Lokal Usługowy, Gastronomiczny

Na sprzedaż wyjątkowy lokal usługowy w centrum Wrocławia. Jedyny taki duży lokal w tej okolicy, który łączy w sobie niepowtarzalny klimat budynku z historią i nowoczesne rozwiązania.
Ниже описание на русском. 

Od wielu lat prowadzony w nim jest biznes gastronomiczny. Dla przyszłego inwestora jest kilka możliwości, między innymi:
- zakup lokalu z najemcą (prosperująca restauracja, która cieszy się dobrą opinią)
- zakup lokalu celem prowadzenia swojego biznesu gastronomicznego
- zakup lokalu na cele inne niż gastronomia.

Obecnie lokal składa się z 3 sal, baru, kuchni, 2 łazienek i magazynu. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 25m2. Ogródek około 80m2 od podwórka jest dzierżawiony od gminu za małą opłatę. Jest możliwość zrobienia ogródka około 30m2 z przodu lokalu.

Atuty nieruchomości:
- lokal nie wymaga nakładów finansowych do prowadzenia w nim gastronomii
- 500 m odległość od płyty Rynku
- wygłuszona sala
- ocieplona podłoga
- oryginalna cegła na ścianach w bardzo dobrym stanie
- rolety antywłamaniowe
- lokal jest dwustronny
- zaopatrzenie w alarm i monitoring
- wszystkie aktualne przeglądy instalacji i urządzeń
- pozwolenia sanepidu na działalność + uchwała na serwowanie napojów alkoholowych
- mural na elewacji budynku wykonany przez Wrocławskiego Artystę Mariusza Mikołajka.

Możliwe ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny) i elektryczne, rozprowadzone wentylacja, są liczniki prądu, gazu i wody. Lokal jest wyposażony w dużą moc przyłączeniową do 35 kW z możliwością powiększenia.

Lokal wyposażony jest w piękną, dizajnerską natynkową instalację elektryczną, a także industrialne oświetlenie nadające pomieszczeniom niepowtarzalny klimat. 

Lokal znajduje się przy ulicy Cybulskiego. Z jednej strony blisko Wyspy Słodowej i Bulwarów Książęcych, a z drugiej blisko Kępy Mieszczańskiej, co zapewnia stały przepływ klientów do lokalu z pobliskich osiedli i turystów. Kamienice wzdłuż ulicy są odnawiane, obok powstaje hostel, a na końcu ulicy apartamentowiec.

Zapraszam na prezentację,
Anna Riabukha
Doradca ds. Nieruchomości KN Premium
Licencja zawodowa 1448

В этом помещении долгое время успешно функционирует гастрономический бизнес.
Для будущего инвестора существует несколько вариантов предназначения, в том числе:
• покупка помещения с арендатором (успешный ресторан с хорошим рейтингом и оборотом);
• покупка помещения для ведения собственного гастрономического бизнеса;
• покупка помещения для ведения деятельности не связанной с гастрономией.

Помещение состоит из 3 залов, бара, кухни, 2 санузлов и склада. К помещению прилагается подвал/погреб площадью 25 м2.
Летняя терасса со стороны двора арендуется у города за небольшую плату (площадь около 80 м²). Также есть возможность организовать летнюю терассу и перед главным входом (около 30 м²).
Преимущества недвижимости:
• помещение не требует финансовых вложений для ведения гастрономической деятельности;
• 500 м до Рыночной площади;
• звукоизолированный зал;
• утепленный пол;
• оригинальный кирпич на стенах в отличном состоянии;
• антивандальные жалюзи;
• помещение двухстороннее (есть 4 входа/выхода);
• охрана и видеонаблюдение;
• пройдены все актуальные проверки от соответствующих служб (для гастрономии);
• разрешения санэпидемстанции на деятельность + разрешение на продажу алкогольных напитков;
• граффити на фасаде здания (со стороны летней терассы) выполненно вроцлавским художником Мариушем Миколайком и является частью серии таких графити этого района, что привлекает туристов.
Есть газовое (двухфункциональный котел) и электрическое отопление, система вентиляции, есть счетчики электроэнергии, газа и воды. Помещение оснащено большой мощностью (до 35 кВт с возможностью увеличения). 
Недвижимость расположена на улице Цибульского. С одной стороны рядом с Wyspa Słodowa и Bulwary Książęce, с другой — с Kępa Mieszczańska, что обеспечивает постоянный поток клиентов из близлежащих жилых районов и туристов. Дома вдоль улицы восстанавливаются, рядом строится хостел, а в конце улицы — жилой комплекс. Что тоже обеспечивает клиентами гастрономию, которая сейчас функционирует в помещении.

Zapraszam na prezentację,
Anna Riabukha
Doradca ds. Nieruchomości KN Premium
Licencja zawodowa 1448