Lokal biurowo-szkoleniowy - mieszkanie Olsztyn cen

Na sprzedaż oferujemy przestronny lokal użytkowy zlokalizowany w Olsztynie przy ul. Warmińskiej 14, o łącznej powierzchni 236,7 m².

Budynek, oddany do użytkowania w 2001 roku, został wybudowany w technologii tradycyjnej i znajduje się w dobrym stanie technicznym.

Na sprzedaż nieruchomość składająca się z trzech odrębnych lokali mieszkalnych, które zostały połączone na potrzeby obecnego właściciela.

W pierwotnej wersji każdy lokal był odrębnym mieszkaniem i posiadał odrębne wejście. Na potrzeby obecnego właściciela trzy lokale mieszkalne zostały połączone.

1. Lokal o powierzchni 33,8 m²

Wysokość: 3 metry
Przedpokój: 20 m²
WC: 3,8 m²
Pokój: 16 m²
Łazienka: 4 m²

2. Lokal o powierzchni 103 m² ( obecnie jedna duża sala wykładowa)

3. Lokal o powierzchni 82,5 m²

Przedpokój: 13,6 m²
Pokój: 65 m²
WC: 3,9 m²

Zarządca: ZBK

Obecny układ daje wiele możliwości aranżacyjnych, umożliwiając przyszłemu właścicielowi wykorzystanie przestrzeni zgodnie z własnymi potrzebami.

Budynek wyposażony jest w windę oraz podjazdy dla wózków przy wejściach.
Budynek posiada pełne uzbrojenie w instalacje: elektroenergetyczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania oraz telekomunikacyjną. Otoczenie budynku jest zadbane, a chodniki i dojścia wyłożone są kostką brukową. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się lokale usługowe, przychodnie, sklepy oraz urzędy.

Nieruchomość jest usytuowana w Śródmieściu, co zapewnia doskonałą komunikację miejską, z przystankami tramwajowymi i autobusowymi na Alei Piłsudskiego oraz ul. 1 Maja.

Najbliższa okolica to zabudowa handlowo-usługowa oraz mieszkalna.

Każdy lokal ma własną księgę wieczystą

lokal użytkowy nr 6 o powierzchni 77,70 m²,
lokal użytkowy nr 7 o powierzchni 78,90 m²,
lokal użytkowy nr 8 o powierzchni 80,20 m².

Lokale są obecnie połączone, co umożliwia swobodne przejście pomiędzy nimi. W skład pomieszczeń wchodzą m.in. sale wykładowe, biura, toalety, pokój gościnny, łazienka, korytarze i szatnie.
Podłogi wyłożone są terakotą, ściany są otynkowane i pomalowane, a w łazienkach znajdują się płytki ceramiczne. Okna wykonane są z PCV. Standard wykończenia jest dobry, lokale są zadbane i gotowe do użytkowania bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów.

Media:
=-=-=-=
Lokale wyposażone są w instalacje elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz centralnego ogrzewania z sieci miejskiej.

Nieruchomość jest własnościowa. Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą około 2000 zł za wszystkie trzy lokale i obejmują zaliczki na administrację, eksploatację oraz fundusz remontowy. Dodatkowo należy doliczyć opłaty za zużycie wody, prądu, wywóz śmieci oraz koszty ogrzewania (według zużycia).

Nieruchomość doskonale nadaje się do prowadzenia działalności gospodarczej, takiej jak kancelarie prawne, gabinety medyczne i kosmetyczne oraz inne usługi zdrowotne.

Opis okolicy:
=-=-=-=-=-=-=
Lokal znajduje się w ścisłym centrum Olsztyna, przy ul. Warmińskiej 14. Śródmieście Olsztyna to tętniąca życiem dzielnica, pełna różnorodnych usług i atrakcji. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się liczne lokale usługowe, przychodnie, sklepy oraz urzędy, co czyni ją idealnym miejscem na prowadzenie działalności gospodarczej.

Dzielnica jest doskonale skomunikowana, z licznymi przystankami tramwajowymi i autobusowymi zlokalizowanymi wzdłuż Alei Piłsudskiego oraz ul. 1 Maja. Umożliwia to łatwy dostęp do różnych części miasta zarówno dla klientów, jak i pracowników.

Śródmieście Olsztyna charakteryzuje się nie tylko wygodną infrastrukturą, ale także estetycznym zagospodarowaniem przestrzeni miejskiej. Chodniki i dojścia do budynków są wyłożone kostką brukową, a otoczenie budynku jest starannie utrzymane. To wszystko tworzy przyjazną atmosferę dla działalności gospodarczej, zarówno w sektorze usług, jak i handlu.

W pobliżu nieruchomości znajduje się również wiele ważnych instytucji, takich jak urzędy miejskie, co dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji dla potencjalnych najemców czy właścicieli prowadzących działalność wymagającą częstych kontaktów z administracją publiczną.

Zaledwie kilka minut spacerem dzieli lokal od kluczowych punktów miasta, co czyni go idealnym miejscem na działalność prawną, medyczną, kosmetyczną, czy inną wymagającą centralnej lokalizacji i dobrego dostępu komunikacyjnego.

*Osoba odpowiedzialna zawodowo za realizację niniejszej oferty posiada licencję numer 14647

*Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją handlową i nie stanowi oferty w myśl art. 66, 1. Kodeksu Cywilnego.

*Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.

*Opis oferty jest sporządzony na podstawie informacji przekazanych nam przez właścicieli i dodatkowo na podstawie oględzin nieruchomości. Dane faktyczne i prawne mogą ulegać modyfikacjom i aktualizacji. Nie odpowiadamy za niezgodność danych z rzeczywistością.

„Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Justyna Rodziewicz Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Justyna Rodziewicz Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ”