Lokal użytkowy - Złocieniec

Złocieniec miasto w woj. zachodnio-pomorskim, powiat drawski, obiekt usługowo-mieszkalny na sprzedaż. Lokalizacja: Złocieniec- jedno z większych miast położonych na Pojezierzu Drawskim, nad rzekami Drawa i Wąsowo, ok. 13,5 tys.mieszkańców. W granicach miasta znajdują się jeziora: Rakowo Przednie, Rakowo Tylne, Maleszewo i Dłusko. W Złocieńcu i okolicach atrakcje turystyczne: zabytki, Park Żubra, Drawski Park Krajobrazowy, wspaniałe i czyste jeziora: Drawsko, Krosino, Wilczkowo, Prosino, Siecino, Pile - doskonałe miejsce dla miłośników przyrody i amatorów czynnego wypoczynku (spływy kajakowe, żeglarstwo, wędkowanie);

Opis nieruchomości: nieruchomość położona jest w zwartej zabudowie, w strefie centralnej miasta, w bardzo atrakcyjnym miejscu-główny deptak miasta, z wejściem głównym do budynku od ul. Piłsudskiego, dodatkowy dostęp od strony zaplecza budynku; W tym miejscu zlokalizowana jest większość lokali handlowych, budynków usługowych i budynków usługowo-mieszkalnych. Działka własnościowa nr 128/29 o pow. 263m2 obr.ewid. nr 11, zabudowana (pow. zabudowy 196,10m2) budynkiem mieszkalno usługowym o pow. całkowitej 776,30m2 (w tym piwnica o pow. uż. 103,17m2 i poddasze uż. 150,39m2). Opis budynku rok budowy 2014 (stan obecny): budynek usługowo-mieszkalny składa się z trzech kondygnacji naziemnych (parter, I piętro, II piętro - poddasze, strych) i jednej kondygnacji podziemnej (piwnicy); PARTER (182,83m2) dwa lokale usługowe (przygotowane i wcześniej wykorzystywane na cele gastronomiczne), każdy lokal ma odrębne wejście z ulicy Piłsudskiego (deptak): sala sprzedaży i konsumpcja (32,35m2), kuchnia+zaplecze (19,83m2), korytarz (5,20m20), korytarz (3,75m2), pom. magazynowe (1,66m2), komunikacja (8,59m2), sala konsumpcyjna (32,37m2), sala konsumpcyjna (36,54m2), korytarz (4,35m2), pom. magazynowe (5,20m2), łazienka (3,16m2), WC (1,97m2), gabinet-biuro (27,86m2); I PIĘTRO (184,69m2) część usługowa: komunikacja (4,42m2), pom. usługowe - sala (18,27m2), pom. usługowe-biuro (33,01m2), WC (2,21m2), pom. usługowe-biuro (15,61m2), korytarz (5,61m2), WC (2,07m2), pokój (9,89m2), pom. usługowe-sala ćwiczeń (53,34m2), pokój (14,72m2), łazienka (1,37m2), WC (1,62m2), komunikacja (10,74m2), WC (1,62m2), komunikacja (10,74m2), pokój (10,74m2), WC (2,65m2), po. magazynowe (3,03m2); II PIĘTRO-PODDASZE (155,22m2) część usługowa i część mieszkalna: komunikacja (3,96m2), salon+aneks kuchenny (53,74m2), łazienka+WC (8,97m2), WC (2,34m2), pokój (17,25m2), korytarz (6,26m2), pokój (6,23m2), komunikacja (8,04m2), pokój (6,95m2), korytarz (3,56m2), pokój (15,45m2), WC (1,60m2), pokój (10,87m2), pokój (10m2); PIWNICA (103,17m2, wysokość 2,50m) (możliwość adaptacji na cele użytkowe): komunikacja (2,58m2), komunikacja (6,06m2), korytarz (13,69m2), pom. piwnicy (1,36m2), pom. piwnicy (5,61m2), pom. piwnicy (9,41m2), WC (2,28m2), pom. piwnicy (11,55m2), po. piwnicy (2,21m2), korytarz (4,53m2), pom. piwnicy (43,89m2); STRYCH (150,39m2, 1,40>H2,20m) - jedna przestrzeń, istnieje możliwość adaptacji strychu na cele mieszkalne (opracowana jest dokumentacja klatki schodowej na strych);

STANDARD: budynek bardzo dobrze utrzymany, zbudowany w technologii tradycyjnej, murowanej, na fundamentach betonowych, stropy żelbetowe, dach - konstrukcja drewniana, dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną, obróbki blacharskie (rynny, rury spustowe) - PCV, kompletne, podłogi - we wszystkich pomieszczeniach betonowe pokryte część usługowa (na klatkach schodowych, w łazienkach i wc, aneksie kuchennym) terakotą, w części usługowej na piętrze pokryte wykładziną dywanową, w części mieszkalnej pokryte panelami, w piwnicy betonowe zatarte na ostro; ściany wewnętrzne tynkowane, gładź tynkowa, malowane farbami emulsyjnymi, na parterze w części usługowej częściowo pokryte glazurą (zaplecze kuchenne, łazienki i wc); ściany zewnętrzne docieplone, pokryte tynkiem strukturalnym (poza ścianą szczytową), stolarka okienna PCV (podwójnie szklona), dachowa drewniana; stolarka drzwiowa PCV, wewnętrzna płycinowa, drewniana;

MEDIA: instalacja elektryczna, instalacja wodociągowa, instalacja kanalizacyjna, instalacja gazowa, ogrzewanie: etażowe - z pieca gazowego dwufunkcyjnego, część mieszkalna na II piętrze posiada niezależne ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym, w części usługowej na parterze dodatkowo otwarty kominek, wentylacja;

Układ pomieszczeń na poszczególnych kondygnacjach daje możliwość adaptacji budynku na cele hotelowe, pensjonatowe, biurowe, usługi medyczne. Rzuty kondygnacji dostępne na życzenie osoby zainteresowanej.