Luksusowy I Funkcjonalny Dom 164 M2 Klebark Wlk.

Prezentujemy prawdziwy dom premium w pełnym tego słowa znaczeniu. Jeśli widziałeś wiele domów, po obejrzeniu tego nasunie Ci się cytat: „Nic nie wiesz, Jonie Snow”.

Nowy, dotychczas niezamieszkały dom z 5 pokojami, idealnie skrojony, aby komfortowo mieszkać i realizować się zawodowo. Strefa domowa została przemyślanie oddzielona od innych funkcji nieruchomości. Bezkompromisowa funkcjonalność pomieszczeń, w połączeniu z dbałością o najdrobniejsze detale wykończenia, robi piorunujące wrażenie. Nie znajdziemy tu przypadkowych rozwiązań ani oszczędności materiałowych.

LOKALIZACJA:
Dom położony w Klebarku Wielkim, 5 minut pieszo od jeziora, z szybkim dojazdem do Olsztyna w 10 minut i obwodnicy w zaledwie 7 minut. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa (ostatnie 500 m - droga utwardzona). W miejscowości znajduje się pełna infrastruktura:
• dwa sklepy spożywcze,
• drogeria z kwiaciarnią,
• punkt pocztowy,
• paczkomat,
• szkoła podstawowa z przedszkolem,
• kościół.

DZIAŁKA:
• Powierzchnia: 1504 m² w kształcie zbliżonym do kwadratu,
• dobrze nasłoneczniona i płaska,
• budynek odpowiednio usytuowany względem stron świata,
• z działki przepiękny widok na tereny zielone, wolne od zabudowy,
• w ogrodzie punkty poboru wody zimnej i ciepłej,
• na elewacji rozmieszczono oświetlenie komunikacyjne oraz gniazdka na narożnikach budynku.
MEDIA:
• Prąd,
• gaz ziemny,
• woda sieciowa gminna,
• przydomowa oczyszczalnia ścieków,
• zasięg Internetu LTE.

BUDYNEK:
• Wolnostojący dom z pełnym piętrem i podpiwniczeniem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER: 82 m2:
• Wiatrołap: 4,2 m²,
• Korytarz: 6,4 m²,
• Kuchnia: 15 m²,
• Salon z jadalnią: 37 m²,
• Pokój: 12,1 m²,
• Łazienka: 5,3 m² z pomieszczeniem gospodarczym: 3,6 m²,
• Garaż: 40,2 m² z kotłownią: 5,4 m² i pomieszczeniem gospodarczym: 6 m².

PIĘTRO: 82 m²
• Korytarz: 9,5 m²,
• Sypialnia: 20,2 m² z dwiema garderobami (każda o pow. 3,9 m²),
• Pokój: 11,6 m² z garderobą 2,5 m²,
• Pokój: 12,4 m² z garderobą 2,5 m²,
• Łazienka: 6,4 m²,
• Łazienka: 5,5 m² z pralnią: 4 m².

PIWNICA: 144 m²
• 6 pomieszczeń gospodarczych o pow. od 8,5 m² do 57 m².

POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 364 m² Trzy kondygnacje budynku:
• PARTER o powierzchni 133,5 m² - strefa dzienna domu, która została całkowicie wykończona,
• PIĘTRO o powierzchni 82 m² - strefa sypialna, w której sypialnie są wykończone pod klucz, a 2 pomieszczenia mogą być przekształcone w łazienki, pralnie lub saunę (stan deweloperski),
• GARAŻ o powierzchni 56 m² - dwustanowiskowy z dwoma przynależnymi pomieszczeniami (w tym w pełni wykończona łazienka),
• PIWNICA o powierzchni 144 m² - niezależne wejście umożliwia prowadzenie działalności gospodarczej; wysokość pomieszczeń wynosi 2,5 m.

