Komfortowy, rodzinny dom 221m2 z możliwością 6 pok

Przedstawimy bardzo solidnie wykonany komfortowy dom piętrowy świetny dla wieloosobowej rodziny o powierzchni 221 m2, wybudowany na działce o powierzchni 1046 m2. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej części Łochowa wśród zabudowy jednorodzinnej.

OPIS DOMU:

Przestronny dom piętrowy, który został wybudowany w roku 1999 roku na podstawie indywidualnego projektu. Nieruchomość została wybudowana na działce o powierzchni 1046 m2. Powierzchnia użytkowa domu wynosi 186,5 m2, natomiast powierzchnia całkowita domu wraz z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi wynosi 221 m2. Ułożenie budynku względem ekspozycji to od wschodu ściana frontowa, natomiast ściana tylna z ogrodem i miejscem na rekreację posiada ekspozycję zachodnią. Taki układ stwarza niebywale słoneczny, ciepły i jasny dom.

MATERIAŁY BUDOWLANE I PRZEPROWADZONE REMONTY:

Dom został wykonany metodą tradycyjną udoskonaloną:

- wybudowany na fundamencie wylanym z żelbetonu o szerokości 40 cm odizolowany papą na lepiku;

- ściany budynku zostały wykonane trójwarstwowo o grubości 40 cm, od strony zewnętrznej budynku wykorzystano cegłę dziurawkę o grubości 12 cm, środkowa warstwa ocieplenia wełna mineralna 9 cm, a od wewnętrznej strona ściany zastosowano pustak ceramiczny max o grubości 19 cm. Obecnie ściany od zewnętrznej i została nałożona nowa warstwa tynku w jasnej kolorystyce;

- stropy kondygnacyjne wykonane z pustaków Teriva odizolowane warstwą styropianu; parter 4 cm, pietra 2 cm;

- dach o konstrukcji stalowej, łaty i kontrłaty drewniane, odizolowany folią paroizolacyjną i paroprzepuszczalną, wykończony od zewnętrznej strony blachą;

- kominy wykonane z cegły litej ceramicznej;

- instalacje: elektryczna (prąd użytkowy 230V i siła), wodna, kanalizacyjna-szambo, grzewcza: gazowa z nowymi rurami, grzejnikami i piecem gazowym dwufunkcyjnym, telewizyjno-internetowa-światłowód;

- okna w bardzo dobrym stanie PCV wymienione w 2017 roku;

Na przestrzeni lat nieruchomość była sukcesywnie odnawiana i remontowana:

- 2009 rok wymiana pieca na ekogroszek i pellet;

- 2017 rok wymiana okien;

- 2019 rok malowanie pokrycia dachowego i ścian elewacyjnych;

- 2019 rok montaż pieca gazowego dwufunkcyjnego;

- 2021 rok remont klatki schodowej prowadzącej na strych, montaż nowej klimatyzacji w salonie;

- 2021 rok wymiana paneli na piętrze;

OGRZEWANIE:

Dom został wyposażony w system ogrzewania gazowego w 2019 roku. Dodatkowo jako alternatywa został pozostawiony piec na ekogroszek lub pellet zamontowany w 2009 roku.

UKŁAD I EKSPOZYCJA POMIESZCZEŃ:

Dom posiada 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze. Na całość powierzchni składają się poszczególne pomieszczenia:

Parter:

- Garaż o powierzchni 19 m2;

- Kotłownia o powierzchni 15,5 m2;

- WC o powierzchni 1,9 m2;

- Weranda o powierzchni 12,7 m2;

- Komunikacja o powierzchni 15 m2;

- Pokój o powierzchni 18,3 m2;

- Pokój z indywidualna łazienką 10,3 m2.

Piętro:

- Pokój dzienny o powierzchni 30,2 m2;

- Pokój o powierzchni 14,7 m2;

- Pokój o powierzchni 10,3 m2;

- Łazienka o powierzchni 4,8 m2;

- Korytarz o powierzchni 3,3 m2;

- Schody o powierzchni 9,2 m2.

Poddasze do zagospodarowania :

- o powierzchni 20 m2;

LOKALIZACJA:

Budynek jest świetnie zlokalizowany, umiejscowiony przy głównej drodze komunikacyjnej miejscowości Łochowo. Stwarza to sprzyjające warunki dla oceny lokalizacyjnej lokalu usługowego w przyziemiu nieruchomości. Nieopodal domu znajdują się: przystanek autobusowy obsługujący linię międzygminną nr 90, market Polo, Biedronka, sklep Żabka i wiele, wiele innych.

STAN PRAWNY I KOSZT UTRZYMANIA:

Dom, jak również grunt, na którym jest posadowiony to pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość nie posiada żadnych obciążeń na rzecz osób trzecich nie toczą się żadne postępowania, które uniemożliwiały by zakup nieruchomości. Koszty utrzymania nieruchomości podatek roczny 762 zł, opłaty wg wskazań liczników prąd, woda, gaz zużycie roczne 1000 m3.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- lokalizacja - spokojna, cicha okolica z łatwym dostępem do szkoły, sklepów i obiektów rekreacyjnych;

- technologia - dom wykonany bardzo solidnie, posiada dobrej jakości materiały budowlane, cieplne, zabezpieczające;

- duża powierzchnia użytkowa i duża liczba pomieszczeń pozwala na komfortowe użytkowanie rodziny wieloosobowej,

- jakość wykończenia umożliwia zamieszkanie od zaraz;

- studnia głębinowa dla potrzeb podlewania ogrodu;

- całkowicie zagospodarowana działka, na której umieszczono altanę, wiatę drewnianą, garaż blaszany.

Cena nieruchomości 949 000 zł z możliwością negocjacji.

Osoby zainteresowane serdecznie zapraszam do kontaktu.

Opiekun oferty:

Michał Lizik

tel.