Lidzbark Warmiński* kamienica w sąsiedztwie Zamku

KAMIENICA Z KOŃCA XIX WIEKU, POŁOŻONA NA STARYM MIEŚCIE W SĄSIEDZTWIE ZAMKU ORAZ NOWO BUDOWANEGO AMFITEATRU I RZEKI ŁYNY

Oferta WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI

Oferujemy do sprzedaży przepiękną, stylową kamienicę wybudowaną na przełomie XIX i XX wieku (1900 r.) o powierzchni całkowitej 394 m2 (powierzchnia użytkowa 301,10 m2) zabudowaną na działce o powierzchni 177 m2. Ciekawostką i niezwykle cenną informacją dla koneserów jest fakt, że z archiwalnej dokumentacji wynika, iż najstarsze elementy budynku, jakie udało się zachować liczą ok 500-600 lat! Budynek przez cały okres swego istnienia był wielokrotnie, przebudowywany, modernizowany a w dużej części także odbudowywany.

Nieruchomość zlokalizowana jest na lidzbarskiej starówce w bezpośrednim sąsiedztwie średniowiecznego zamku biskupów warmińskich, gdzie obecnie funkcjonuje czterogwiazdkowy hotel & SPA „Hotel Krasicki” oraz nowo budowanego amfiteatru, na którym odbywają się liczne imprezy okolicznościowe o zasięgu ogólnopolskim takie jak coroczne „Lidzbarskie Wieczory Humoru i Satyry” czy koncerty charytatywne takie jak np.”Gwiazdozbiór Szwedesa” itp. Kamienica położona jest w sąsiedztwie Rzeki Łyny, gdzie jedną z atrakcji stanowią rejsy Gondolą oraz spływy kajakowe. Dodatkowo warto wspomnieć, iż kamienica znajduje się w stosunkowo niewielkiej odległości od pobliskich jezior tj. w odległości ok. 4 km do Jeziora Wielochowskiego (przepięknie zagospodarowanego wraz z wydzieloną plażą, strefami pływania, zjeżdżalniami itp). oraz ok. 8 km do Jeziora Symsar czy nieco bardziej oddalonego Jeziora Blanki.

Budynek trzykondygnacyjny, częściowo podpiwniczony o charakterze mieszkalno-usługowym, wybudowany z cegły ceramicznej pełnej, mury piwniczne z kamienia łupanego i cegły, stropy

nad piwnicą łukowe z cegły ceramicznej, pozostałe stropy drewniane, dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną, część dachu w kierunku podwórza pokryta papą. Budynek korzysta z przyłączy takich jak miejska instalacja wodno-kanalizacyjna oraz przyłącze energetyczne, ponadto bezpośrednio obok budynku biegnie sieć gazowa.

Dostęp do budynku możliwy jest z dwóch stron tzn. bezpośrednio od ulicy Kajki oraz od zaplecza budynku „łącznikiem” między Rynkiem Starego Miasta (gdzie odbywają się liczne imprezy okolicznościowe organizowane przez tutejsze władze) a patio budynku. Nieruchomość odgrodzona jest od wspomnianego łącznika wysokim murem a wejście odbywa się przez zabytkowe drzwi.

Klimatyczna kamienica z pokaźną historią, atrakcyjnie zlokalizowana, ze względu na swoje położenie oraz dużą powierzchnię, stanowi nieruchomość o olbrzymim potencjale biznesowym i może zostać zaadoptowana praktycznie na każdy rodzaj działalność.

Zgodnie z projektem podziału otrzymano następujący rozkład pomieszczeń:

PARTER (część usługowa):

• sala konsumpcyjna 45,40 m2


• bar 20,90 m2


• wc 5,80 m2


• zaplecze 24,20 m2

  SUMA 96,30

I PIĘTRO:

• komunikacja 14,60 m2


• wc- 1,80 m2


• łazienka 1,9 m2


• pom. gospodarcze 1,90 m2


• sypialnia 11,60 m2


• sypialnia 18,30 m2


• sypialnia 31 m2


• kuchnia 20,50 m2

  SUMA 101,60 m2

II PIETRO

• komunikacja 13,60 m2


• wc 0,9 m2


• łazienka 2,90 m2


• pom. gospodarcze 1,60 m2


• kuchnia 11,20 m2


• sypialnia 20,50 m2


• sypialnia 10,20 m2


• sypialnia 8,90 m2


• sypialnia 11,30 m2


• sypialnia 22,10 m2

  SUMA 103,20 m2

Pomieszczenia przynależne

• piwnica 13,10 m2


• strych 34,50 m2


• atrium 45,30 m2

  SUMA 92,90 m2

Na parterze budynku wydzielono pomieszczenia o łącznej powierzchni 96,30 m2 z przeznaczeniem pod działalność usługowo - handlową gdzie w latach 2000 r. - 2010 z powodzeniem funkcjonował cieszący się dużym uznaniem wśród tutejszych mieszkańców PUB o nazwie „Róg Zamkowy”

Kamienica od dłuższego czasu nie był poddawana konserwacji w efekcie czego budynek wymaga przeprowadzenia niezbędnych robót remontowo - budowlanych w celu przywrócenia jej do stanu pierwotnego.

Naprawy i odtworzenia wymaga przede wszystkim:

• dach budynku,


• drewniane stropy obu kondygnacji


• schody


• ściana konstrukcyjna od strony podwórza (pęknięcia widoczne na zdjęciach)


• elewacja budynku


• rynny spustowe


• okna i drzwi


• instalacje

Oferta skierowana jest do osób, które poszukują nietuzinkowej, klimatycznej kamienicy położonej w samym sercu miasta, umiejących docenić i zachować klimat nieruchomości z przełomu XIX i XX wieku, gotowych na przeprowadzenie niezbędnych robót remontowo - budowlanych w celu przywrócenia kamienicy do stanu pierwotnego.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!

tel.

e-mail:

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178.

Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Emil Kucharski (licencja nr: 16178)