Lokal usługowy z witryną. OD WŁAŚCICIELA!

 

Do wynajęcia od zaraz lokal usługowy o powierzchni 62,58 m², zlokalizowany w Iwinach, w nowoczesnej inwestycji Liviny przy ul. Brochowskiej. Liviny to osiedle o zabudowie mieszkaniowo-usługowej, zapewniające doskonałą widoczność i wygodę dla najemców.

 

Lokalizacja

Osiedle Liviny charakteryzuje się nowoczesną infrastrukturą, w tym wewnętrznymi drogami wyłożonymi kostką, oświetleniem i niskimi nasadzeniami. Lokal położony jest przy głównej ulicy, co gwarantuje dużą ekspozycję. W sąsiednich lokalach powstaje Żabka oraz lokal gastronomiczny serwujący sushi.

 

Doskonała komunikacja

Dojazd do centrum Wrocławia jest niezwykle wygodny dzięki:

- szybkiemu wyjazdowi na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia,

- przystankowi autobusowemu,

- nowemu połączeniu PKP Iwiny-Wrocław Główny, które pozwala dotrzeć do centrum w zaledwie 7 minut.

 

Dla najemców dostępny jest również parking przed budynkiem.

 

Możliwości adaptacyjne

Lokal może być dostosowany do prowadzenia różnego rodzaju działalności, w tym gastronomicznej. Lokal posiada również tylne wejście.

 

Rozkład lokalu:

- Pomieszczenie główne

- Pomieszczenie magazynowe/pomocnicze

- Pomieszczenie socjalne

- Toaleta

 

Lokal znajduje się w stanie deweloperskim i wymaga wykończenia w zakresie najemcy.

 

Atuty lokalu

- Widoczność: szklana witryna i osobne wejście od strony ulicy

- Możliwość wynajęcia miejsca parkingowego

 

Opłaty

- Czynsz: 70 zł netto/m²

- Prąd: najemca zawiera umowę we własnym zakresie

- Opłaty do wspólnoty: według obciążeń od wspólnoty mieszkaniowej, z zaliczkami na wodę i ogrzewanie, ok. 400 zł netto + wywóz odpadów wg deklaracji 

- Miejsce parkingowe: +300 zł netto

 

Warunki wynajmu

- Kaucja: 10 776,27 zł

Zachęcamy do kontaktu i obejrzenia lokalu. To idealna przestrzeń dla Twojego biznesu!

_ _ _

For rent immediately: service premises with an area of 62.58 m², located in Iwiny, in the modern Liviny investment at Brochowska Street. Liviny is a residential and commercial estate, ensuring excellent visibility and convenience for tenants.

Location

The Liviny estate features modern infrastructure, including internal roads paved with cobblestones, lighting, and low plantings. The premises are located on the main street, guaranteeing high exposure. Neighboring premises will house a Żabka store and a sushi restaurant.

Excellent communication

Access to the center of Wrocław is extremely convenient thanks to:

• Quick access to the Eastern Bypass of Wrocław
• Bus stop
• New PKP Iwiny-Wrocław Main connection, which allows reaching the center in just 7 minutes

A parking lot is also available for tenants in front of the building.

Adaptation possibilities

The premises can be adapted for various types of activities, including gastronomy. The premises also have a rear entrance.

Layout of the premises:

• Main room
• Storage/auxiliary room
• Social room
• Toilet

The premises are in a developer state and require finishing by the tenant.

Advantages of the premises:

• Visibility: glass display window and separate entrance from the street
• Possibility of renting a parking space

Fees:

• Rent: 70 PLN net/m²
• Electricity: tenant signs a contract on their own
• Community fees: according to the charges from the housing community, with advances for water and heating, about 400 PLN net + waste disposal according to the declaration
• Parking spot: +300 PLN net

Rental conditions:

• Deposit: 10,776.27 PLN

We encourage you to contact us and view the premises. It is an ideal space for your business!