Lokal użytkowy, 578 m², Leszno

Oferujemy na sprzedaż budynek mieszkalno - usługowy.

Może pełnić różnego rodzaju funkcje: sprzedażową, usługową, produkcyjną oraz magazynową - NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI - OTWARTA PRZESTRZEŃ BEZ PODPÓR o ponad 3m wysokości to 210 m2 !

Obecnie z w pełni wyposażonym i funkcjonującym miejscem zabaw i salą gier dla dzieci, z małą gastronomią - pizzerią oraz pięknie urządzonym mieszkaniem dwupoziomowym.

Istnieje możliwość przekształcenia obecnej działalności na placówkę przedszkolną, żłobek, działalność medyczną. Wcześniej w budynku były również prowadzone usługi fryzjerskie.

To doskonała okazja dla osób chcących rozpocząć lub rozwinąć działalność w branży usługowej / edukacyjnej - gotowy funkcjonujący biznes, lub zupełnie w nowej branży: handlowej, logistycznej, produkcyjnej, itp.

NIERUCHOMOŚĆ:

Działka:

-930 m2 z idealnym dojazdem położona w dzielnicy Zatorze, ul. Wolińska u zbiegu z ulicą Święciechowską, blisko nowo budowanych osiedli łączących Leszno ze Święciechową - świetne miejsce na prowadzenie tego typu działalności - nowe osiedla, młode rodziny z dziećmi,

- w najbliższym otoczeniu działki domy jednorodzinne, budynki usługowe, myjnia samochodowa, teren pobliskiego lotniska szybowcowego, szczególnie atrakcyjne miejsce ze względów widowiskowych podczas organizowanych w sezonie pokazów balonowych, samolotowych AIR-show

- dojazd drogą asfaltową i drogą wewnętrzną wyłożoną kostką brukową, w planach miasta Leszna budowa ronda przy wjeździe do ulicy, przy której znajduje się posesja;

- blisko wjazdu na trasę S5 - Poznań-Wrocław;

- działka ogrodzona,

- przed budynkiem miejsca postojowe,

Budynek:

- 578 m2 ( mieszkalna 127,64 m2, usługowa - 398,30 m2, pomocnicza - 52,30 m2, taras - 26,54 m2),

- częściowo podpiwniczony,

- ściany z bloczków betonu komórkowego i częściowo cegły,

- ocieplenie budynku 12 cm styropian,

- dach - konstrukcja dachu krokwiowo-płatwiowa kryta dachówką ceramiczną w części mieszkalnej i z wiązarów deskowych krytych blachą dachówko-podobną,

- okna: w części mieszkalnej AWILUX z żaluzjami fasadowymi, roletami, w części usługowej firmy Profiloplast - pvc,

- ogrzewanie: gazowe, piec 50 KW

- FOTOWOLTAIKA 25 KW (nowa z 2023 r.)

- ogrzewanie podłogowe w części mieszkalnej i usługowej, w części usługowej dodatkowo nadmuch

- KLIMATYZACJA: 5 szt., w tym 1 szt. nowa w części mieszkalnej

- uzdatniacz wody na cały obiekt, dodatkowo 2 mineralizatory wody pitnej

- zabezpieczenie PP w części usługowej

- 2 hydranty

- monitoring z alarmem

- odkurzacz centralny w części mieszkalnej

- obiekt przystosowany dla osób niepełnosprawnych - podjazd do budynku

- 5 wejść do budynku w części usługowej

- oddzielne, niezależne wejście do części mieszkalnej

- możliwość podzielenia budynku na dwa lokale stanowiące odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie - umożliwi to zakup inwestorom spoza UE.

Lokal usługowy:

- częściowo podpiwniczony,

- w części piwnicznej:

- dwie sale zabaw, w tym salka ze zjeżdżalnią wyłożona piłeczkami, ścianką wspinaczkową, torem przeszkód;

- kotłownia,

- klatka schodowa,

- parter:

- sala gier i zabaw,

- kawiarnia, (obecnie z większą ilością stolików, wcześniej w części kawiarni funkcjonował salon fryzjerski - możliwość przywrócenia podobnej funkcji użytkowej),

- szatnia,

- WC (dziewczynki/chłopcy)

- zaplecze,

- pomieszczenie socjalne,

- kuchnia w pełni wyposażona w sprzęt gastronomiczny (łącznie z piecem do pieczenia pizzy), pozwalający na kontynuację działalności bez dodatkowych nakładów inwestycyjnych,

- piętro:

- lokal mieszkalny z niezależnym od części usługowej wejściem do budynku,

- dwupoziomowy,

- skład mieszkania:

- wiatrołap;

- klatka schodowa;

- przedpokój;

- sypialnia główna z wyjściem na balkon;

- piękna, jasna łazienka z prysznicem, bidetem, WC, dużą umywalką i wyjściem na balkon;

- osobna pralnia,

- przestronny piękny salon połączony z częścią jadalną i kuchnią; w części kuchennej duża wyspa a na niej płyta gazowa, zlew dwukomorowy, zmywarka, ozdobny okap, zabudowa kuchenna;

- w salonie kominek na biopaliwo (możliwość wykonania kominka na drewno i gaz);

- część wypoczynkowa salonu z widokiem na antresolę;

- z salonu wyjście na duży zadaszony taras (z pięknym widokiem na letnie pokazy Airshow);

- dodatkowa WC z umywalką ( możliwość powiększenia WC o prysznic)

- dwa oddzielne pokoje (młodzieżowe) z każdego wejście na antresolę do własnych sypialni z częścią garderobianą;

- z górnych pokoi sypialnianych wejście na otwartą część antresoli stanowiącą miejsce wypoczynku i relaksu (np.joga, gimnastyka) właścicieli obiektu

- z antresoli widok na salon (część wypoczynkową);

- klatka schodowa.

Mieszkanie gustownie urządzone i bardzo funkcjonalne. Do wykończenia użyto wysokiej jakości materiały.

Co obejmuje sprzedaż?

• Całą nieruchomość z kompletnym wyposażeniem (sale zabaw, kawiarnia, sprzęt gastronomiczny, pomieszczenia sanitarne)

• Gotowy, świetnie prosperujący biznes – idealny dla inwestorów lub osób rozwijających działalność w branży edukacyjnej, gastronomicznej,

• Przyzwyczajonych do miejsca klientów,

• Brak zobowiązań finansowych – placówka nie wymaga dodatkowych inwestycji czy remontów,

• Pełne zaplecze operacyjne - KNOW HOW w pakiecie!

• Przestrzeń dającą wiele możliwości rozwoju różnego rodzaju biznesów!