CECHY NIERUCHOMOŚCI:
• Nowoczesny dom z niskimi kosztami utrzymania!
• Miejsce do swobodnego prowadzenia działalności gospodarczej.
• Indywidualny projekt - skrojony na miarę.
• Funkcjonalny układ pomieszczeń.
• Dom budowany dla siebie.
• Budynek optymalnie usytuowany względem stron świata.
• Starannie przemyślane rozwiązania.
• Każda sypialnia posiada garderobę lub garderoby.
• Budynek bez skosów.
• Brak niewykorzystanych przestrzeni w domu.
• Wysoka jakość zastosowanych materiałów budowlanych i wykończeniowych.
• Zastosowanie praktycznych rozwiązań usprawniających funkcjonowanie w domu.
• Wykorzystane nowoczesne technologie budowlane.
• Piwnica z niezależnym wejściem z zewnątrz.
• Bezobsługowe strefowe ogrzewanie z prostą możliwością zmiany paliwa.
• Nowoczesny kominek.
• Zmiękczacz wody.
• Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - rekuperacja.
• Dwustanowiskowy garaż z pomieszczeniem gospodarczym i kotłownią oraz łazienką.
• Bogata dokumentacja zdjęciowa, potwierdzająca wykonanie poszczególnych etapów budowy.
• Sypialnia na parterze, z dostępem bez schodów.

INSTALACJE I MATERIAŁY:
• Centralne ogrzewanie - JUNKERS (kocioł kondensacyjny ze sterowaniem strefowym), BOSCH, PURMO (podłogówka w całym domu i garażu),
• Rekuperacja - ZEHNDER (wymiennik entalpiczny),
• Klimatyzacja - FUJITSU,
• Kominek z wkładem - KOBOK,
• Wentylacja grawitacyjna tylko w piwnicy.
• Piwnica z bloczków fundamentowych.
• Ściany YTONG o grubości 48 cm.
• Okna EKOOKNA.
• Drzwi wejściowe CAL.
• Brama HORMANN o wymiarach 500 x 250 cm, sterowana pilotem Somfy.
• Balustrady wykonane ze stali nierdzewnej.
• Dachówka cementowa BRAAS.
• Rynny metalowe BUDMAT.
• Kominy wentylacyjne i spalinowe SCHIEDEL.

WNĘTRZE:
Funkcjonalnie zagospodarowana przestrzeń, w połączeniu z odpowiednią wysokością i dużą ilością przeszkleń, robi wrażenie. Wnętrze domu zostało zaprojektowane w nowoczesnym stylu z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości. Funkcjonalność wnętrza w budynku została podniesiona do rangi sztuki. W kuchni znajdziemy sprzęt AGD wysokiej klasy, kamienne blaty, zlew z rozdrabniaczem oraz szereg innych udogodnień, które sprawiają, że każde postawione przed nią zadanie zostanie wykonane w sposób łatwy i przyjemny.
W częściowo otwartym salonie znajdziemy duży stół na 8 osób, wygodną elektrycznie regulowaną kanapę oraz ukryty system do instalacji głośników 7.1 w standardzie Dolby Atmos, wraz z przewidzianym miejscem na projektor i rozwijany ekran. Kominek z nowoczesną pionową szybą daje poczucie przesiadywania przy prawdziwym ognisku. Wszystkie te udogodnienia sprawiają, że to miejsce idealnie nadaje się do odpoczynku, organizacji seansów filmowych czy spotkań towarzyskich.
Niebanalny styl, spójność kolorystyczna oraz wyjątkowe połączenie kolorów i wzorów zostały wykonane z dbałością o każdy detal. Wygodne jesionowe schody z balustradą ze szkła hartowanego harmonijnie wkomponowują się w to wnętrze. Nowoczesne, gładkie drzwi bezprzylgowe z magnetycznymi zamkami i piękną klamką doceni się przy pierwszym zamknięciu.
We wszystkich pomieszczeniach, wraz z łazienkami, znalazły się meble robione na wymiar. Na parterze podłogi wyłożone są dużą płytką gresową w kwadratowym formacie, a na piętrze sezonowaną deską jesionową w spójnej kolorystyce. Nieruchomość została wykończona materiałami, które latami będą cieszyć oko. Premium i piękno zaklęte w budynku.
Jeśli szukasz funkcjonalnego i wygodnego domu 10 minut od Olsztyna, zapraszam na prezentację nieruchomości.