Lokal mieszkalny | 103m2 | Ogród | Opatkowice

Agencja Nieruchomości Spectra z przyjemnością przedstawia ofertę sprzedaży mieszkania o powierzchni całkowitej 103 m2 wraz z garażem o powierzchni 20 m2, położone w zielonej i cichej części krakowskich Opatkowic. Ta kameralna inwestycja z 2021 roku została wykończona w wysokim standardzie, z dbałością o każdy detal, co sprawia, że jest gotowa do zamieszkania bez dodatkowych nakładów.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Powierzchnia całkowita: 103 m², składające się z 5 pokoi, dwóch łazienek oraz funkcjonalnej kuchni z jadalnią.
• Powierzchnia użytkowa: 90 m2
• Garaż: 20 m2
• Rozkład pomieszczeń:
• Parter: dwie sypialnie, łazienka z prysznicem, kuchnia z jadalnią oraz wyjściem na balkon (6,5 m²), z ekspozycją na południowy-zachód, która zapewnia naturalne oświetlenie przez cały dzień.
• Piętro: trzy pokoje, łazienka wyposażona w wannę z hydromasażem, oraz wyjście na strych, który może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni do przechowywania.
• Działka o powierzchni 0,67 ara – przynależna część terenu daje możliwość zagospodarowania własnego ogródka.
• Garaż naziemny – z miejscem dla jednego samochodu oraz motocyklu, dodatkowo zapewniając przestrzeń do przechowywania.

!Zdjęcia jednego pokoju nie zostały załączone do zdjęć!

Technologia i wygoda:

• Ekologiczne ogrzewanie podłogowe oraz pompa ciepła – zapewniają ekonomiczne i komfortowe rozwiązanie grzewcze.
• Niska opłata administracyjna – czynsz wynosi jedynie 170 zł, co pozwala na oszczędności przy utrzymaniu nieruchomości
• Ekspozycja na wschód-zachód-północ-południe – doskonałe doświetlenie nieruchomości przez cały dzień.
• Panele fotowoltaiczne o mocy 5,35.
• Dwie jednostki klimatyzacji z 2 agregatami.
• Rolety automatyczne użytkowane na pilota.
• Dwie kamery znajdujące się na zewnątrz, jedna w garażu.

Zdjęcia z drona:

• Czerwona obramówka oznacza teren przynależny do nieruchomości
• Żółta obramówka wyznacza część wspólną, z której korzystają dwa mieszkania w budynku.
• Pomarańczowa obramówka wskazuje część wspólną dla trzech mieszkań, obejmującą dostęp do ogródków.

Możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań:

· Powierzchnia parteru: 52,7 m2 + balkon 6,5 m2

· Powierzchnia piętra: 50,1 m2

· Drzwi wejściowe do mieszkania mogą znajdować się po przeciwnej stronie schodów, na końcu korytarza, zapewniając wygodne i prywatne wejście.

· Dwie jednostki klimatyzacji z dwoma agregatami (góra-dół).

· Osobne bezpieczniki (góra-dół).

· W pokoju (oznaczonym na rzucie nieruchomości „pokój 4”) została podprowadzona woda pod możliwość stworzenia kuchni.

· W każdym pokoju znajduję się gniazdko na Ethernet.

Lokalizacja:

Położenie w spokojnej i zielonej części Opatkowic, z łatwym dostępem do autostrady A4, zapewnia komfortowy dojazd bez zakłócania ciszy. Droga do centrum Krakowa zajmuje jedynie 20-25 minut, co czyni lokalizację idealną dla osób pracujących w mieście, ale ceniących spokój domowego zacisza.

Dodatkowe informacje:

Mieszkanie zostało wybudowane z cegły, co zapewnia solidność i doskonałą izolację cieplną. Nowoczesne rozwiązania grzewcze oraz wysoki standard wykończenia tworzą komfortową przestrzeń, gotową do zamieszkania.

To idealna oferta dla osób szukających przestronnego, nowoczesnego mieszkania w zielonej i spokojnej części Krakowa, a jednocześnie w dobrze skomunikowanej lokalizacji!

Koszty/stan prawny:
Cena: 1 490 000 PLN (do negocjacji)
Czynsz administracyjny: 170 zł
Pełna własność z CZYSTĄ księgą wieczystą

Kompleksowa pomoc przy realizowaniu transakcji

Zadzwoń lub napisz i umów się na prezentację mieszkania. Jeśli to nie spełni Twoich oczekiwań, z przyjemnością pomożemy znaleźć nieruchomość idealnie dopasowaną do Twoich potrzeb. Zadbamy o wszystkie formalności i pomożemy zgromadzić niezbędną dokumentację. Nasze biuro współpracuje z świetnymi doradcami finansowymi, którzy wesprą Cię w pozyskaniu finansowania na zakup nieruchomości. Korzystając z Naszej pomocy znalezienie Twojego wymarzonego miejsca na pewno będzie prostsze i przyjemniejsze!

Czujesz, że to miejsce dla Ciebie? Zadzwoń :)

AGENCJA NIERUCHOMOŚCI SPECTRA 

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami Rozdział 2, Art. 180, pkt 3. przed oglądnięciem nieruchomości należy podpisać standardową umowę pośrednictwa w kupnie. (USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. O gospodarce nieruchomościami).

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.