Kompaktowe 3-pokojowe na Żoliborzu

Oferuję Państwu kompaktowe, 3-pokojowe mieszkanie w bloku z 1971 roku na warszawskim Żoliborzu
Budynek jest zlokalizowany na Budynek jest zlokalizowany na Sadach Żoliborskich przy ul. Jasnodworskiej.

ASPEKTY FORMALNE
Spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu z założoną Księgą Wieczystą i możliwością przekształcenia w pełną własność. Mieszkanie zarządzane przez Spółdzielnię. Grunty pod nieruchomością są uregulowane.
Nie ma przeciwskazań do zakupu nieruchomości przez obcokrajowców czy finansowanie kredytem hipotecznym.
Sam czynsz wynosi około 916 zł miesięcznie i zawiera m.in. zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę, utrzymanie części wspólnych i inne opłaty do spółdzielni.

✍️ OPIS NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, na które można dostać się kręconymi schodami.
Posiada bardzo dobry układ, jest dwustronne - z ekspozycją zachodnio-południową od strony dziennej oraz wschodnio-północną od strony sypialnianej.
Wysokość pomieszczeń wynosi 251 cm. Wyposażenie widoczne na zdjęciach jest ZAWARTE W CENIE mieszkania.
Mieszkanie jest środkowe, dzięki czemu też same nakłady na ogrzewanie nie będą zbyt wysokie.
Samo mieszkanie wymaga mniejszych lub większych nakładów finansowych w zależności od potrzeb.

Na łączną powierzchnię mieszkania wynoszącą 47,00 m2 składa się

• Salon (15,00 m2) - z niewielkim balkonem, z ekspozycją zachodnio-południową i bezpośrednim przejściem do gabinetu. 


• Kuchnia (5,93 m2) - jest to oddzielne pomieszczenie z oknem od strony wschodnio-północnej. Wyposażona w lodówkę czy zabudowę kuchenną.


• Sypialnia (10,95 m2) - posiada wielką szafę wykonaną na wymiar schowaną we wnęce, łóżko oraz okna szerokie na prawie 3m. 


• Gabinet (6,20 m2) - wyposażony w szafę i regał na książki, który obecnie zajmuję znaczną część miejsca. Idzie się do niego pośrednio - przez salon/duży pokój. Świetne miejsce do zagospodarowania na biuro.


• Łazienka (2,63 m2) - z wanną na całej szerokości łazienki wynoszącej 142 cm, pralką i umywalką.


• Toaleta/WC (1,44 m2) - z szafkami i WC.


• Przedpokój (4,85 m2) - z centralnie położony w całym mieszkaniu, z miejscem na szafę.

Dodatkowo:


Piwnica (3,64 m2) - dość duża w porównaniu do innych bloków tego typu o wymiarach 1,84 m x 1,98 m i wysokością 234 cm. Co ważne, jest sucha i czysta. Nie ma problemu z robactwem czy gryzoniami.

Balkon (1,00 m2) - dość mały balkon o powierzchni 1 m2. Wystarczający, aby zawiesić na nim małą suszarkę na ubrania.

BUDYNEK I PARKOWANIE
Jest 4-piętrowy - NIE POSIADA WINDY, został oddany do użytku w 1971 roku.
Został wykonany w technologii Wielkiej Płyty. Jest po termomodernizacji, a stan techniczny można określić jako bardzo dobry. Wokół budynku znajduje się wiele wolnych miejsc parkingowych, na co wpływ może mieć strefa płatnego parkowania. 
Abonament roczny za parkowanie dla mieszkańców to koszt 30 zł ROCZNIE. 
W przypadku chęci parkowania w zadaszonym miejscu, jest możliwość wynajmu miejsca parkingowego w budynku naprzeciwko bloku, który posiada podziemną halę garażową.

OKOLICA I KOMUNIKACJA
Żoliborz, Sady Żoliborskie - miejsce w Warszawie kojarzące się przede wszystkim zabudową z lat 60., 70. i 80. XX wieku. Osiedle Sady Żoliborskie były projektowane przez Halinę Skibniewską pod koniec lat. 50, a swoją nazwę odziedziczyły pod niegdyś znajdujących się na tym terenie owocowych sadach.
Sama okolica jest bardzo zielona, spokojna, nieuciążliwa i bezpieczna. :)

Połączenie komunikacyjne jest bardzo dobre ze względu na bliskość przystanku tramwajowego i autobusowego.

• 200 metrów - przystanek autobusowy Powązki


• 600 metrów - przystanek tramwajowy Włościańska


• 1600 metrów - stacja Metra linii M1 Marymont

Dla skomunikowanych - bardzo dobry wyjazd na trasę S8, a przez to połączenie z Aleją Prymasa Tysiąclecia, Wisłostradą, trasą S2, S7 i autostradą A2.

Odległości do istotnych punktów :)
40 m - Paczkomat InPost
150 m - Żabka
280 m - Lewiatan
450 m - Apteka
1300 m - Biedronka 

Edukacja szkolna i przedszkolna
500m - Niepubliczne Przedszkole
240m - Publiczne Przedszkole
1200m - Publiczna Szkoła Podstawowa
650m - Niepubliczna Szkoła Podstawowa
350m - Liceum Ogólnokształcące

Podsumowując - świetna nieruchomość szczególnie dla singli, par, mniejszych rodzin lub w celach inwestycyjnych ze względu na świetny układ do m.in. podziału na pokoje.

JESTEM WYŁĄCZNYM OPIEKUNEM OFERTY

Proszę o kontakt w sprawie oferty 7 dni w tygodniu w godzinach 9:00-20:00.
ZAWSZE oddzwaniam. :)