Lokal użytkowy, 1 716,70 m², Oława

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ W NASZYM BIURZE

IDEALNA OFERTA INWESTYCYJNA - STOPA ZWROTU DO 10 LAT

BUDYNEK BIUROWY Z NAJEMCAMI POŁOŻONY PRZY UL. 3 MAJA W OŁAWIE ( 80 % POWIERZCHNI BIUROWEJ WYNAJĘTYCH)

Budynek położony jest w centralnej strefie miasta Oława na terenach objętym MPZP oznaczonym na rysunku planu U/P - tereny zabudowy usługowo - przemysłowej, teren usług komercyjnych oraz stref aktywności gospodarczej z wykluczeniem uciążliwych.

Budynek biurowy posadowiony jest na działce o pow. 1486 m2.

Gabaryty budynku:
a) zabudowy: 507 m2
b) użytkowa: 1.716,70 m2
c) powierzchnia użytkowa w budynku przeznaczona do wynajęcia na wszystkich kondygnacjach: 1146,32 m2, z wyjątkiem powierzchni komunikacji i pomieszczeń wspólnych w tym:
- powierzchnia biurowa: 823,52 m2
- powierzchnia magazynowa - piwnic 322,80 m2

Infrastruktura techniczna:
- energia elektryczna oświetlenia i siły
- sieć wodociągowa miejska
- kanalizacja sanitarna miejska
- kanalizacja deszczowa do studzienek sieci miejskiej
- ogrzewanie z własnej kotłowni olejowej (zakupiony nowy kocioł)
- instalacja odgromowa
- instalacja monitoringu
- bezpośredni dostęp do drogi miejskiej (asfaltowej)
- do budynku doprowadzono gaz

Budynek został wybudowany 1989 r. w technologii wielka płyta składający się z 3 kondygnacji naziemnych, całkowicie podpiwniczony (wysokie piwnice), wolnostojący.

W budynku przeprowadzono remonty:
- dach styropapa 15 cm
- wymienione wszystkie okna na PCV
- remont klatek schodowych, balustrady, schody i korytarz, sufity podwieszane
- łazienka socjalna
- wymieniono instalację elektryczną na parterze i częściowo na I i II p., nowe przyłącze elektryczne
- na parterze w prawym skrzydle wydzielono osobne mieszkanie składające się z 6 pokoi po ok. 14-16 m2 z centralną kuchnią, trzema łazienkami i z osobnym wejściem do budynku. Mieszkanie umeblowane, wyposażone i obecnie wynajmowane
- remont niektórych pomieszczeń biurowych
- wydzielenie dodatkowych pomieszczeń biurowych w części komunikacyjnej
- zakupiono nowej generacji piec olejowy, który znacznie obniży koszty zużycia paliwa (w trakcie wymiany)
- na dachu zamontowano fotowoltaikę o mocy 33,5 KW (zwrot rocznie to ok 30 000 zł)
- ocieplenie budynku od frontu i z boku budynku, bez struktury

PRZYCHÓD MIESIĘCZNY NAJMU POWIERZCHNI BIUROWEJ I MAGAZYNOWEJ (PIWNICA) = 76 160,00 zł netto miesięcznie

ZAPLANOWANO INWESTYCJE CO ZWIĘKSZĄ PRZYCHÓD NA POZIOMIE OK. 27 000,00zł netto miesięcznie.

Niskie koszty utrzymania budynku:

- prąd opłacają najemcy
- zwrot z fotowoltaiki na poziomie 30 000 zł rocznie
- ogrzewanie i woda wliczone w czynszu
- zakup paliwa oleju rocznie ok. 30 000 zł - 40 000 zł, przy wymianie pieca olejowego na nowszy prognozowana oszczędność na poziomie do 50%
- woda w pomieszczeniach sanitarnych miesięcznie ok. 800 zł

Na dzień dzisiejszy przy zainwestowaniu w fotowoltaikę i w nowszy piec olejowy budynek nie generuje dużych kosztów utrzymania.

Szacowana stopa zwrotu ok. 10 % rocznie

cena ofertowa: 9 500 000 zł

Zapraszam na prezentację Magdalena Stelmasiak tel. 577 023 153

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.