Komfortowy dom**102m2**Dolina rzeki Biebrza**

Na sprzedaż nowoczesny i energooszczędny dom w zabudowie wolnostojącej o pow. użytkowej 102,64 m2 nie wymagający żadnych dodatkowych nakładów finansowych. Miejsce idealne dla rodziny ceniącej spokój, ciszę i bliskość natury.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w miejscowości Szafranki, gm. Goniądz, lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Goniądza, Moniek i Białegostoku. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową.

Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne, w odległości ok 500 m znajduje się rzeka Biebrza (obszar Biebrzańskiego Parku Narodowego). Wymarzone miejsce do wypoczynku po trudach codziennego dnia. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów, spływów kajakowych i wycieczek rowerowych.

W odległości niecałych 2 km centrum Goniądza - sklepy (m.in. supermarket Dino, Lewiatan), przedszkole i szkoła, przystanek PKS.

Pozostałe odległości :

- stacja PKP Osowiec (przystanek na budowanej linii kolejowej Rail Baltica) - ok. 5,5 km

- siedziba Biebrzańskiego Parku Narodowego - ok. 8 km

- Mońki - ok. 13 km

- Białystok - ok. 57 km

- Warszawa - ok. 200 km

DZIAŁKA:

Działka płaska o powierzchni 1003 m2 w kształcie prostokąta, zagospodarowana.

Posesja w pełni ogrodzona, brama wjazdowa i garażowa automatycznie otwierane.

Na działce zaaranżowana strefa wypoczynku w formie altany ogrodowej o konstrukcji drewnianej

Media dostępne na posesji to prąd, woda, zbiornik szczelny na nieczystości ciekłe o pojemności 10,0m3, szybki internet światłowodowy.

BUDYNEK/WNĘTRZE:

Budynek mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem nieużytkowym w zabudowie wolnostojącej niepodpiwniczony oddany do użytku w 2017 r. Powierzchnia zabudowy wynosi 130 m2.

Dach wielospadowy, konstrukcja drewniana krokwiowo - płatwiowa kryta blachodachówką w kolorze brązowym, folia dachowa (paroizolacja), izolacja cieplna poddasza, podposadzkowa ze styropianu gr. 20 cm.

Ściany zewnętrzne murowane z pustaka gazobetonowego gr. 24 cm z zewnętrznym dociepleniem styropianem gr. 15 cm.

Ściany fundamentowe o gr. 24 cm murowane z bloczka betonowego z dociepleniem od strony zewnętrznej styropianem ekstrudowanym frezowanym gr. 10 cm z wyprawą przeciwwodną poniżej poziomu terenu. Powyżej poziomu terenu okładzina z płytek klinkierowych w kolorze brązowym. Na ławach fundamentowych izolacja przeciwwilgociowa 2 x papa na lepiku. Izolacja termiczna posadzek na gruncie - styrodur gr. 10 cm w warstwie podposadzkowej.

Wentylacja grawitacyjna, okna PCV trzyszybowe.

Ogrzewanie : kocioł stalowy firmy SAS model Bio Smart 10kW, z podajnikiem, przystosowany do spalania biomasy w postaci pelletu. Przeznaczony do wodnych instalacji centralnego ogrzewania.

Niskie koszty eksploatacyjne, na dachu budynku gospodarczo - garażowego (powierzchnia użytkowa : 38,92 m2) zamontowana fotowoltaika co ma duży wpływ na niskie rachunki za prąd (ok 900 zł za okres 6 m-cy).

Budynek mieszkalny składa się z dwóch kondygnacji: parteru oraz wysokiego poddasza nieużytkowego (powierzchnia : 31,20m2), które można zaadaptować według własnych potrzeb.

Dom wykończony z bardzo wysokiej jakości materiałów w nowoczesnej stylistyce z funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Na podłogach gresy i panele. Kuchnia w pełni wyposażona w wysokiej jakości sprzęty AGD.

Na parterze znajduje się strefa mieszkalna, na którą składa się :

- przestronny otwarty salon z jadalnią (27,15m2);

- otwarta kuchnia (8,63m2);

- 3 sypialnie, w tym jedna z garderobą (16,02m2/12,03m2/9,60m2);

- łazienka z wanną i prysznicem (7,02m2);

- oddzielna toaleta (1,21m2);

- wiatrołap (3,44m2);

- korytarz (17,54m2)

- pomieszczenie gospodarcze, pełniące m.in. funkcję kotłowni (5,61m2).

Cały dom został wykończony z najwyższą starannością i dbałością o detale. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na duży taras, idealny do wypoczynku na świeżym powietrzu. Odpowiedni klimat na długie zimowe wieczory zapewni kominek usytuowany w salonie.

STAN PRAWNY :

Pełna własność, uregulowany stan prawny.

ATRAKCJE TURYSTYCZNE W OKOLICY :

- Biebrzański Park Narodowy (m.in. ścieżka edukacyjna "Góra Stobla", wieża widokowa)

- spływy kajakowe rzeką Biebrzą

- Carska Twierdza Osowiec (pocz. XIX w.)

- Restauracja Dwór Bartla w Goniądzu

- coroczny Festiwal muzyczny "Rock na Bagnie" w Goniądzu

Nieruchomość ta stanowi idealną propozycję dla osób szukających ciszy i spokoju, które chcą uciec od zgiełku codzienności. Jest to wymarzone miejsce do relaksu i wypoczynku. Nabywając tą nieruchomość zyskają Państwo jakość zdrowego życia, spokój oraz radosne chwile spędzane wraz z najbliższymi.

Serdecznie zapraszamy do prezentacji tej unikalnej nieruchomości!!!

Zdecydowanie polecamy tę ofertę!!!

Szanując dobre obyczaje oraz prywatność właścicieli nieruchomości prosimy o kontakt wyłącznie przez nasze biuro.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)

tel.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Tomasz Kulfan (licencja nr: 27425)