Lokal usługowy - Praga Północ - 4900 zł/m2

Oferuję do sprzedaży na PCC cena 4.900zł/m2 do negocjacji (możliwość rozliczenia przy kupnie lokalu innego lokalu lub mieszkania)

Płatność za lokal do uzgodnienia.

Metraż ok 464,3m2 (w tym ok 130m2 piwnicy), plany w załączniku. Lokal ma założoną księgę wieczystą. Księga bez hipoteki

Na parterze możliwość wygospodarowania ok 150-230m2 w jednym pomieszczeniu
3 wejścia do lokalu (1 główne, 1 duże (ok 2m szerokości) +1 dodatkowe  od drugiej strony, gdzie mogą odbywać się dostawy- bezproblemowy dojazd dla dostawców od ul. Kamiennej, dużymi samochodami do ok 10-12 palet. 2 miejsca parkingowe pod rampą
Zamontowane 3 klimatyzatory Lokal wbudowany w 1992roku, więc może generować wysokie raty amortyzacyjne Przy ofertowej cenie i wynajmie na poziomie 42zl netto/m2 zwrot ok 12-13% (Żabka jest zainteresowana podnajęciem części lokalu ok 180-200m2)
Niskie opłaty za prąd, na ten moment ok 600zł/Mwh (0,60pln za 1kw) Obok od wielu lat istnieje sklep z akumulatorami Banner.

Przeznaczenie:

Sklep, magazyn, biuro, duży salon kosmetyczny, stomatologia, jednostka medyczna etc. Lokal jest dosyć uniwersalny, więc może sprawdzić się w różnych branżach.

Okolica: Lokal na wprost przystanku tramwajowego i autobusowego. Ok 5 minut do stacji metra Szwedzka Lokal 50m od inwestycji Warzelnia by Bohema na ul. Szwedzkiej (bardzo duża ilość mieszkań) Na tyłach lokalu znajduje się 8 piętrowy blok z dużą ilością mieszkań.

Mapa:

11 Listopada 50, 03-447 Warszawa
s://g.co/kgs/6RrxaaG

Koszty związane z lokalem

1. czynsz z zaliczkami na wodę i ogrzewanie 3863 pln

2. fundusz remontowy 1392 pln

3. Opłata przekształceniowa gruntu (użytkowanie wieczyste) 16 773 pln/rok - zostało do spłaty 14 rat łącznie ok 234.000zł

Zapraszam na prezentację.