Lokal użytkowy, 267 m², Szczytnica

NA SPRZEDAŻ BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKANIOWY PRZY AUTOSTRADZIE A4, LSSE KRZYWA, SZCZYTNICA.

WGN Nieruchomości oferuje na sprzedaż dwukondygnacyjny, podpiwniczony budynek handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej 195m2, położony w atrakcyjnej lokalizacji, w miejscowości Szczytnica gmina Warta Bolesławiecka, przy autostradzie A4. Nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie prężnie rozwijającej się Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej LSSE Krzywa, co stanowi doskonałą okazję dla potencjalnego nabywcy. Na parterze budynku funkcjonuje sklep ogólnospożywczy z prywatnym parkingiem oraz punkt pocztowy z zapleczem socjalnym i magazynem, natomiast na piętrze znajduje się część mieszkalna składająca się z dwóch mieszkań. Dodatkowo, w piwnicy znajdują się kotłownia i trzy pomieszczenia gospodarcze, idealne do wykorzystania jako część gospodarcza. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co znacznie ułatwia dostęp dla klientów i pracowników. Dodatkowo, obok budynku znajduje się niezabudowany grunt o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym, który jest integralną częścią oferty i można go wykorzystać na cele mieszkaniowo-usługowe. Niegdyś był to parking dla samochodów ciężarowych, co świadczy o dużej przestrzeni dostępnej wokół budynku. To doskonała okazja dla przedsiębiorców poszukujących nowej siedziby w strategicznej lokalizacji blisko autostrady i strefy ekonomicznej.

INFORMACJE PODSTAWOWE:
- rok budowy: 2003r
- stan prawny: własność , nieruchomość posiada księgę wieczystą,
- powierzchnia użytkowa budynku: 195 m2,
- powierzchnia budynku: 267 m2,
- wysokość pomieszczeń na parterze 2,87 m,
- ilośc kondygnacji: parter, poddasze użytkowe,
- łączna powierzchnia gruntu 1500 m2, składa się z dwóch działek 700 m2 i 800 m2,
- w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego grunty oznaczone są symbolem S-MN/U10, tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej,
- miejsca parkingowe: na terenie posesji,
- budynek wyposażony jest w monitoring oraz alarm,
- rodzaj ogrzewania: C.O na paliwo stałe.

UKŁAD BUDYNKU:
Przyziemie:
- trzy pomieszczenia gospodarcze - 10,97 m2, - 10,94 m2, - 10,93 m2
- kotłownia - 21,80 m2,
- komunikacja - 11,43 m2,
- klatka schodowa - 5,16 m2

Parter: część usługowa
- sala sprzedażowa - 67,25m2
- pomieszczenie socjalne - 12m2
- toaleta - 2,75m2
- trzy pomieszczenia/ magazyn - 17,03 m2, - 14,44 m2, - 11,95 m2
- komunikacja z zejściem do przyziemia - 11,51 m2

Poddasze użytkowe: część mieszkalna z indywidualnymi wejściami
- cztery sypialnie - 16,63 m2, - 16,44 m2, - 13,95 m2, - 19,23 m2
- dwa pokoje z aneksem kuchennym - 25,56 m2, - 25,22 m2,
- dwie łazienki - 6,07 m2, - 6,07 m2
- komunikacja - 8,06 m2
- wiatrołap - 3,88 m2

STAN TECHNICZNY OBIEKTU:
- bardzo dobry,
- docieplony styropianem,
- dach pokryty blachą, ocieplony wełną
- okna z profilu PCV,
- podłogi pokryte płytkami w części mieszkalnej płytkami i panelami
- ogrzewanie, grzejniki panelowe,

MEDIA
- energia elektryczna, siła, kanalizacja, woda

OTOCZENIE:
- Strefa przemysłowa LSSE Krzywa,
- węzeł autostrady A4 i A18,
- zabudowania wielorodzinne,
- tereny leśne,
- 12 km do Bolesławca,
- 110 km do Wrocławia
- 66 km do granicy polsko-niemieckiej, GĂśrlitz,
- 243 km do Berlina.

Przeznaczenie terenu, jego powierzchnia, stan techniczny obiektu, sąsiedztwo prężnie rozwijających się przedsiębiorstw oraz korzystna lokalizacja sprawia, że jest to oferta skierowana do inwestora ukierunkowanego na osiąganie maksymalnych zysków przy niewielkich nakładach inwestycyjnych. Ta oferta pozwoli rozwinąć działalność biznesową w doskonale przemyślanym i funkcjonalnym obiekcie!

Zapraszam do bezpośredniego kontaktu gdzie szerzej będę mogła zapoznać Państwa z ofertą.

Kontakt w sprawie dodatkowych pytań lub spotkania:
Ewa Zawrotniak-Cawricz nr. licencji -27322
Tel:,

Wyróżnia nas profesjonalizm, skuteczność i wieloletnie doświadczenie

WGN Międzynarodowy Koncern Obrotu Nieruchomościami /o.Bolesławiec ul.Zgorzelecka 34

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą
w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać
aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych
stronach podlegają prawom autorskim.
Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez
zezwolenia są zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Więcej ciekawych ofert znajdziesz na .