowane pilotami z autonomicznym systemem kodowania.

Łącznie 4 miejsca na samochody w garażach. Możliwość montażu ładowarek samochodów elektrycznych

 

Rozkład pomieszczeń 

 

Parter

 

Przestronny salon o powierzchni 53,65m2 połączony z kuchnią o powierzchni 23,50m2 oraz ogrodem zimowym 30m2– łącznie 107m2

 

Kuchnia zabudowana meblami na wymiar wraz z wyposażeniem (duża płyta BOSCH 5-cio stanowiskowa + piekarnik+ mikrofala + zmywarka + lodówko-zamrażarka dwudrzwiowa + chłodziarka do wina, okap + zlew z młynkiem na odpadki FRANKE). Okucia BLUM. Expres do kawy.

 

Sypialnia o powierzchni 23,50m2 z odrębną garderobą o powierzchni 4,40m2 połączona z łazienką o powierzchni 11,10m2 (wanna + kabina prysznicowa + 2 umywalki podwieszane z zabudową na wymiar)

W łazience bardzo wygodna sauna z osobnym piecem i odrębną wentylacją.

 

Na parterze znajduje się dodatkowo: 

·       Pokój o powierzchni 17,45m2,

·       sypialnia dla gości o powierzchni 6,75m2

·       toaleta o powierzchni 4,25m2 – powiększona kosztem pomieszczenia przy gabinecie

·       pomieszczenie przy pokoju 4,75

 

Piętro

 

• Trzy sypialnie o pow. 26,65m2, 21,05m2 i 17,34m2. 
• Dodatkowy aneks kuchenny przy sypialni pow. 6,25m2
• 2 łazienki o powierzchni 15m2 każda, 
• Jedna z łazienek na piętrze przystosowana na pralnię z suszarnią. Pralka w cenie.
• 2 garderoby o powierzchni 6,20m2 każda,
• Dwa poddasza o łącznej powierzchni 40m2

 

 

Powierzchnia użytkowa                                                    487 m2

Powierzchnia mieszkalna                                                  300 m2

Powierzchnia 3 garaży                                                            65 m2

Powierzchnia ogrodu zimowego                                              30 m2

Powierzchnia osłoniętych tarasów                                         40 m2

Powierzchnia balkonu na piętrze                                           10 m2

Powierzchnia sauny                                                               3,7 m2

Powierzchnia 2 kotłowni (pom. Gospodarcze)                            4,7m2

Łączna powierzchnia działek                                              1 459 m2

Oferowana nieruchomość składa się z dwóch połączonych działek: 

465/3 o powierzchni 1 157m2 oraz 465/2 o powierzchni 302m2

Nadziałkę 465/2 wydane są warunki zabudowy.

 

 

Dom do sprzedaży z wyposażeniem, gotowy do wprowadzenia od zaraz.

Możliwość kredytowania przez właściciela.