Lokal z sieciowym najemcą - Umowa najmu na 10 lat

Przedmiotem sprzedaży jest wynajęty lokal handlowo-usługowy zlokalizowany w Krakowie, na parterze nowego budynku wielorodzinnego oddanego do użytkowania w drugiej połowie 2023 r.

Lokal wynajęty przez ogólnopolską sieć Żabka Polska sp. z o.o. na okres 10 lat od 11.2023 r. do 11.2033 r.

Sieć Żabka ma jedną z najbardziej zaawansowanych metod badania atrakcyjności lokali pod kątem handlu detalicznego. Wybiera dane miejsce po uprzedniej dokładnej analizie lokalizacji, ruchu i ekspozycji, co świadczy, że lokal z tego typu najemcą ma wysoki potencjał komercyjny.

Zalety tego konkretnego lokalu:

• nowe budownictwo, co oznacza, że lokal podlega rękojmi dewelopera, jest energooszczędny, tani w utrzymaniu i będzie długo atrakcyjny pod kątem najmu oraz jest niewielkie prawdopodobieństwo usterek, które wynajmujący może musieć naprawiać,
• umowa oparta o wynegocjowane lepsze niż standardowe warunki najmu z Żabką,
• coroczna waloryzacja o poziom inflacji wg GUS,
• lokal przy wjeździe na duże osiedle,
• bardzo dogodna lokalizacja dla najemcy w postaci dużej ilości mieszkańców, braku konkurencyjnych usług i przede wszystkim braku warunków do powstania konkurencji,
• bezpieczne warunki do prowadzenia działalności przez najemcę poprzez notarialne zapewniony brak możliwości utworzenia w sąsiedztwie placówki oświatowej co skutkowałoby utratą koncesji na sprzedaż alkoholu (główne zagrożenie dla funkcjonowania sklepu), 
• ekspozycja od strony jednej z głównych arterii Krakowa,
• dwustronny witrynowy lokal,
• ogólnodostępny parking na kilkadziesiąt samochodów przed lokalem,
• bliskość przystanków autobusowych i tramwajowych,
• setki mieszkań w pobliżu przy jednoczesnym braku usług działających 7 dni w tygodniu.

Stawka czynszowa po odjęciu opłat do wspólnoty mieszkaniowej, które częściowo ponosi właściciel wynosi nieco ponad 10 430 zł netto. Najbliższa waloryzacja w styczniu 2025 r.

Podana cena sprzedaży jest kwotą netto (VAT zostaje zwrócony nabywcy lub podlega odliczeniu). Ogłoszenie bezpośrednie, od właściciela.

Uprzejma prośba do pośredników o kontakt jedynie w sytuacji, gdy macie Państwo zdecydowanych na tego typu nieruchomości klientów.

Niniejsze ogłoszenie nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.