Lokal użytkowy, 187,76 m², Grudziądz

### OFERTA SPRZEDAŻY KAMIENICY – pow. 187,76 M²

**Lokalizacja:** [Centrum Grudziądza]

**Cena:** [235 000 zł]

**Powierzchnia całkowita:** 187,76 m²

**Rodzaj nieruchomości:** Kamienica mieszkalno-usługowa

**Stan prawny:** Oddzielne księgi wieczyste dla każdego lokalu

Oferujemy na sprzedaż kamienicę zlokalizowaną w oficynie o łącznej powierzchni 187,76 m². Nieruchomość składa się z 2 lokali mieszkalnych oraz użytkowych, co stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla inwestorów, jak i osób prywatnych, które chcą stworzyć własną przestrzeń mieszkalno-usługową.

Budynek posiada solidną konstrukcję, a dach został całkowicie wymieniony w 2023 roku, co znacznie zwiększa bezpieczeństwo i komfort użytkowania. Pozostała część nieruchomości wymaga remontu, co otwiera szerokie możliwości adaptacyjne – od gruntownego odnowienia lokali mieszkalnych po modernizację części usługowej na potrzeby działalności gospodarczej.

Każdy z lokali posiada osobną księgę wieczystą, co pozwala na swobodne zarządzanie nimi, np. wynajem, sprzedaż lub użytkowanie na różne cele.

#### **Rozkład nieruchomości:**

1. **Lokal użytkowy (warsztat/biuro, zaplecze, kotłownia)**

- **Powierzchnia:** 62,26 m²

- Przeznaczenie: lokal z dużym potencjałem komercyjnym, idealny na prowadzenie warsztatu, biura lub innej działalności gospodarczej. Składa się z przestronnego warsztatu, zaplecza oraz kotłowni.

- **Stan:** do adaptacji

2. **Lokal niemieszkalny **

- **Powierzchnia:** 33,57 m²

- Układ: ustawne pomieszczenie

- **Stan:** do adaptacji, możliwość nowej aranżacji.

3. **Lokal mieszkalny **

- **Powierzchnia:** 38,59 m²

- Układ: mieszkanie – na piętrze znajduje się przestronny pokój, kuchnia, łazienka i przedpokój. Idealne dla rodziny lub pary.

- **Stan:** do adaptacji.

4. **Lokal mieszkalny **

- **Powierzchnia:** 53,34 m²

- Układ: przestronny lokal z dwoma pokojami, kuchnią, łazienką, przedpokojem, pomieszczeniem gospodarczym

- **Stan:** do adaptacji, idealne na mieszkanie rodzinne.

#### **Główne atuty nieruchomości:**

- **Lokalizacja:** Nieruchomość położona w spokojnej oficynie, z dala od ruchliwej ulicy, co zapewnia ciszę i prywatność. Jednocześnie bliskość komunikacji miejskiej oraz dostępność sklepów, usług i innych udogodnień sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych najemców.

- **Możliwości inwestycyjne:** Dzięki rozdzieleniu ksiąg wieczystych dla każdego lokalu istnieje możliwość indywidualnej sprzedaży mieszkań oraz ich wynajmu. To czyni nieruchomość doskonałą inwestycją, szczególnie dla osób zainteresowanych rynkiem wynajmu lub działalnością gospodarczą.

- **Remont dachu:** W 2023 roku został przeprowadzony generalny remont dachu, co znacznie obniża koszty dalszych napraw i zapewnia trwałość konstrukcji na wiele lat.

- **Adaptacyjność:** Lokale mieszkalne i użytkowe można dostosować według własnych potrzeb – zarówno do celów mieszkaniowych, jak i komercyjnych.

#### **Stan techniczny:**

- **Dach:** Nowo wymieniony w 2023 roku, co zapewnia bezpieczeństwo i minimalizuje ryzyko przecieków czy problemów z izolacją termiczną.

- **Lokale:** Wymagają remontu, co pozwala na pełną dowolność w aranżacji przestrzeni. Nowy właściciel może dostosować nieruchomość do własnych potrzeb lub pod kątem inwestycyjnym.

- **Instalacje:** Do odnowienia lub modernizacji, w zależności od planowanego przeznaczenia lokali.

#### **Dodatkowe informacje:**

- Każdy z lokali posiada osobną księgę wieczystą, co daje elastyczność w zarządzaniu nieruchomością – można sprzedawać je osobno lub wynajmować jako całość.

- Możliwość aranżacji pomieszczeń według własnych potrzeb – od mieszkań po lokale usługowe.

- Nieruchomość nadaje się idealnie zarówno na cele inwestycyjne (np. wynajem długoterminowy), jak i na własne cele mieszkaniowe lub biznesowe.

#### **Podsumowanie:**

Ta kamienica to doskonała okazja inwestycyjna, z potencjałem na przekształcenie jej w dochodowy kompleks mieszkalno-usługowy. Dzięki osobnym księgom wieczystym dla każdego z lokali, nowy właściciel ma szerokie możliwości zarządzania nieruchomością i maksymalizacji zysków. Nowo wymieniony dach to dodatkowy atut, który znacząco podnosi wartość nieruchomości.

Nie przegap okazji! Mieszkanie idealne dla osób ceniących komfort i wysoki standard wykończenia. Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację.

KAMILA SALCZYŃSKA
Szanowni Państwo pragnę zaznaczyć iż staramy się pomóc na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Począwszy od wyboru oferty, jej prezentacji, zrealizowaniu wszelkich formalności, po finalizację transakcji . Nasz doradca kredytowy nieodpłatnie pomoże zweryfikować zdolność kredytową, przedstawi najkorzystniejszą ofertę banków oraz efektywnie przeprowadzi Państwa przez proces realizacji kredytu. Zapraszamy serdecznie do siedziby naszego biura w Grudziądzu przy ul. Groblowa 4/1

POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI JEST USŁUGĄ ODPŁATNĄ – Nasze biuro pobiera jednorazową prowizję po zakończonej transakcji.