Lokal użytkowy, 1 200 m², Ławki

Sprzedam atrakcyjną dużą działkę z budynkiem o pow. użytkowej ok. 1200 m2 pod Łukowem.

Posesja w malowniczej okolicy przy Zalewie Zimna Woda w miejscowości Ławki.
Działka o pow. 1,55 HA z możliwością dokupienia sąsiadującej.

Nieruchomość położona jest pod lasem, tuż obok trasy Łuków - Siedlce (droga krajowa 63) w woj. lubelskim, powiecie łukowskim.
Budynek usługowo- mieszkalny, obecnie jego większa cześć jest wynajmowana.
Lokali oddzielnych jest 7 o różnej ilości pokoi ( możliwość zakwaterowania łącznie ponad 60 osób), wszystkie z kuchnią, łazienkami i wyposażeniem meblowym w pokojach, oddzielnie jeszcze duża sala na parterze.

OPIS BUDYNKU:
Budynek wybudowany pod koniec lat 90-tych z półtora pustaka, od 2009r pełnił funkcje sali weselnej i spa a od końca 2021r. wynajmowany i podzielony pod mieszkania. Modernizowany był w latach 2010-2014r. w tym okresie została wymieniona cała instalacja centralnego ogrzewania, wody i elektryki. Budynek został ocieplony styropianem 15 cm., wymieniony dach, poddasze docieplone wełną mineralną 35 cm., wstawione nowe grzejniki, okna PCV i parapety. Piec na Eko-groszek połączony z solarami słonecznymi i dwoma bojlerami na wodę. Wszystko działa bez zarzutów, a budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym.
W 2022r. została zamontowana instalacja fotowoltaiczna do produkcji prądu na własne potrzeby.

Na parterze w danej chwili (w części sali głównej) zostało wydzielonych 5 pomieszczeń które mogą służyć jako biura lub pełnić funkcję mieszkaniową. Reszta tej części to otwarta przestrzeń ok. 300 m (3 pomieszczenia oraz 4 WC i 2 łazienki z prysznicami). Reszta tej kondygnacji to 4 oddzielne mieszkania oraz kotłownia.
Na piętrze znajdują się: 2 mieszkania 73 m i 80 m.
Poddasze obiektu o powierzchni użytkowej ok. 200 m to miejsce z sześcioma pokojami, salon z otwartą kuchnią i jadalnią, 2 ddzielne łazienki z 4 prysznicami i WC, z pralnią oraz pomieszczeniem z dwoma saunami ( na podczerwień, sucha).

Z tyłu budynku jest ogród z licznymi ozdobnymi krzewami, kwiatami, przestronną altaną, zadaszeniem przy budynku, meblami ogrodowymi oraz placem zabaw dla dzieci.
Po obu stronach znajduje się przestronny parking (każdy z osobnym wjazdem), utwardzony, wysypany gresem. Teren częściowo wyłożony kostką brukową.
Obiekt jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany.

DZIAŁKA:
W skład całej posesji wchodzą trzy numery działek o łącznej powierzchni 1,55 ha i szerokości wzdłuż ulicy ponad 180 m gdzie każda posiada osobny wjazd z drogi asfaltowej.

Numery działek, ich powierzchnie i oznaczenia w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego:
Działka nr 673/1 o pow. 0,1978 ha (parking). Oznaczona w całości P,U;teren obiektów przemysłowych i usługowych
Działka nr 673/2 o pow. 0,2821 ha (budynek). Oznaczona w całości P,U;
Działka nr 673/3 o pow. 1,0284 ha. Oznaczona P,U (ok. 0,55 ha), ZL (ok. 0,34 ha), reszta to R.

Media: sieć wodociągowa, prąd (zwykły i trzyfazowy), 3 zbiorniki na ścieki, światłowód do Internetu, sieć gazowa, kanalizacyjna (planowane przyłączę w tym roku).

W odległości ok. 500 m. jest: Zalew Zimna Woda do kąpieli z plażą, molo i atrakcje turystyczne, wyciąg do nart wodnych, wypożyczalnie sprzętu wodnego, miejsca dla wędkarzy, miejsca na rekreację (grille, ogniska), boiska, korty, przystanek autobusowy, restauracje nowopowstałą na ul. Zimna Woda i sklep spożywczy.
Do centrum Łukowa ok. 3-4 km.

Ze względu na lokalizację, rozmiar oraz szerokość działek, nieruchomość posiada duży potencjał i możliwości rozwojowe.
Cicha i spokojna okolica z ładnym widokami daje osobom tam przebywającym możliwość miło spędzenia czasu lub efektywnej pracy (z tyłu działki las i zalew co daje przyjemne i świeże powietrze, bez zgiełku i miejskiego hałasu).

Taka nieruchomość to naprawdę rzadkość na rynku lokalnym dlatego nie zwlekaj z decyzją.
Jej rozmiary, kształt i położenie dają dużo możliwości budowlanych, rozbudowy, przebudowy i przystosowanie jej np. pod zakład produkcyjny lub usługowy, dom opieki spokojnej starości dla seniorów lub na ośrodek dla obcokrajowców, skład materiałów budowlanych lub maszyn, hale, centrum rekreacyjno-sportowe, bazę transportową, osiedle domów jednorodzinnych lub bliźniaczych, market, hotel, hale magazynowe lub produkcyjne, muzeum z restauracją itp.

Oferta OGRANICZONA CZASOWO idealna dla przedsiębiorców lub inwestorów.
Posiadam aktualny operat.

Możliwość dokupienia sąsiadującej działki budowlanej ( P,U) nr 672 o pow. 1,7200 ha.

Chętnie odpowiem na pytania, na które nie znaleźliście Państwo odpowiedzi w ogłoszeniu.
Cicha i spokojna okolica.
Na część wystawiam fakture vat

Polecam i zapraszam na spotkanie.
Kontakt:
Kontakt e-mail:
Cena: 4.600.000 zł DO NEGOCJACJI

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Treść ogłoszenia oparta na informacjach podanych przez właściciela nieruchomości, może ulec zmianom.

_
Firma EDEN oferuje dodatkowo:

- Zarządzanie nieruchomościami
- Wycenę nieruchomości opinie i ekspertyzy
- Usługi marketingowe, menadżerskie
- Bezpłatne doradztwo kredytowe
_

Agencja Nieruchomości EDEN
Ławki 14A
21-400 Łuków
Adres biura: ul. Wyszyńskiego 5, Łuków

Tel:
Tel:

e-mail:

Nr licencji zawodowej pośrednika: 17610

Kopiowanie i rozpowszechnianie materiałów oraz wszelkich informacji znajdujących się w ogłoszeniu dozwolone tylko za pisemną zgodą Biura Nieruchomości Paweł Bielecki EDEN w Łukowie.