Lokal użytkowy, 1 488,58 m², Prudnik

Wyjątkowa nieruchomość INWESTYCYJNA znajdująca się w miejscowości Prudnik w województwie opolskim przy ul. Włoskiej 6 z prawomocnym pozwoleniem na budowę i kompletnym projektem zmiany sposobu użytkowania oraz przebudowy budynku koszarowego na budynek mieszkalny, wielorodzinny 24-o lokalowy.
Z UWAGI NA URLOP, DO DNIA 17.02.2025r. KONTAKT JEDYNIE MAILOWY NA



Dodatkowo dla nieruchomości przygotowano koncepcję placówki opiekuńczej dla seniorów. Przewidziano miejsca dla 68 podopiecznych. Zaprojektowano tam 2 i 3 pokojowe lokale z aneksami kuchennymi i łazienkami.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
- spokojna lokalizacja z dobrym dojazdem do większych miast,
-atutem tej nieruchomości jest obecny charakter budynku umożliwiający zaprojektowanie kilkudziesięciu lokali mieszkalnych,
-powierzchnia całkowita 1488,58m2,
-powierzchnia użytkowa mieszkalna PUM 1330,97m2
-zapewnione miejsca postojowe,
-sąsiedztwo dróg krajowych 40 i 41,
- media z sieci dostępne w ulicy.

Teren inwestycji stanowią: zabudowana budynkiem koszarowym działka nr 2878 obręb 0114 o powierzchni 925m2 oraz niezabudowana działka nr 2970 obręb 0114 o powierzchni 939m2 pod projektowany wielostanowiskowy garaż.

LOKALIZACJA
- Prudnik – miasto województwie opolskim, powiat prudnicki
- 7km od granicy z Czechami, 29km od miasta Nysa, 51km od Opola, 116km od Wrocławia.
- Ulica Włoska 6, działka nr 2878 obręb 0114
- po drugiej stronie ulicy działka nr 2970 z przeznaczeniem na garaż wielostanowiskowy

TEREN OBJĘTY MPZP
Działka nr 2878 na której posadowiony jest budynek znajduje się na terenie o symbolu 36MZ,MW,A,U, na którym przewidziano m.in.:
obiekty adaptuje się na cele mieszkaniowe, administracji lub usług. Wysokość zabudowy 2-3 kondygnacje. Dachy czterospadowe kryte dachówką czerwoną. Projektuje się pełne uzbrojenie terenu w sieć wodno-kanalizacyjną, energetyczną, cieplną i telekomunikacyjną.
Działka nr 2970 znajduje się na terenie o symbolu KP1 dla którego przewidziano m.in.:
przeznaczenie podstawowe: teren zabudowy garażowej a uzupełniające: infrastruktury technicznej; powierzchnia zabudowy do 75%.

DOSTĘPNE MEDIA Z SIECI
energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, sieć ciepłownicza.

ZESTAWIENIE PARAMENTRÓW BUDYNKU WIELORODZINNEGO
- pow. zabudowy: 587,14 m2


- kubatura: 8 159 m3

- pow. użytkowa: 1 127,40 m2

- pow. całkowita: 1 488,58 m2

- liczba kondygnacji: 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnacja
podziemna

- liczba lokali mieszkalnych: 24 szt.

- wysokość budynku: 18,35m

PRZYKŁADOWA KONCEPCJA RZUTU PARTERU BUDYNKU WIERORODZINNEGO

LOKAL NR 1.1 39,08 m2
LOKAL NR 1.2 44,64 m2
LOKAL NR 1.3 37,23 m2
LOKAL NR 1.4 63,60 m2
LOKAL NR 1.5 63,60 m2
LOKAL NR 1.6 37,33 m2
LOKAL NR 1.7 56,53 m2
LOKAL NR 1.8 29,61 m2
Klatka schodowa 1: 31,35 m2
Klatka schodowa 2: 29,46 m2

Łączna powierzchnia kondygnacji : 432,43 m2

KONCEPCJA DOMU SENIORA
Atutem nieruchomości jest również opcja
umożliwiająca przebudowę istniejącego budynku koszarowego w obiekt opiekuńczy dla seniorów wraz z windą i miejscami garażowymi w jego pobliżu. Taka adaptacja pozwoliłaby na prowadzenie dochodowego przedsięwzięcia biznesowego jakim są placówki opiekuńcze opieki na pobyt stały dla seniorów. W obiekcie znalazłyby się miejsca dla 68 podopiecznych. Zaprojektowano tam 2 i 3 pokojowe lokale z aneksami kuchennymi i łazienkami oraz m.in. jadalnię, grotę solną, salę fitness i pomieszczenia socjalne dla personelu. Lokalizacja umożliwia zaplanowanie inwestycji o większej skali dzięki opcji dokupienia podobnego budynku w bliskim sąsiedztwie.

