Lokal usługowy z witryną. OD WŁAŚCICIELA!

Do wynajęcia od zaraz lokal usługowy o powierzchni 115 m², zlokalizowany w Iwinach, w nowoczesnej inwestycji Liviny przy ul. Brochowskiej. Liviny to osiedle o zabudowie mieszkaniowo-usługowej, zapewniające doskonałą widoczność i wygodę dla najemców.

Lokal stanowi połączenie dwóch lokali - możliwość dowolnej aranżacji układu w cenie najmu

Lokalizacja

Osiedle Liviny charakteryzuje się nowoczesną infrastrukturą, w tym wewnętrznymi drogami wyłożonymi kostką, oświetleniem i niskimi nasadzeniami. Lokal położony jest przy głównej ulicy, co gwarantuje dużą ekspozycję. W sąsiednich lokalach powstaje Żabka oraz lokal gastronomiczny serwujący sushi.

Doskonała komunikacja

Dojazd do centrum Wrocławia jest niezwykle wygodny dzięki:

- szybkiemu wyjazdowi na Wschodnią Obwodnicę Wrocławia,

- przystankowi autobusowemu,

- nowemu połączeniu PKP Iwiny-Wrocław Główny, które pozwala dotrzeć do centrum w zaledwie 7 minut.

Dla najemców dostępny jest również parking przed budynkiem.

Możliwości adaptacyjne

Lokal może być dostosowany do prowadzenia różnego rodzaju działalności, w tym gastronomicznej. Lokal posiada również tylne wejście.

Rozkład 1 części lokalu:

- Pomieszczenie główne

- Pomieszczenie magazynowe/pomocnicze

- Pomieszczenie socjalne

- Toaleta

Rozkład 2 części lokalu: 

- Pomieszczenie główne

- Przedsionek

- Toaleta

- Pomieszczenie socjalne możliwe do wydzielenia 

Lokal znajduje się w stanie deweloperskim i wymaga wykończenia w zakresie najemcy.

Atuty lokalu

- Widoczność: szklana witryna i osobne wejście od strony ulicy

- Możliwość wynajęcia miejsc parkingowych

Opłaty

- Czynsz: 70 zł netto/m²

- Prąd: najemca zawiera umowę we własnym zakresie

- Opłaty do wspólnoty: według obciążeń od wspólnoty mieszkaniowej, z zaliczkami na wodę i ogrzewanie, ok. 800 zł netto + wywóz odpadów wg deklaracji 

- Miejsce parkingowe: 300 zł netto / 1 miejsce postojowe

Warunki wynajmu

- Kaucja: 19 803 zł

Zachęcamy do kontaktu i obejrzenia lokalu. To idealna przestrzeń dla Twojego biznesu!

ENGLISH BELOW:

Commercial Space for Rent Available Immediately

A commercial unit of 115 m² is available for rent in Iwiny, located in the modern Liviny development on Brochowska Street. Liviny is a residential and commercial complex that ensures excellent visibility and convenience for tenants.

The space combines two units – allowing for flexible layout arrangements included in the rental price.

Location

The Liviny complex features modern infrastructure, including internal paved roads, lighting, and low-profile greenery. The unit is situated on the main street, guaranteeing high exposure. A Żabka convenience store and a sushi restaurant are being set up in the neighboring units.

Excellent Connectivity

Access to downtown Wrocław is highly convenient thanks to:

• easy access to the Wrocław Eastern Bypass,
• a nearby bus stop,
• a new PKP Iwiny-Wrocław Główny train connection, allowing you to reach the city center in just 7 minutes.

A parking area in front of the building is also available for tenants.

Adaptability

The unit can be customized to accommodate various types of businesses, including food services. There is also a rear entrance to the unit.

Layout of Part 1 of the Unit:

• Main room
• Storage/auxiliary room
• Staff room
• Restroom

Layout of Part 2 of the Unit:

• Main room
• Vestibule
• Restroom
• Staff room (possible to partition)

The unit is in a developer's standard and requires tenant finishing.

Advantages of the Unit

• Visibility: Glass storefront and a separate entrance from the street
• Parking availability: Option to rent parking spaces

Fees

• Rent: 70 PLN net/m²
• Electricity: Tenant arranges their own electricity contract
• Community fees: Based on charges from the housing association, with deposits for water and heating, approximately 800 PLN net + waste disposal based on declaration
• Parking space: 300 PLN net / per parking spot

Rental Conditions

• Deposit: 19,803 PLN

We encourage you to contact us and schedule a viewing. This is the ideal space for your business!