Komfortowy dom z widokiem na Dolinę Cybiny .

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży komfortowego domu wolnostojącego, położonego w malowniczej miejscowości Gruszczyn w gminie Swarzędz. Nieruchomość charakteryzuje się pięknym widokiem na Dolinę Cybiny oraz doskonałym dojazdem zarówno do Swarzędza, jak i Poznania. Okolica z zabudową jednorodzinną/willową sprzyja spokojnemu życiu.

19 minut do ronda Śródka
3 minuty do najbliższego żłobka
5 minut do najbliższego liceum i szkoły podstawowej
3 minuty do najbliższego sklepu
5 minut do dworca PKP ( 14 minut na dworzec Poznań Główny)
3 minuty na przystanek autobusowy (bezpośrednie połączenie Swarzędz/Poznań)

Dom o powierzchni użytkowej 266,6 m² znajduje się na działce o powierzchni 934 m². Budynek, zbudowany w 2021 roku w technologii murowanej z cegły SILKA, posiada ocieplenie i elewację z tynku mineralnego. Dach o konstrukcji drewnianej pokryty jest dachówką ceramiczną.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Wiatrołap: 7,05 m²
Komunikacja: 12,53 m²
Łazienka: 4,02 m²
Kuchnia: 12,97 m²
Pokój dzienny: 41,38 m²
Sypialnia z garderobą: 26 m²
Kotłownia: 3,42 m²
Łazienka: 10,21 m²
Pralnia: 5,17 m²
Garaż: 39,79 m²
Komunikacja: 3,7 m²

Poddasze:
Komunikacja: 1,52 m²
Sypialnia: 15,81 m²
Pokój: 30,78 m²
Garderoba: 2,85 m²
Łazienka: 4,37 m²
Sypialnia: 13,13 m²
Pokój: 20,8 m²
Pomieszczenie gospodarcze: 10 m²
Strych: 20 m²

Wykończenie pomieszczeń oferuje wysoki standard:
Salon z eleganckim kominkiem, płytkami na podłodze oraz gładzią na ścianach
Pokoje z panelami podłogowymi
Kuchnia z płytkami na podłodze, częściowo na ścianach, oraz kompletem sprzętu AGD
Łazienki wyposażone w płytki na podłodze i ścianach, kabinę prysznicową, wannę oraz meble łazienkowe
Dom wyposażony jest w klimatyzację, system alarmowy, monitoring, stolarkę okienną PCV z automatycznymi roletami antywłamaniowymi i moskitierami. Ogrzewanie gazowe, podłogowe na całej powierzchni, dodatkowo na dachu zamontowane są panele fotowoltaiczne.
Z salonu prowadzi wyjście na taras o powierzchni 24 m². Nieruchomość ogrodzona siatką stalową z automatyczną bramą wjazdową. Garaż dwustanowiskowy.
Dzięki swojej lokalizacji, nieruchomość jest idealnym miejscem dla rodziny ceniącej sobie spokój oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej.

Dolina Cybiny, położona w gminie Swarzędz, jest jednym z najbardziej malowniczych obszarów regionu. Jej wyjątkowy charakter wynika z niezwykłej różnorodności i mozaikowego układu siedlisk, co sprzyja obfitości różnorodnych gatunków roślin i zwierząt. Ta bujna różnorodność biologiczna obejmuje także liczne gatunki prawnie chronione w Polsce, czyniąc Dolinę Cybiny prawdziwym skarbem przyrodniczym i ekologicznym.

Polecam i zapraszam na prezentację.
Kluczyńska Monika tel. 664 086 680

OFERTA Z KLAUZULĄ WYŁĄCZNOŚCI.