Lokal po remoncie|Witryna|Centrum|Usługi|0%|Alarm

Na sprzedaż lokal użytkowy w centrum Kłodzka przy ulicy Grunwaldzkiej 1, który świetnie nadaje się na działalność usługową, handlową oraz biurową.

• Nowe budownictwo - Budynek z 2007 roku.
• Srodkowy segment
• Nowe media
• Wejście dla klientów bezpośrednio z chodnika
• Wejście dla pracowników/dostawców od podwórka
• Lokal wyposażony w dużą witrynę okienną wraz z roletą antywłamaniową
• Alarm

Otoczenie nieruchomości:
W zasięgu dworzec pkp, szkoła, przedszkola, bank oraz inne usługi. Kilka minut spacerem od rynku. Dobrze skomunikowane z każdą częścią miasta.

Najważniejsze informacje:

• Lokal Bezczynszowy!
• Lokal po remoncie !
• 0% prowizji od kupującego
• Szybka możliwość wynajęcia lokalu
• Lokal dwustronny: możliwość wejścia od oficyny
• Roleta antywłamaniowa
• Zamontowany alarm

Dodatkowe informacje:

• Wysokość pomieszczeń 300cm
• Wysoki standard wykończenia
• Brak nakładów finansowych po stronie najemcy daje szybką możliwość rozpoczęcia działalności

Duże witryny okienne i optymalny dostęp światła dziennego zapewniają komfortowe warunki pracy.
Duże możliwości aranżacyjne w zależności od potrzeb. Obecny właściciel zwiększył atrakcyjność lokalu poprzez nakłady na części wspólne, takie jak:

• Dach wyremontowany - 04.2024
• Czyszczenie elewacji - 04.2024
• Malowanie klatki schodowej - w trakcie realizacji
• Przegląd 5 letni budynku - w trakcie realizacji
• Brak nakładów na części wspólne przez najbliższe lata !

Powierzchnia zaprojektowana w układzie otwartego planu, możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni.

Załączony rzut I przedstawia stan aktualny w lokalu: Układ pomieszczeń ze ściankami działowymi: Lokal aktualnie przystosowany jest do prowadzenia gastronomii.

• Pomieszczenie 1: 12.1 m2 (poczekalnia)
• Pomieszczenia 2: 36.9 m2 (pracownia)
• Pomieszczenie 3: 3.4 m2 (zmywalnia)
• Pomieszczenie 4: 2.3 m2 (toaleta, zaplecze socjalne)

Załączony rzut II to stan do uzyskania w przypadku zmiany na Open Space: Układ pomieszczeń bez ścianek działowych:

• Pomieszczenie główne: 53.4 m2
• Pomieszczenia zaplecza: 2.3 m2 (toaleta oraz zaplecze socjalne)

Dogodne sąsiedztwo oraz rozwijająca się okolica sprzyja prowadzeniu biznesu. Możliwość zamontowania reklamy zarówno od frontu, jak i bocznej - bardzo dobrze widocznej od ulicy - ściany elewacyjnej.

Pełna własność.

Lokal dostępny od Lipca.

Zapraszamy do kontaktu i negocjacji.