,,Lisia 56"-mieszkanie o pow. 45,73 m2

Biuro nieruchomości BAJ HOME we współpracy z JPD INWEST Sp. z o.o. oferuje Państwu atrakcyjne, nowe mieszkania w inwestycji pod nazwą ,,Lisia 56". Projekt obejmuje budowę budynków wielorodzinnych zlokalizowanych przy ul. Lisiej, na niezwykle cenionym przez klientów osiedlu Rządz w Grudziądzu.

,,Lisia 56”, to projekt składający się z 4 segmentów (A,B,C,D) nowoczesnych, czteropiętrowych budynków mieszkalnych z windami i podziemnymi halami garażowymi, usytuowanych w otoczeniu terenów zielonych. Najbliższe sąsiedztwo inwestycji będą stanowić nowe budynki mieszkalne oraz rozbudowująca się bogata infrastruktura komunikacyjna i handlowo-usługowa, umożliwiająca przyszłym mieszkańcom załatwienie codziennych spraw w czasie przyjemnego, kilkuminutowego spaceru. Jednocześnie nieruchomość mieści się nieco na uboczu względem ruchliwych dróg, co czyni tę lokalizację komfortowym i spokojnym miejscem do życia. Niewątpliwym atutem jest również bliskość Jeziora Rządz, doliny rzeki Wisły i Jeziora Rudnickiego Wielkiego. W pobliżu znajdują się ścieżki rowerowe, chodniki dla pieszych, tereny zielone, co czyni tę okolicę idealną dla osób lubiących aktywnie wypocząć.

Nowoczesny budynek ,,A" posiadał będzie 31 funkcjonalnych mieszkań o powierzchniach od 28,32m2 do 103,88m2. Na kondygnacji -1 znajdować się będą podziemne hale garażowe z komórkami lokatorskimi, które zapewnią nabywcom lokali lepszą funkcjonalność. Infrastruktura budynku ,,A" zapewnia również 21 miejsc parkingowych w podziemnej hali garażowej, 33 miejsca parkingowe naziemne, a także 10 komórek lokatorskich.

Dużym atutem oferty jest różnorodność i funkcjonalność zaprojektowanych lokali mieszkalnych.

Mieszkania usytuowane na parterze będą posiadały przestronne tarasy na gruncie, a lokale na piętrach balkony. Na najwyższych kondygnacjach zaprojektowano między innymi ponad stumetrowe, dwupoziomowe apartamenty z pomieszczeniami gospodarczymi wewnątrz lokali. Te najbardziej prestiżowe nieruchomości będą posiadać duże antresole oraz przestronne tarasy, które zostaną zadaszone poprzez pergole. Będzie to miejsce, wytchnienia i relaksu, z którego będzie można podziwiać nadwiślański krajobraz oraz grillować wspólnie z rodziną i znajomymi. Powierzchnie największych antresol osiągną nawet 45,51m2, a tarasów aż 58,70m2, co aktualnie jest największą tego typu przestrzenią wypoczynkową, oferowaną na rynku deweloperskim w Grudziądzu.

W przemyślany sposób dobrano barwę elewacji zewnętrznej budynku, wybierając idealnie kontrastujące ze sobą biel, szarości i czerń. Kolorystyka klatek schodowych z pewnością zadowoli zwolenników nieszablonowego wzornictwa i nowatorskiego podejścia do projektowania wnętrz.

Wjazd na teren posesji będzie zabezpieczony poprzez zastosowanie elektrycznego szlabanu, sterowanego za pomocą pilotów, a teren będzie ogrodzony poprzez systemowe ogrodzenie panelowe. W każdym z budynków dla miłośników rowerów oraz hulajnóg zaplanowano ogólnodostępną rowerownię/wózkownię, a ponadto na zewnątrz usytuowane będą dodatkowe stojaki na rowery. Osiedle zabezpieczone zostanie poprzez system monitoringu. Zewnętrzne części wspólne będą oświetlone lampami włączającymi się automatycznie po zmierzchu, co uczyni osiedle bardziej ekologicznym. Dla najmłodszych mieszkańców w ramach inwestycji przewidziano bogato wyposażony plac zabaw dla dzieci. Do dyspozycji mieszkańców będą zamontowane nowoczesne windy, wykończone materiałami ze stali nierdzewnej i szkła, które operować będą od kondygnacji podziemnej do czwartego piętra. Dla utrzymania optymalnej temperatury w upalne dni w wybranych lokalach zaprojektowano instalację przygotowaną pod montaż urządzeń klimatyzacyjnych. Na osobne życzenie klienta istnieje możliwość wykonania instalacji inteligentnego domu FIBARO. Poziom wykończenia lokali mieszkalnych to stan deweloperski.

