Lokal na sprzedaż

**Na sprzedaż nieruchomość komercyjna z wynajętym lokalem handlowym 

    Dąbrowa Górnicza**

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna położona w Dąbrowie Górniczej przy ul. Rapackiego 63.

Działka nr 642/6 o powierzchni 0,0433 ha, przeznaczona pod zabudowę usługową (MPZP - 3U). Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy/wyjazdy, co ułatwia dostęp i logistykę.

Parametry budynku:

Powierzchnia użytkowa: 176,68 m²

Powierzchnia całkowita: 244,08 m²

Powierzchnia zabudowy: 122,04 m²

Kubatura: ok. 860 m³

Wysokość: 8,62 m

Długość: 12,84 m

Szerokość: 10,46 m

Rozkład nieruchomości:

Parter:

Lokal handlowy wynajmowany przez sieć Żabka Polska sp. z o.o.

Umowa najmu na 10 lat

Miesięczny czynsz: 6 150 zł brutto

Poddasze:

Powierzchnia użytkowa: 76,5 m²

Możliwość adaptacji na biuro, sklep, salon fryzjerski lub inny lokal usługowy

Możliwość przekształcenia w mieszkania na wynajem (propozycja adaptacji dostępna na życzenie)

Doprowadzona woda oraz kanalizacja

Cena:

Cała nieruchomość w obecnym stanie: 1 099 000 zł brutto , sprzedaż z PCC (możliwość sprzedaży z VAT +23%)

Możliwość zakupu częściowego:

Lokal usługowy na parterze: 829 000 zł

Poddasze do remontu/adaptacji: 319 000 zł

ROI dla lokalu usługowego przy obecnym czynszu wynosi 8,5%, co czyni tę ofertę doskonałą inwestycją!

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Izabela