Lokal użytkowy, 2 385 m², Bełchatów

Bełchatów, nieruchomość usługowo-biurowa na sprzedaż.

Agencja Nieruchomości WGN oferuje do sprzedaży nieruchomość usługowo-biurową o łącznej powierzchni 2.385 m2, położoną w centrum Bełchatowa.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Kompleks budynków biurowych w centrum Bełchatowa.
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 2.134 m2 oraz trzy budynki o łącznej powierzchni 2385,40 m2.
- budynku A biurowo technicznego o całkowitej powierzchni użytkowej 1998,2 m2 - budynku B biurowego o całkowitej powierzchni użytkowej 297,8 m2 - budynku C technicznego o całkowitej powierzchni użytkowej 89,4m2

Główny budynek biurowo-użytkowy to obiekt 4-kondygnacyjny wraz z piwnicą, o powierzchni prawie 2000 m2, który został wybudowany w latach 80. XX wieku.
Do budynku prowadzą 2 wejścia od strony dziedzińca, a komunikację wewnątrz zapewnia jedna klatka schodowa. Pomieszczenia w budynku zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Wielkość gabinetów waha się w granicach 20 m2.
Budynek posiada czynne ogrzewanie miejskie.

Drugi budynek to pawilon handlowo-usługowy.
Do budynku prowadzą 4 wejścia, 2 bezpośrednio od ul. Kościuszki, pozostałe 2 od strony dziedzińca. Powierzchnia tego obiektu to 297,8 m2, na którą składają się punkty usługowe z pomieszczeniami przynależnymi, które mogą posłużyć jako magazynki.

Na działce znajduje się również agregatornia o powierzchni 89,4 m2.

Na dziedzińcu, do którego prowadzi brama bezpośrednio z ul. Kościuszki znajduje się parking z 7 miejscami postojowymi.

Nieruchomość nadaje się na budynek biurowy, bądź na obiekt handlowo-usługowy. Ze względu na liczne osiedla mieszkaniowe wokół nieruchomości obiekt można również przearanżować na cele oświatowe - przedszkole lub szkołę z dużym placem zabaw.
Układ budynków daje wiele możliwości adaptacji - może tu powstać zarówno zabudowa mieszkaniowa, jak również baza hotelowa.

Maszt telekomunikacyjny znajdujący się obok nieruchomości nie jest przedmiotem sprzedaży.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy ulicy Kościuszki w Bełchatowie, w województwie łódzkim.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi Urząd Miasta i placówki administracyjne. Nieruchomość graniczy z terenami Biblioteki Publicznej. Zaledwie 80 m od nieruchomości przystanek autobusowy, zaś duży dyskont spożywczy 300 m. Ulica Tadeusza Kościuszki jest jedną z ważniejszych ulic miasta, która łączy północną obwodnicę miasta ze ścisłym centrum Bełchatowa.

W POBLIŻU:

- 50 m - Urząd Gminy
- 80 m - przystanek autobusowy, Urząd Miasta
- 250 m - Muzeum Regionalne w Bełchatowie
- 300 m - Park Olszewskich
- 300 m - duży dyskont spożywczy, Starostwo Powiatowe
- 600 m - sklep z RTV AGD
- 3 km - droga krajowa nr 74.

MOŻLIWE WYKORZYSTANIE NIERUCHOMOŚCI:

Istnieje możliwość rozbudowy budynku biurowego (pow. 297,8 m2) o część parteru plus dwie dodatkowe kondygnacje.
Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego m. Bełchatowa zatwierdzonego uchwałą nr LI/470/18 Rady Miejskiej w Bełchatowie z dnia 30.08.2018 r. (Dz.Urz.Woj.Łódzkiego z 2018 r. poz. 4660), określają że nieruchomość znajduję się w obrębie terenów oznaczonych symbolem:
B16U, KS - "zabudowa usług publicznych i komercyjnych, parking ogólnodostępny"
8KDX - "projektowany ciąg pieszo-jezdny".

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ODPŁATNE ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, dotyczy:
- powierzchni 495,2 m2 pomieszczeń w budynkach na zasadzie użytkowania - powierzchni 44 m2 na elewacji na zasadzie użytkowania - powierzchni 19 m2 na dachu na zasadzie użytkowania - powierzchni 220,67 m2 w gruncie na zasadzie służebności przesyłu - powierzchni 16,8 m2 na gruncie i nad gruntem, na zasadzie użytkowania

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu oraz własność budynków.

Kupujący nie płaci prowizji pośrednika.

Zapraszamy na prezentację!

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 30 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

WGN Nieruchomości
ul. Kopernika 10/12
42-217 Częstochowa

Dzwoniąc pytaj o ofertę numer 102890188. 2025-02-12 16:59:07