Oferowany lokal A4 posiada powierzchnię 45,73 m2 i usytuowany jest na parterze w budynku A. Składa się on z salonu z aneksem kuchennym, dwóch sypialni, łazienki z wc i przedpokoju. Do lokalu A4 przynależeć będzie taras o powierzchni około 12,21 m2.

Cena miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej - 38 000zł.

Cena miejsca parkingowego naziemnego - 7 000zł.

Cena komórki lokatorskiej usytuowanej poza lokalem - 9 000 zł.

ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:

• Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25

• Ściany fundamentowe: ściany żelbetowe monolityczne gr. 25 cm, izolacje na zimno + folia

kubełkowa, termoizolacja polistyren gr 12 cm

• Ściany konstrukcyjne: wapienno piaskowy SILKA gr.24 cm

• Ściany działowe: bloczek wapienno- piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności

akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500

• Strop projektowany – strop strunobetonowy lub monolityczny

• Nadproża: prefabrykowane L-19 oraz monolityczne

• Kominy: systemowe

• Dach: styropian ze spadkiem gr.35-15cm, papa podkładowa SBS PYE 200S4 oraz papa

termozgrzewalna wierzch. krycia SBS PYE PV250 S5, dach zielony

• Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit

• Elewacja: styropian fasadowy gr. 18cm oraz tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm

firmy KEIM

• Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień

• Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,7mm

• Balkony: duże balkony, balustrady stalowe

• Brama garażowa: segmentowa, kolor odcienie grafit

STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:

• Wejścia do budynku: płytki betonowe

• Drzwi wejściowe do budynku: Aluminiowe, przeszklone.

• Ściany i sufity: Tynk gipsowy, malowany (według projektu wykończenia części wspólnych). W

strefach wejść do budynku oraz wiatrołapach okładzina zgodnie z projektem

wykończenia części wspólnych.

• Posadzki: nowoczesne płytki gresowe lub wykładzina flotex

• Balustrady: Stalowe, pochwyt stalowy malowany proszkowo.

• Instalacje: elektryczne klatek schodowych i wejść: Nowoczesny design opraw oświetleniowych

- załączane czujnikiem ruchu. Tablice piętrowe. Liczniki: energii elektrycznej, wody zimnej,

wody ciepłej, ciepła przyporządkowane do każdego lokalu.

• Ogrodzenie panelowe systemowe

• Parking podziemny – posadzka przemysłowa, oświetlenie LED, brama segmentowa

• Nowoczesna winda wykończenie ze stali nierdzewnej i szkła

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI:

• Drzwi wejściowe: Antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi

skorelowana z projektem holi piętrowych.

• Ściany wewnętrzne: murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany dzielące lokale

murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe między pokojami,

murowane ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek, murowane

w miejscach przewidzianych w projekcie. tynk gipsowy, przygotowanie pod gładź

• Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone

• Sufity: Tynk gipsowy

• Podłoża pod posadzki: Szlichta cementowa

• Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną [k=1,0 W/m2K],

Szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa

• Drzwi wewnętrzne: Otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi. Ościeża

nietynkowane

• Kuchnie: Podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową,

zmywarka, kuchnia elektryczna, okap), Tynk gipsowy

• Łazienki: Podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka,

umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), Bez białego montażu, Ściany i sufity – tynk

gipsowy zatarty na ostro

Grzejniki zgodne z projektem instalacji c.o. z nowoczesnymi głowicami termostatycznymi, W

łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, Indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu

z klatki schodowej

• Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej

INSTALACJE:

• Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C

• Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem, video domofon

• Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód

• Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem,

• Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej

• Instalacja c.o.: ogrzewanie grzejniki z rur ALUPEX , sieć miejska OPEC

• System inteligentny dom FIBARO (jako opcja)

• System klimatyzacji lokali (jako opcja).

DODATKOWE WALORY:

• miejsca parkingowe dla niepełnosprawnych

• wejście na poziomie "0" bez barier dla osób z dysfunkcjami ruchowymi

• video domofon z przystosowaniem dla osób niewidomych

• winda z dostosowanie dla osób niewidomych

• hala garażowa z wejściem bezpośrednio poprzez windę i klatki schodowe na poziom

mieszkalny

• ogrodzony i monitorowany teren osiedla

• instalacja inteligentny dom FIBARO – (opcja)

• plac zabaw dla dzieci, ogólnodostępna wózkownia i rowerownia

• mała architektura

• nowoczesny plac zabaw

Budowa została rozpoczęta w I kwartale 2024r.

Zakończenie budowy budynku A przewidywane jest na czerwiec 02025 r.

Oferta na wyłączność biura nieruchomości BAJ HOME!

Kupujący nie płaci prowizji, ani podatku PCC!

Udogodnienia podczas współpracy:

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na przygotowanej umowie rezerwacyjnej/deweloperskiej, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: 23317 (licencja nr: )