Lokal biurowy w zabytkowej willi

Wyjątkowy lokal biurowy w zabytkowej willi Muckenbrunna – Dolne Przedmieście, Bielsko-Biała

Mam przyjemność zaoferować Państwu unikalny lokal użytkowy, zlokalizowany na parterze zabytkowej willi Muckenbrunna, wybudowanej w 1920 roku przez K. Korna. Nieruchomość położona jest w prestiżowej dzielnicy Dolne Przedmieście, przy ul. Słowackiego 28, w dogodnej lokalizacji łączącej spokój z bliskością centrum miasta.

Charakterystyka nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: 173 m², z możliwością dowolnej aranżacji przestrzeni.


• Przynależne powierzchnie: piwnica (ok. 60 m²), idealna na archiwum lub magazyn, oraz garaż (ok. 20 m²).


• Udział w działce: 1/3 udziału w działce o powierzchni 976 m², zapewniającej możliwość dodatkowego parkingu.


• Cena: 1 500 000 zł

Stan techniczny:

Lokal w stanie deweloperskim, gotowy do adaptacji na potrzeby działalności gospodarczej. Wykonano już tynki cementowo-wapienne, instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, a także system ogrzewania (przygotowanie pod piec gazowy). Zainstalowano centralny odkurzacz, system alarmowy, światłowód, domofon oraz przyłącza bramy wjazdowej.

Rozkład pomieszczeń:

• Hol główny (12,9 m²): idealny na recepcję.


• Pomieszczenie biurowe (27,01 m², wystawa zachodnia): doskonałe na główną salę konferencyjną lub biuro.


• Pomieszczenie gospodarcze (4,85 m²): z wyjściem na podwórko, idealne na zaplecze techniczne.


• WC (2,07 m²): dla klientów.


• Łazienka (6,51 m²): dla pracowników.


• Gabinet 1 (23,56 m²): przestronny, idealny na indywidualne spotkania.


• Gabinet 2 (26,73 m²): świetny na dodatkowe biuro lub salę do pracy w skupieniu.


• Pomieszczenie główne (37,58 m², wystawa południowo-zachodnia): z wyjściem na ogród, nadaje się na reprezentacyjną przestrzeń lub większe biuro.


• Gabinet 3 (26,88 m²): z możliwością aranżacji jako pokój spotkań lub gabinet dyrektorski.

Wejścia do nieruchomości:

Lokal posiada aż cztery niezależne wejścia:

• Dwa wejścia z klatki schodowej.


• Wejście od podwórka.


• Wejście bezpośrednio z ogrodu.

  Dodatkowo piwnica ma osobne wejścia z klatki schodowej i ogrodu, co zwiększa możliwości jej wykorzystania.

Dodatkowe atuty:

• Możliwość adaptacji piwnicy na przestrzeń użytkową (np. archiwum).

Lokalizacja:

Dolne Przedmieście to prestiżowa dzielnica Bielska-Białej, doskonała na kancelarię notarialną, biuro prawnicze lub inną działalność usługową. Zabytkowa architektura i dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, urzędów i terenów rekreacyjnych sprawiają, że to miejsce wyróżnia się wyjątkowym prestiżem i funkcjonalnością.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości!

::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: villa
Piętro: wysoki parter
Dozór budynku: możliwy
Głośność: umiarkowanie ciche
Gaz: tak - miejski
Woda: tak - miejska
Dojazd: asfalt
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: własne dla budynku
Alarm: TAK
Internet: TAK
Nadaje się na biuro: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Winda: NIE
Rozkład: rozkładowe
Sąsiedztwo: Lokale usługowo-handlowe, Targowisko, park, zabudowa wielorodzinna, działki zabudowane
Usytuowanie: Centrum miasta
Drzwi antywłamaniowe: TAK
Recepcja: TAK
Możliwość parkowania: tak
Opis miejsc parking.: garaż, +dodatkowe 2 miejsca
Położenie lokalu: ruchliwa ulica
Witryna wystawowa: od ulicy
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 4
Podłogi: wylewka
Teren ogrodzony: TAK
Opłaty wg liczników: gaz, prąd, woda
Piwnica [m2]: 60
Stan lokalu: Do wykończenia
Okna: PCV i drewniane
Instalacje: nowe
Balkon: okno balkonowe
Powierzchnia ogródka [m2]: 180
Powierzchnia użytkowa [m2]: 173
Rok budowy: 1920
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu: biurowo-usługowe, biurowo-magazynowy, usługowy, biurowy
Pow. sali sprzedaży [m2]: 37,5800
Pow. zaplecza [m2]: 65
Rozkład pow.: czterostornnie rozkładowe
Miejsce na reklamę: na ogrodzeniu
Liczba pokoi: 4
Wysokość pomieszczeń [m]: 3,5000
Wystawa okien - pokoje : Pn, Pd, Wsch, Zach
Wystawa okien - kuchnia: Zach
Wystawa okien - łazienka : Pn
Wystawa okien - przedpokój : Pn, Wsch, Zach
Liczba pomieszczeń biurowych: 5
Powierzchnia pomieszczeń biurowych od [m2]: 23
Powierzchnia pomieszczeń biurowych do [m2]: 37
Liczba pomieszczeń magazynowych: 1
Powierzchnia pomieszczeń magazynowych [m2]: 60
Liczba pomieszczeń socjalnych: 2
Liczba pomieszczeń sanitarnych: 3
Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych [m2]: 8,5800

::LINK DO STRONY

::KONTAKT DO AGENTA
Agnieszka Kowalska

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Agnieszka Kowalska (licencja nr: 2657)