Lokal 253m2 z działką 2359m2

#krótko

Lokal po remoncie generalnym o powierzchni 253m2 w tym powierzchnia użytkowa 167m2 z działką o powierzchni 2359m2

W lokalu znajduje się 6 pomieszczeń. Na każdym piętrze są przyłącza do kuchni i łazienki.

Działka w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego o oznaczeniu MN/U o podstawowym przeznaczeniu -zabudowa mieszkaniowo usługowa. Na działce znajduje się stodoła, która może pełnić rolę magazynu lub być wykorzystana zgodnie z planem kupującego

#atuty

działka z lokalem znajdują się bezpośrednio przy drodze głównej

w miejscowym palnie zagospodarowania przestrzennego- przeznaczenie zabudowa mieszkaniowo-usługowa

każda z kondygnacji może być osobnym biurem lub mieszkaniem z osobnym wejściem

przed lokalem miejsce na parking

do lokalu przynależy wyremontowana piwnica

duża działka z potencjałem

Dom po generalnym remoncie. Ściany budynku z cegły, izolowane termicznie i tynkowane.

Współczynniki izolacyjności cieplnej ścian i dachu to odpowiednio U = 0,18 W/m2K i U = 0,1 W/m2K.

Stolarka okienna pcv , okna o współczynniku Uw poniżej 0,9 W/m2K, parapety granitowe .

Drzwi zewnętrzne pełne, antywłamaniowe.

Instalacja ogrzewania podłogowego przystosowana do ogrzewania pompą ciepła lub kotłem gazowym.

Możliwość dodatkowego źródła ciepła w postaci kominka.

Instalacja elektryczna podtynkowa , 3-y fazowa doprowadzona pod kuchnie elektryczne.

Instalacja kanalizacyjna podłączona do sieci miejskiej.

#czy to miejsce dla ciebie?

szukasz lokalu z przeznaczeniem usługowym?

potrzebujesz lokalu w pobliżu Wrocławia z dobrym dojazdem do obwodnicy?

Ważna jest dla Ciebie komunikacja publiczna z Wrocławiem?

szukasz lokalu z możliwością dostosowania pomieszczeń do swoich potrzeb?

potrzebujesz działki z potencjałem?

#co w okolicy

W pobliżu pełna infrastruktura: przystanek autobusowy, stacja PKP, szkoła, przedszkole, boisko piłkarskie, plac zabaw, przychodnia, kościół, park, restauracja i sklepy spożywcze.

#jak z komunikacją

droga krajowa DK5

blisko wjazd na obwodnicę AOW

bus podmiejski, przystanek przed budynkiem

pkp

Rozkład domu

PARTER

1. Hol 13,01 m2

2. Pokój 27,43

3. pokój 7,44

4. kuchnia 7,84

5. łazienka 4,50 m2

6. komunikacja 4,31 m2

ŁĄCZNIE PARTER : 76,57 m2

7. ganek zewnętrzny 2,25

8. wejście 4,20 m2

Piętro

9. pokój - 15,54m

10. pokój 43,18 m

11. pokój-14,63 m2

12. łazienka 5,50 m

13. przedpokój 7,51 m2

14. balkon - 6,61 m2

15. komunikacja parter 4,08

PIĘTRO : 90,64 m2

Wyremontowana piwnica PIWNICA : 77,5 m2

Działka o powierzchni: 2359m2

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację

Katarzyna Kościńska

City Nieruchomości

tel kom

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Sylwia Sobota (licencja nr: 6929)