Lokal i mieszkanie w Centrum - 120 M 2

3-poziomowy lokal handlowo-usługowy blisko centrum Pruszcza Gdańskiego.

Lokal. idealnie. nadaje się na biuro, kancelarię,  gabinet  medyczny /kosmetyczny,  salonik handlowy lub usługowy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Słoneczny, południowy, 3-poziomowy lokal z dużą, szklaną witryną o powierzchni całkowitej ok 120m2 a użytkowej. 88,40m2 .

- Parter stanowi otwartą powierzchnię 42 m2. Jest wyposażony w duże witryny - okna wystawowe, które idealnie. pozwalają prezentować usługi lub sprzedawane towary.
- Pierwsze piętro z powierzchnią około 40 m2, może być przeznaczony jako dodatkowa część na prowadzenie usług/sprzedaży, stanowić magazyn lub może być wykorzystana. jako część mieszkalną - np pod wynajem.

Możliwość adaptacji I piętra - poddasza  na cele mieszkaniowe  co może stanowić świetna opcję dla osoby poszukującej miejsca gdzie może połączyć mieszkanie z prowadzeniem działalności gospodarczej.

- Piwnica o powierzchni ok 42 m2 może być przeznaczony jako dodatkowa część na prowadzenie usług/sprzedaży / warsztat. lub stanowić magazyn.

Dodatkowe informacje:
- lokal wyposażony jest w dużą, przeszkloną witrynę od strony ulicy,
- drzwi wejściowe przeszkolone,
- na wszystkich poziomach jest instalacja 380 kW siła,
- wentylacja mechaniczna oraz grawitacyjna,
- wysokość pomieszczeń wynosi 2,57 m2,
- przestronne, dobrze doświetlone wnętrza ,
- możliwość dokupienia działki za budynkiem,
- na każdym poziomie znajduje się łazienka / toaleta,
- nowy piec gazowy (2-letni) Junkers model Cerapur Medi (ogrzewanie klasa B, podgrzanie wody klasa A, 25 kW, 50 dB).

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje w centrum Pruszcza Gdańskiego.
Położenie przedmiotowego lokalu mieszkalnego zapewnia szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiasta.
Lokal mieści się na jednej z głównych dróg łączących miasto Pruszcz z Rotmanką czy Juszkowem.
Nieruchomość znajduje się w korzystnej lokalizacji, spory ruch pieszych i pojazdów umożliwi szybką rozpoznawalność tego miejsca. W sąsiedztwie punkty handlowo-usługowe. 

W promieniu 300 m znajdują się:
- sklepy
- restauracje
- przedszkole, szkoła,  place zabaw, boiska
- usługi: fryzjer, myjnia samochodowa, weterynarz, poczta, ubezpieczenia, poradnie

Komunikacja - w odległości:
- 500 m znajduje się przystanek autobusowy świetnie skomunikowany z Gdańskiem
- 1,3 km znajduje się dworzec kolejowy, którym bez problemu i szybko możemy dostać się na drugi koniec Trójmiasta

BUDYNEK

Zadbany, dwukondygnacyjny budynek typu szereg z lokalami handlowo-usługowymi.
Wokół budynku wiele ogólnodostępnych miejsc postojowych.

INFORMACJE PRAWNE I FINANSOWE:

Pełna własność z udziałem w gruncie , KW  czysta bez obciążeń.
Opłaty eksploatacyjne  wg liczników:
- gaz lato ok.100 zł, zima 400-750 zł  w zależności od zużycia gazu
- woda 14 zł/ m3
- prąd  wg zużycia

Zapraszam na prezentację - nieruchomość warta zainteresowania i zakupu..