Kompleks budynków biurowo-mieszkalnych w centrum

Uwaga: możliwość dokupienia sąsiadującej z obiektem działki 594m2 pod parking lub rozbudowę oferowanego obiektu.

Oferowana nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 2 260 m2.

Na ogrodzonym terenie znajdują się 3 budynki: biurowy (805,90 m2), biurowo-mieszkalny (596,80 m2) oraz garażowy (29,50 m2). Obiekt biurowy posiada 2 kondygnacje, zaś biurowo-mieszkalny 3 wraz z piwnicą. Wewnątrz budynków mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Ponadto w obiekcie biurowo-mieszkalnym zajęta powierzchnia – 91,70 m2 pod salon sprzedaży. Nieruchomość z dobrą ekspozycją i wjazdem od ulicy Jana Pawła II. Na działce dostępne miejsca parkingowe. Obiekty podłączone są do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej.

W skład nieruchomości wchodzą budynki:

• budynek biurowy o pow. użytkowej 805,90 m2


• budynek biurowo-mieszkalny o pow. użytkowej 596,80 m2


• garaż o pow. użytkowej 29,50 m2

Ponadto na nieruchomości usytuowana wieża. Łączna powierzchnia budynków wynosi 1432,2 m2.

Sąsiedztwo stanowi niska zabudowa jedno i wielorodzinna, placówki użyteczności publicznej (m.in. Wojskowa Komenda Uzupełnień, szkoła podstawowa, Urząd Miasta – 450 m, Urząd Stanu Cywilnego – 430 m, liceum, Hala Sportowa Centrum Sportu i Kultury) oraz obiekty handlowo-usługowe (m.in.: restauracja, pizzerie, dwa duże dyskonty spożywcze – 400 m). Dworzec autobusowy oddalony o 550 m, zaś stacja kolejowa ,,Garwolin” – ok. 4 km. W odległości 300 m przebiega droga krajowa nr 76.

W pobliżu

• 300 m – droga krajowa nr 76


• 400 m – dwa duże dyskonty spożywcze


• 450 m – Urząd Miasta


• 550 m – dworzec autobusowy


• 4 km – stacja kolejowa ,,Garwolin”


• 60 km – centrum Warszawy

Możliwe wykorzystanie nieruchomości

Plan dopuszcza istnienie budynków 3-kondygnacyjnych, co umożliwia:

-nadbudowę budynku biurowo-technicznego o poddasze użytkowe o pow. użytkowej. ok. 150 m2,

-rozbudowę budynku biurowo-mieszkalnego w kierunku północnym o pow. zabudowy ok. 120 m2, co pozwoli na uzyskanie ok. 180 m2 powierzchni użytkowej.

Możliwy wzrost PUM/PUU dla obu budynków: ok. 330 m2.

Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

Uwarunkowania planistyczne

MPZP: Uchwała Nr XXXV/243/2001 Rady Miejskiej w Garwolinie z dnia 9 listopada 2001 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Garwolina.

Oznaczenie terenu: M-U3 – strefa mieszkaniowo – usługowa.

Założenia sprzedaży

Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie Ograniczonego Prawa Rzeczowego dla infrastruktury technicznej dotyczącej:

1) powierzchni 327,23 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania

2) powierzchni 128,81 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu

3) powierzchni 24 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu

oraz do dyspozycji Poczty Polskiej powierzchnia 392,50 m2.

Ponadto łączna powierzchnia najmu dla salonu sprzedaży wynosi 91,70 m2.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)

-

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.