Lokal narożny z witrynami. Mokotów/ul.Bluszczańska

Do wynajęcia bezpośrednio od właściciela - nowy, 63-metrowy, narożny lokal z witrynami. Położenie przy skrzyżowaniu ulic, w intensywnie rozwijającej się, gęsto zabudowywanej części Mokotowa, przy nowych osiedlach (ul.Bluszczańska), blisko centrum Warszawy. Jest jednym z trzech lokali w kameralnym budynku wielorodzinnym, wykończonym w wysokim standardzie. W pozostałych lokalach: paczkomat In Post, sklep spożywczy Żabka. Jedyny narożny i ostatni dostępny lokal w tej części dzielnicy. Możliwość swobodnego, bezpłatnego parkowania samochodów tuż przy lokalu.

Lokal. Wysokość 3m, witryna 3-szybowa, wysoka, na całej szerokości lokalu. Wysoki standard wykonania, aluminiowe drzwi i okna, ułożona instalacja oświetleniowa, elektryczna oraz zainstalowana nagrzewnica nad wejściem do lokalu. Możliwość dowolnej aranżacji i wykończenia lokalu. Obecnie są już wydzielone ściankami strefy gospodarcze (łazienka i kuchnia). Przygotowane miejsce na podświetlane kasetony reklamowe (łączna długość możliwych reklam/kasetonów: ok. 7m). Lokal jest wysoki, ustawny i dobrze doświetlony (ekspozycja zachód i południe). Możliwa dowolna działalność (w tym sprzedaż alkoholu) oraz dowolna aranżacja, wg uznania najemcy. Dodatkowo możliwość ustawienia stolików przed lokalem. Miejsce o szybko rosnącym natężeniu ruchu pieszego, rowerowego i samochodowego. W pobliżu przystanki autobusowe, łączące z centrum W-wy.

Klienci/Ruch. W promieniu 500m od lokalu, w ostatnich latach zamieszkało i docelowo zamieszka ok. 20.000 nowych mieszkańców: młodych, aktywnych i zamożnych osób, z dużą siłą nabywczą, mocno identyfikujących się z tą częścią Mokotowa oraz preferujących zakupy blisko domu. Gwarantuje to najemcy wysoką rentowność, porównywalną do lokalizacji premium w dobrych, warszawskich centrach handlowych, przy znacznie niższym koszcie wynajmu.

Lokalizacja. Najbliższa okolica to nowo powstające osiedla mieszkaniowe, wielorodzinne budynki o wysokim standardzie, domy jednorodzinne. Bezpośrednio przed lokalem jest główny pasaż komunikacyjny dla mieszkańców okolicy. To droga do: szkoły, przedszkola (Pijarów), domu kultury, sanktuarium czy popularnych spacerów nad Wisłę. Blisko lokalu w przyszłości zaplanowana jest budowa stacji metra, nowej warszawskiej linii metra - M3. W pobliżu są przystanki autobusowe.

Idealne miejsce na: piekarnię, cukiernię, usługi fryzjerskie, kosmetyczne, medyczne, ubezpieczeniowo-finansowe lub agencję nieruchomości. Bezpłatny parking dla klientów (możliwość korzystania z wielu miejsc postojowych przed lokalem. Dostępne miejsca garażowe pod budynkiem. 

Dlaczego warto:

• Idealna lokalizacja - nowa, gęsto zaludniona część Warszawy, blisko ścisłego centrum miasta.

• Unikatowe położenie - u zbiegu ciągów komunikacyjnych tej części Mokotowa.

• przyszła Wizytówka dzielnicy - dzięki staraniom władz lokalnych, ulica Bluszczańska staje się głównym, zielonym, reprezentacyjnym pasażem okolicy.

• Pełna komunikacja - przy lokalu: ciągi piesze, rowerowe, w pobliżu przystanki autobusowe.

• Gwarancja rentowności - kilka już zrealizowanych oraz planowanych, nowych inwestycji wokół, wpływających na wzrost ruchu przed lokalem. Tuż obok zaplanowana budowa stacji metra.


• Dochodowa bezpieczna, tańsza alternatywa dla wynajmu w galerii handlowej.

• Niski koszt adaptacji.

• Intensywny i rosnący ruch - pieszy/rowerowy/samochodowy wokół.

• Duża, widoczna reklama - 2 podświetlane kasetony oraz wysokie witryny do wykorzystania jako dodatkowa powierzchnia reklamowa.

• Możliwa dowolna działalność, w tym sprzedaż alkoholu. Możliwość ustawienia stolików przed lokalem. 

• Parking bezpłatny dla klientów - dostępność miejsc parkingowych przed lokalem.

• Brak prowizji - wynajem bezpośrednio od właściciela.

Podana wysokość czynszu to kwota netto. Przewidziane wakacje czynszowe na wykończenie lokalu. 

Polecam i zapraszam do kontaktu:

tel.: 785 096 750