WG DOSTĘPNYCH RZUTÓW:
-KONCEPCJA KONDYGNACJI -1 o łącznej powierzchni około 169m2,
-KONCEPCJA KONDYGNACJI 0 o łącznej powierzchni około 456m2
-KONCEPCJA KONDYGNACJI +1 o łącznej powierzchni około 478m2
-KONPCJA KONDYGNACJI +2 o łącznej powierzchni około 465m2


OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Budynek wybudowany ok. 1903 – 1905 roku, nie wykazujący uszkodzeń wojennych, eksploatowany do ok. 1995 roku. Posiada trzy kondygnacje naziemne (parter i 2 piętra) oraz poddasze z możliwościami użytkowymi i piwnice pod skrajnymi segmentami (skrzydłami), dach stromy wielospadowy.
Budynek - w całości o konstrukcji tradycyjnej - murowej, ściany zewnętrzne – mur pełny o grubości 36 – 65 cm z cegły ceramicznej. Ściany wewnętrzne - mur z cegły pełnej. Stropy stalowo – ceramiczne w części poddasza na belkach drewnianych. Dach o konstrukcji drewnianej: główna część dachu kryta dachówką ceramiczną (Karpiówka), zadaszenia wykuszy (lukarn) w części środkowej pokryte blachą na rąbek stojący. Obiekt wyposażony jest w 2 klatki schodowe o konstrukcji stalowo – żelbetowej obsługujące poziomy od -1 do +2. Wejście na poziom +3 przewidziane schodami drewnianymi zlokalizowanymi przy w bocznych skrzydłach obiektu.
Strop nad kondygnacją +2, czyli strop poddasza górnego części środkowej wykonany jest jako drewniany - na belkach drewnianych
Konstrukcja drewniana dachu zachowana w bardzo dobrym stanie. Wszystkie elewacje budynku wykonane zostały w cegle ceramicznej w 2 kolorach, nie wykazują głębszych erozji i spękań.
W ulicy dostępne media: wodociąg, sieć ciepłownicza, kanalizacja, sieć energetyczna.

Posadzki – w części komunikacyjnej z płytek ceramicznych, w pozostałych pomieszczeniach cementowe z wykładziną podłogową PCV.
Stopnie schodowe, schody wejściowe i pomieszczenia pomocnicze – prefabrykowane elementy lastrico. Tynki i okładziny wewnętrzne cementowo – wapienne.
W pomieszczeniach sanitarnych ścianki wyłożone płytkami ceramicznymi, portale przy drzwiach wejściowych do pomieszczeń oraz otworach okiennych – wymurowane z ozdobnych elementów ceramicznych.
Drzwi – drewniane, częściowo płycinowe.Okna – drewniane. Przedmiotowy obiekt jest na dzień dzisiejszy w stanie eksploatacyjnie dobrym zarówno pod względem konstrukcji jak i architektonicznym.
Większość ścian wewnętrznych w dobrym stanie technicznym – brak spękań. Wszystkie stropy pomimo upływu lat oraz intensywności w użytkowaniu wykazują cechy wytrzymałościowe jak dla stropów nowych.

ZESTAWIENIE PARAMETRÓW BUDYNKU GARAŻOWEGO

- pow. zabudowy: 353,70 m2

- kubatura: 1248,00 m3

- pow. użytkowa: 297,00 m2

- pow. całkowita: 297,00 m2
- liczba kondygnacji: 1

- wysokość budynku: 4,0m

Budynek garażu został zaprojektowany jako obiekt wolnostojący, parterowy, przykryty dachem dwuspadowym. W obiekcie zaprojektowano 18 stanowisk garażowych po 16,5m2 z bramami segmentowymi. Podjazdy utwardzone kostką brukową.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()